时间总是过得很快,转眼2月就要余额不足。不知道你的单位是不是已经复工,亦或是不得已还在家中办公?
防疫不能放松,可生活也要继续。随着许多人开始复工,让我们又开始真切地感受到,虽然疫情还没有远去,但我们的生活正在慢慢地恢复常态。
2月11日起,青岛新闻房产频道开年首场看房车采用视频直播的形式正式上线,如今已经先后进行了近十场,走遍主城区、西海岸、城阳、即墨、胶州等区域,连着带大家看了几天房,许多朋友对楼市的关注度再度高了起来。
通过线上直播看房,许多网友也和小编拉起了话,关于今年楼市走势,广大网友最关注的热点问题有这么几个,它们分别是:
2020楼市开年被按了"暂停",何时能"重启"?
首先,经过了这个特殊的春节和2月,大多数网友都认可这场疫情对经济运行的影响是非常严重的,这种严重的影响深入到我们生活中的方方面面,其中当然也包括楼市。
我们都知道疫情期间,大部分城市的售楼处都处于关门状态,二手房市场由于人与人之间的隔离,无法实现看房,线下交易链也是断裂的。这直接影响到成交数据上,据青岛网上房地产数据统计,节后第一周(2020.2.2-2020.2.8)青岛新房共计成交43套,二手房仅交易了15套房源,新房与二手房合计成交了58套,虽然不至于成交“挂零”,但也可称之为“断崖式下跌”了。上周(2020.2.9-2020.2.15)青岛新房成交142套,二手房成交154套,虽然看起来比前一周似乎好了一些,但这一周的量其实还不如正常情况下青岛楼市新房与二手房市场一天的成家量。可见整个市场依然在“疫情低温中”。
市场被按了“暂停键”何时能够重启呢?其实开发商一直在努力,我们注意到,疫情之后许多房企紧急推出了线上售楼处,一些新盘的置业顾问也快速转换角色,变身为网络主播,利用快手、抖音等直播卖房,这份积极主动的精神还是赢得了掌声和关注的。但业内公认,这只是一种危机公关的措施,旨在客户网友中刷存在感,方便置业顾问维系客户,大家也都明白,房子毕竟不是快销品,不大可能通过直播带货。
预料中的2020年“楼市小阳春”肯定是泡汤了,或者说推迟了。直到疫情被控制之前,这期间楼市成交会非常惨淡。但也有业内表示,只要“新型肺炎”被遏制住,楼市就将被“重启”,而且可以很快恢复常态,甚至可能出现一波迟来的“小阳春”。
2020房价将会如何变化? 大部分购房者认为会有"小降"
根据2月17日国家统计局公布的官方统计数据显示,1月,青岛新建商品住宅销售价格与2019年12月相比微涨,涨幅为0.1%;二手住宅的成交价格虽然在持续走低,但降幅较去年12月已经在收窄!这其中值得注意的是,疫情虽然会导致成交量断崖式跌入谷底,但对房价的影响并不明显。为什么呢?因为市场“暂停”中,房价也被定格了!我们很难从官方统计中看到房价因疫情而产生的变化。
那么除了官方数据之外,市场的真实情况如何呢?相信最近一段时间大家都注意到了,各大房企又活跃了起来,首先是恒大领衔,随后是融创、富力跟上,一批开发商推出了“无理由退房”“75折优惠”“5000元订一套房”等 众多针对疫情的销售政策,听起来“振聋发聩”,好像是喊出了2020楼市的新基调,但落在青岛本土,购房者却并不怎么买账。此前,小编整理了当前青岛楼市新推出的一批优惠,汇总在一起推送过一篇 赢得一批网友留言——
从广大网友的留言中,可见对于开发商所有的“打折促销”,很多网友都评价其为“忽悠”,认为“一点不靠谱”。总之一句话,就是离“真金白银”的降价还有段距离呢。
对于2020年的房价走势,其实许多网友还是觉得,今年房价会有小幅走低的。根据此前多家房地产专业机构联合发起的“疫情下的住房消费者预期调查”结果显示,43.9%的受访者认为房价会有小幅下降,8.7%的人认为房价会大幅下降,综合来看对未来房价“看跌”的人占一半以上。
消费者对后期房价的预判(数据来源:贝壳研究院)
2020普通购房者该买房么?何时出手合适?
聊过了青岛本土市场的现状和对房价走势的预测,大家最关注的问题是2020年我该不该出手买房?何时出手才最合适?
谈及这个问题,我们要从2019年的市场开始聊起,如果大家能仔细回忆一下2019年青岛楼市的成绩单,就会发现2019年是近几年楼市运转最为平稳的一年,成交量稳中有升,新房成交价格虽有小幅波动,但年初与年末相差不大,二手房市场岁末还出现了难得一见的“捡漏”好时机。
2019年岁末时,就有业内专家预测,楼市照此运行,2020年会迎来一波小阳春。这可惜一场突发疫情让一切戛然而止,于今看来,由于疫情的影响“小阳春”出现的几率不大了,而这一波成交高峰大概率会被推至疫情结束,或许 能有一波“盛夏高潮”。但可以预见的是,这一波集中性反弹一旦到来,成交量会迅速上涨,房价会有短波调整。
道理浅显易懂,市场需求依然存在!对于大部分购房者来说,结婚还得买房子,孩子上学还需要淘换学区房。加上这场疫情来得突然,让许多人意识到了拥有自己房子的必要性,又有新一波购房需求被激发,这些需求当下只是被积压,疫情只能滞后需求的释放,并不会消灭需求,待到合适时机总要释放。
对于何时出手买房最合适,业内接受采访时表示,近期央行降息,房贷利率再次下调,这些都有利于普通购房者买房行为,“政策面”已经足够宽松,现在对于普通购房者来说,需要等待的就是“市场面”的集中爆发了。虽然当下许多开发商针对疫情推出的优惠还不足够抢眼,不能打动购房者,但这已经是一个良好的开端了,后期预计还会有更多的开发企业与新楼盘跟进。另外, 疫情结束后,青岛必将迎来大批新楼盘集中上市期,房源供应集中放量加上"普遍有优惠",届时青岛购房者将迎来真正的“出手好时机”。
