楼市突变，开发商“苦”了，如何“自救”？央媒暗示：降价卖房
去年底时，有专家直言，若按周期论，房地产确实到了风向改变的时候了。他们更大胆预判2020年开年，尤其是三四月份一定会迎来购房需求的集中释放，这很大概率会创造过去三年楼市最大的“小阳春”盛宴。中科院、社科院两大研究机构甚至同时预测，2020年房价涨幅不会低于6%。
如果没有今年初这场突如其来的“风波”，毫无疑问专家、机构的预言真可能实现，但现在一切都被彻底颠覆了——很多人不仅没有等来楼市“小阳春”的爆发，反而等来了楼市突变迎来了人生的“至暗时刻”。
有人可能会说，这都不叫事儿，房地产是万年老大，经济发展需要它来带动，国家不会眼看着它停滞不前的。没看到各地都在积极“救市”嘛，到目前为止有50+城市给楼市“开绿灯”了，而且多是以救企业，减少企业资金压力为主。开发商是房地产行业的主要角色之一，地方不会让他们轻易破产倒闭的。
这种说法不罕见，从房地产市场化那天起就有人一直对此高谈阔论，但不意味着它是绝对正确的。过去确实如此，但当下绝不是这样的。当下国家对房住不炒的定调没有变，短短半个月几家国家媒体多次发文批判“救市”一说，尤其是2月19日，央行重申“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
房难卖、债务高、融资难三重压力聚顶，叠加一场“风波”摧残，造就了今天房企的“苦日子”。对于房企而言，当下应该如何寻求突围？
社科院研究员、房地产专家易宪容一针见血给出了良方：房地产是典型的资金密集型高周转行业，其对资金的需求比任何行业都强。尤其是对于房企来说，现阶段能否迅速回款是一件极其重要的事情，如果无法及时回款，那可能会导致资金链断裂，继而引发债务违约，最后可能会走向“灭亡”。如何做到短期迅速回款？唯一的办法就是在市场重归常态那一天起立即施行“打折降价卖房”的策略。
无独有偶，央媒经济参考报也给出了同样的暗示。2月25日，经济参考版头版发表题为《“房住不炒”定位不能因“疫”而变》文章第二点就明确指出：鼓励房地产开发企业积极主动应对。积极发挥房地产开发企业主观能动作用，鼓励企业开展各种形式灵活自救措施，支持“线上售楼”，地方政府协助做好“网上购房展”“网签”和“不见面”政务服务；支持房地产开发企业促销，加快销售资金回笼，增收节支，提升流动性水平。
依照专家和央媒所言，一个月后房企“打折潮”或出现，这是否意味着刚需的“苦日子”到头了？
说刚需的“苦日子”到头了可能有点言过其实，但是不得不承认，一个月后真的是刚需买房改善换房的好时机。一方面，房企有打折降价促销的欲望，对于购房者而言就是最实际的让利；另一方面，刚需现阶段买房还有两大“实惠”：1，商业银行贷款利率已经连降2个月了，且还有继续降低的趋势，每月还贷的压力在减轻；2，很多城市确实推出了针对“高优人才”的购房补贴措施，买房发现金，买房免减契税等，虽然杯水车薪，但也好过没有任何优惠。
受这次风波的洗涤，相信未来没有人不重视现金流了。不管是刚需还是投资炒作者，对于现金流的重视程度都会提高。个人认为，未来买房除交首付款和税费及家庭必须的装修、日常花销外，至少手上要预留够两年的月供资金，你才能毫无压力地去买房。
来源：楼市新观
楼市观点
房子卖不动，为什么房企反而涨价卖？潘石屹如实回答
过去20多年，国内房价一路飙升，几乎没听说过房价下跌的事情。如果要问购房者最希望看到的事情，那肯定是房价有朝一日能够降下来。楼市经过近三年的持续调控，“房住不炒”日渐深入人心，房价也渐渐平稳下来，但是房价始终没有出现“货真价实”的下跌。
说来也怪，2019年全国将近有400家房企倒下，但是始终没有听到有房企为了“活下去”而降价销售。这到底是什么原因？
最近这段时间，受客观因素影响，部分房企确实开始“打折促销”了。总体来说，现在部分城市房价与2019年相比，确实有所下降，但下降的幅度并不明显。甚至在部分城市，房价不降反升。都说近两个月楼市成交量大幅下滑，开发商“颗粒无收”，房子既然卖不动，开发商为什么不降价销售呢？对此，有开发商直言：房地产市场历来是“买涨不买跌”，降价更卖不动！
有数据显示我国现有的住房已经够34亿人居住，有超过6000万套房子处于闲置状态，也就是说我国的房子数量早已“供大于求”。房子已经供大于求，而且还在不断建，房价竟然不降价？这显然不符合市场经济规律！
现在很多开发商，即便房子卖不动，也不会选择降价卖房。对此，SOHO中国董事长、联合创始人潘石屹曾在某次采访中回答了这个问题。潘石屹表示，之所以越卖不好的时候，越往上调房价，是因为开发商一边建楼一边卖房，如果房子不涨价，前面购买房子的人就吃亏了！
过去大量的事实表明，房价如果下降，前期业主将强烈“反弹”。最近几年，只要有开发商降价卖房，就会迎来老业主的“众怒”，集体向开发商施压，要求不准降价，否则就退房或者补差价。老业主的心情也可以理解，谁也不想房子刚买就降价，毕竟大家的钱都不是大风刮来的。因此，与其降价卖房“惹怒”前期购房者，房企宁愿慢慢涨价卖房。
总的来看，今年不到2个月已经有近100家房企倒下，在如此糟糕的市场环境下，现在每个开发商都想快点卖房套现，缓解资金压力。但是迫于前期业主给的压力，开发商也不敢大幅降价，只能在价格上“意思意思”。毕竟，得罪“老主顾”的下场并不好。大家觉得呢？
来源：楼市战略
热点追踪
杭州为企业员工发放500元租房补贴 满足这四个条件即可申领
经过连日集中攻坚，一键通的杭州市“亲清”新型政商关系数字平台——“亲清在线”于3月2日正式上线运行。在3月2日举行的杭州市新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作第三十次新闻发布会上，杭州市经信局党组成员、副局长汤丽玉就500元租房补贴的申报条件进行介绍。
本条政策的申请主要有4个条件：
一、在职员工，即员工在杭州注册登记且依法纳税的企业当中工作，并且按规定缴纳了社会保险费。
二、工资收入低于7.2万元，这里工资收入指的是会计准则当中的应付职工薪酬总数，不足一年的，可以将收入标准按月来进行折算。需要说明的是，淳安县根据本地的收入水平，制定了当地的收入标准，为5.7万元。
三、未享受过相关政策，即本人或配偶在应急响应期间，都没有承租过公租房、人才房、蓝领公寓等各类政府的保障用房，或者享受过杭州市关于住房租房的相关政策。
四、本人和配偶在杭州名下均无房，且疫情期间在外面租房，签订了有效的租房合同，其中不包含租住企业提供的各类住房。
夫妻双方只能享受一次补贴。有疑问的用户，可以在“亲清在线”上进行查询，符合以上条件的员工可以向企业提出申请，由企业进行初审后，统一在“亲清在线”上提交相关资料。
