最近几年,我国的房地产发展势头已经没有5年前那么迅猛了,在频频加码的房地产调控政策之下,楼市稳步进行。特别是从2017年开始,房地产就被锁定,从坚决遏制房价过快上涨、到房住不炒、再到不依靠炒房拉动经济、最后到现在的不依靠房地产短期刺激经济,是一脉相承的声音。
一、对房地产的态度变了,市场发展节奏和方向自然也跟着变了。
根据国家统计局数据显示,2019年全年12个月,我国房地产开发投资的增幅进一步收窄,全年达到132194亿元,同比去年增长9.9%,涨幅环比1—11月份收缩0.3个百分点,增幅与上年基本持平,稍微加快0.4个百分点。其中,在关乎居住方面的住宅投资达到97071亿元,同比增长13.9%,其他的办公楼、商用房等开发投资方面都呈现出进一步下滑的态势。
春江水暖鸭先知,房地产调控变严的情况下,银保监会、金融机构牢牢控制住了流向房地产的资金,这让房地产这种高负债、高周转模式下的房企如履薄冰。最凸显的就是拿地积极性下降和购置土地开支减少。
2019年全年我国房企购置土地面积达到25822万平方米,拿地总面积同比去年下滑了接近11.4%,降幅环比1—11月缩小2.8个百分点,去年全年购置土地增幅为14.2%。全年土地成交价款达到14709亿元,同比下降了8.7%,下降幅度环比1—11月份也收窄了4.3个百分点,上年同期土地成交价款增幅为18.0%。
进入2020年,房地产市场被砸了一记重拳,一个风波之下,房地产超过10城零成交,据不完全统计,现在其实不止10座城市0成交,当大家都只能待在家里的情况下,买房成为了一种奢望。曹德旺直言不讳,当下受事件影响最大的就属于房地产,制造业相对还小一些,因为近些年来,制造业库存非常严重。
二、在一片看跌的市场氛围下,是不是房价真的要跌了?3万亿交答卷,国家级专家:房价可能会上涨!
凡事都有两面向,虽然房地产短期内下行是大概率事件,但是也有可以挽回的契机,比如很多房地产专家认为,如果能在3月底彻底结束当下的这件事情,那么对楼市正面促进作用是很大的,积累了1-2个月的购房需求会得到集中释放,开发商笑得合不拢嘴。
但是如果结束日期推迟到一季度之后,那楼市可能是不可逆转的影响,一年里的1/4已经过去,本来有买房打算的人都上班了,返乡置业人员都已离开,市场即便是放开,需求也不会那么多了。
国家给了积极的金融信号,随后央行变开启了新一轮的3万亿资金流动性释放,这是不少专家认为接下来房价可能上涨的主要预判点。我们一起回顾下对楼市影响的几个政策:
1、央行表示,对于受影响暂时失去经济来源的人群,可以延期还贷款,目前为止有中行、工行等10个银行出具细节通知,支持购房人;
2、央行鼓励银行下调利率,用积极的态度来支持各行各业、特别是实体经济的发展;
3、从2月2日开始,央行就连续逆回购等手段,连续释放出超过3万亿市场流动性。这些资金有多少会流入楼市?我们不得而知,至少有很大影响。
3日,1.2万亿元逆回购,“降息10个基点”。
4日,调回5000亿元的回购操作,再次“降息10个基点”。
10日,央行回笼9000亿元,确保充裕性。
11日,再一次,央行撤销1000亿元的回购操作。
17日,央行撤销了3000亿元的回购操作,并且一年期MLF“降息10个基点”。
4、人民日报撰文《央行工具丰富,降准降息可期》表达出2020年降息空间,央媒表示“LPR下降40至50个点是有很大空间的。”这给了接下来买房人一个极大的信心和预期。
从这一系列信号而言,大家说接下里房价有上涨可能有道理的,就如同央行参事、国家级专家盛松成说的那样“我担心房价上涨”,为啥呢,因为当下的房地产调控,控制的是需求,但是需求早晚要释放,与此同时,住房供给受到了约束,特别是在房企的资金注入方面压缩的情况下,新建商品房增幅减缓,所以未来房价有上涨的可能性。
三、风波之后,房价会“二度上涨”?专家表态,人民日报“3句”回应
可以看出,几个月之后,房地产市场仍然有一定的发展契机,经济学家任泽平表示,房价涨跌短期看金融,金融政策积极的情况下,房价有可能上涨,金融政策收紧的情况,市场被压缩、那么房价也有可能下跌。
那么在当下央行释放出积极的金融政策信号面前,接下来房价有多大涨幅呢?人民日报曾多次表示,平稳。在《中国房地产市场拒绝“大起大落”》中,3句话概括,房住不炒深入人心,房价平稳仍然是主要趋势,不会大起大落。所以如果有想借助这股东风炒房的人,可以歇歇,房住不炒之下,这种市场契机不存在的。