原本每年春节期间
售楼部会在年初四正式开放
到元宵节就呈现
新一轮楼市“小阳春”景象
今年受到疫情影响
整个楼市直至到2月底
才开始陆续恢复常态
这导致许多开发商
预计在春节的返乡置业期间
准备的"大丰收"也泡汤了
疫情对茂名楼市影响有多大
从上个月茂名住宅整体成交数据来看
2月市场受冷
一季度压力加重
但其压抑的购房需求
有望在疫情后期释放
（数据来源：珠海翱刊 制图：凤凰网房产茂名站）
对比茂名市全市住宅数据
2月头还是疫情封闭期
茂名市全市住宅成交量价齐跌
但在2月底随着疫情的稳定
开始回暖
（数据来源：珠海翱刊 制图：凤凰网房产茂名站）
从区域来看
茂名2月楼市受阻
各个区域均价均有所下跌
但下跌幅度并不大
如今各行各业都已陆陆续续复工
市场也逐步恢复当中
复工以后茂名楼市会有什么变化
2月18日广东省住建厅发布了
《关于全力支持企业复工复产的通知》
2月19日又发布了
《有序有度恢复商品房正常销售》
意味着楼市正在“解冻”
恢复原有秩序▼
（图源：广东省住房和城乡建设厅）
在这样的情况下
茂名房价是否会有大变化？
来看看茂南区3月份楼盘数据：
（数据以楼盘实际为准 制图：凤凰网房产茂名站）
从房价来看，对比上个月，大多数楼盘项目均价皆有所下调，或许是受疫情影响，开发商采取以价换量的方式成了主趋势；
从项目数量看，目前茂南区未开盘的楼盘较多，19年底土拍市场火热，光12月成交地块就有14宗，再加上疫情影响，计划年间或年后开盘的项目均推迟开盘，这也就间接造成复工与及疫情好转后，新房竞争压力加大；
且在复工后许多楼盘为促进成交量，推出不少打折促销活动。
（图源：网络）
据收集到的信息来看，除了常规折扣优惠、少量特惠房外，不少楼盘也推出了“另类”的优惠政策：
例如小钱购大房，300元抵20000元等；分期减息，分期付款可减免部分利息；团购优惠，组团来可有团购打折价；也有部分楼盘采用了线上购房加APP多重优惠方式等等，所以有意购房的，可先对比，再做决定。
疫情下的扶持政策
而除了楼盘的优惠外
还有相关政策出台刺激市场
为深化利率市场化改革
中国人民银行于2019年12月28日
发布了《中国人民银行公告〔2019〕第30号》▼
报告中就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR
有关事宜提出了
规定来推进存量浮动利率贷款定价基准平稳转换
且表明转换工作自2020年3月1日起
原则上应于2020年8月31日前完成
也就是说现在已经启动
房贷利率要如何转换
根据我国官方数据显示，2019年9月末时，个人住房贷款余额为29.05万亿元，而在2019年第四季度末时为30.07万亿元。这也就意味着近30万亿的存量房贷，即将迎来计价方式的巨大变化，对拥有房贷的家庭影响深远，这次改动影响数亿人。
- “重签合同”
由于之前都是旧基准利率浮动的贷款，很多都要进行一次转换，大家可以理解为“重签合同”。
按照之前央行官网公布的“存量房贷”的利率政策来看，就是由“基准利率+上浮多少”，转成“LPR+基点”。所以，未来所有房贷，都将以LPR利率作为参考基准，房贷是涨是跌、是增是减，都要视LPR利率而定。
- LPR加减点
在2月20日新一期的LPR报价中，1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.05%，较上一次下降10个基点；5年期以上LPR为4.75%，相比之前下降5个基点(房贷基本都是5年期以上)。
加减点就是地方银行根据基础值，自己做出调整。可以根据银行自己的情况，当地的经济情况、和当地居民的需求，看是加一点还是减一点，更加注重“因地制宜”的效果。
所有人必须进行转换LPR
想来大家最最关心的问题，那就是“所有人都必须进行LPR转换吗？”。
没错，无论新旧，哪怕是10年前签订的房贷，都要进行LPR转换。
早有央行的公告明确：2020年3月1日开始执行，预计8月31日前完成。同时，LPR转换的政策是强制性的，不是选择题！除非，你的房贷在一年内即将到期了，换不换都没有影响。
由于房贷利率的上浮下调，大家的房贷利率都不是全部相同的，更早一些买房的可能拿到了9折优惠，而在利率上浮期购房的可能是上浮20%。
房贷率转换以后还有折扣吗
折扣依旧存在，因为加点可以为负值。
利率转换，重签之后的第一年，你的贷款利率是不变的，所加基点=实际房贷-2019年12月5年期LPR利率（4.8%）。
举个例子：
1、9折房贷的转换
所加基点=4.41%-4.80%=-0.39%，也就是说，“加点”是“-39个基点”。
2、上浮20%房贷的转换
所加基点=5.88%-4.80%=1.08%，也就是说，加点是“108个基点”。
需要注意的是，加点一旦确定，将会伴随整个还款周期。此外，这次重签合同还有一个非常重要的事情，你要确定你的房贷利率重新定价的周期。
选固定利率，还是一年一变？
这次转换，央行给了所有人一次改变房贷的机会。
央行提供了2个选择：
- ①一年重新定价一次。房贷利率每年均可调整一次，如果当年最新LPR利率下降，房贷利率同样随之下降。
- ②固定利率。意味着，在未来20年或30年整个房贷周期，利率都会保持不变。
机会只有一次！那么，到底应该选择固定利率还是一年一变的浮动利率？
固定利率的好处是，如果未来加息，自己的利率不会跟随上涨。而浮动利率好处是，如果未来降息，那么房贷利率可以一直调整。
从现阶段的情况来看，利率下降仍是大趋势。而且在2月27日，相关的发布会上，中国人民银行副行长刘国强也表示，要继续推进LPR改革，引导整体市场利率和贷款利率下行。也就是说LPR改革下，利率下行是“大方向”。
所以根据图表来看，选择一年一变的浮动利率或会更好。
LPR利率转换虽然短期内不能为我们省下多少钱，但对于二三十年的房贷来说，几十年累积下来，可能也是一笔“巨款”。
不过到底选择固定利率还是换成LPR加基点，还是要取决于个人，最姐只是根据提供参考。
在疫情的影响下
房企为了回笼现金
大都会想办法推出一些优惠
而且不少城市都针对房地产行业
提出了多项帮扶政策
至于现在是不是买房的好时机
精明的你心里应该也有了答案
如果你打算买房
那你是选固定利率还是浮动利率？
