当前位置: 江南文明网 > 房产 > 楼市新闻 >

房住不炒淡出,楼市要有新变动?

条评论

房住不炒淡出,楼市要有新变动?

两会声音,往往认为会对一年的局势定调。对于楼市也是这样,大家捕风捉影般地期望从政府工作报告中找到未来的趋势,比如房价会涨吗,比如房地产税会落地吗?

问题是,从一两句话去研判复杂的市场,又怎么能说清楚呢?往往会带来两种极端的观点交锋。

房住不炒淡出,楼市要有新变动?想多了,好好搬砖!

 

莫衷一是的楼市观,谁也没有抓住重点

对于楼市看多者,他们会说:

所有人都觉得楼市大局已定的时候,所有人都说别买房再等等的时候,却有3000人南京看房团横扫72盘,深圳湾华润8000万豪宅秒出,广州有现地王,没抢到房的人当场痛哭……炒作也好,个别现象也罢,楼市永远不会按照买不起房的人构想的,大幅降价。

对于楼市看空者,他们会说:

买到房的却赚不了钱,房价上涨却卖不出去;更可怕的是对于盲目炒作燕郊等地区房产的人来说,对于腰斩的房价,他们在赔钱付月供还是断供丢首付之间,左右为难……个别项目也好,地区因素也罢,房住不炒是未来大方向,楼市永远不会成为一小部分人牟利的工具。

就事论事,往往无法得到真相;公说公有理婆说婆有理,如果不能跳出买房卖房的思路,对于楼市永远也看不清楚。

房住不炒淡出,楼市要有新变动?想多了,好好搬砖!

 

跟着政策走?普通投资者还没有那么高端

也有人说,我们跟着政策走就行。

问题是别忘了楼市投资的那句话:长期看人口,中期看土地,短期看金融,总体来说,都是按照市场规律去研判市场,并不提倡跟着政策跑,普通投资者也跟不上政策的节奏啊。

就比如说今年的政府工作报告,对于房产的提法,又发生了变化。“健全地方税体系,稳步推进房地产税立法。”见微知著地讲,第一,可以看出房地产税目前定位为地方税,也就是说不会全国一刀切地进行。第二,表述上从“稳妥”推进变成“稳步”推进,看似一字之差,实则没有太多差别,也就是说,今年房地产税推进的节奏,大体上跟去年是一样的。

总体来说,看来今年不用在炒作房地产税的话题了。这跟去年一度甚嚣尘上的房地产税讨论形成对比。

再比如,今年“房住不炒”没有再提,这又意味着什么呢?难道还不够提醒投资者:与其跟风政策,不如沉下来考虑一下,什么才是自己最需要的,什么才是自己最应该做的。

房住不炒淡出,楼市要有新变动?想多了,好好搬砖!

 

经济发展放缓时,现金流的考虑最重要

总体来说,作为出色的投资者,我们最看重的就是要培养冷静的判断力,大家都看得到的,那不是机会;自己虽然看到了,却没有能力去把控的,那也不是机会。

比如说,楼市冷场时,很多楼盘宣称降价50%,堪称捡漏房;是真的捡漏,还是这房子之前溢价太多,这就需要考虑了;实际上,真正的捡漏房并不是降价多少、拼手速才能得到的,而是在大家都还没有看到一个区域的前景,提前布局得到的。今天抢到了降价的房子,明天也许会继续降价,这哪里是捡漏呢?

房住不炒淡出,楼市要有新变动?想多了,好好搬砖!

 

另外,就是要找到合适自己的项目。还记得国际象棋发明者的故事吗?国王要给他奖励,他的要求就是棋盘上摆满麦子:

“第1个小格里,赏给我1粒麦子,在第2个小格里给2粒,第3小格给4粒,以后每一小格都比前一小格加一倍。请您把这样摆满棋盘上所有的64格的麦粒,都赏给您的仆人吧!”

听起来好像不多,最后发现整个国家的麦子都给他也满足不了他的需求。

后来有个农民给地主打工,也如法炮制:第一天给他一粒麦子,第二天给他两粒,第三天四粒……最后农民发财了?不,在第七天的时候,农民就已经饿死了。

房住不炒淡出,楼市要有新变动?想多了,好好搬砖!

 

同理,很多人做投资,看好了前景,选好了项目,唯独忘了自己的现金流问题。项目没毛病,但因为自己无法按期支付月供不得不放弃。

总体说来,不要走极端,要做好风险分散;不要跟风,要有自己的判断;经济下行期,务必保证自己的现金流,就算投资不动产,也要选择那些流动性好一些的。这个时代谁也不傻,放弃空手套白狼的想法,尽量持有流动性好的资产,千万不要让负债绑架了自己,否则钱没有赚到,自己首先被拖垮了。