1、集体小产权。这一类房产因为没有合法摘地没有缴纳出土地让金和税费，过去罚款转正，现在转正困难。
2、法拍房。这一类房产必须是比较专业，否则不要入手，因为之所以法拍，要么是资不抵债、司法没收、贷款逾期、事故等，很容造成一房多卖、租户不走。
3、烂尾楼改造。这一类房产不是烂尾土地收购再开发，而是烂尾楼再售，因为产权归属混乱，开发商、施工方、资方、业主扯皮。
4、划拨安置房。这一类房产一定要细分，究竟土地是城改用地的划拨用地，还是安置用地，如果是安置用地，那就没有房产证，出租可以，转手困难，不能买。
5、单位集资房。一般情况是一张大产权证(部分小产证，交易要补缴土地出让金)，内部流转可以，销售转手困难，如果运气不好，可能还会烂尾。#房产# #房产头条#
