现在疫情慢慢控制住了，我们的经济活动也在慢慢回到正常轨道中来。所以楼市的成交量回暖可能也会比预期要回暖的快！
国外的疫情扩散，还影响不到我们的楼市
大家要明白一点，只要我们的疫情结束了，国外的疫情扩散，会影响我们的出口，但还影响不到我们的楼市！毕竟我们是一个相对封闭的市场！你要买房的首付款肯定是早就准备好了的。
昨天有客户跟我说，最近周边看房的人很多，成交也很多，他担心买房的多起来，价格就容易上扬。所以，疫情期间，房子能不能买？
我想说，等疫情结束了，市场信心就慢慢恢复了，成交量肯定是会反弹的。所以疫情期间，是个难得的买房好时机！
市场敏感的人会先行入市，因为他们知道今年会有一波行情，如果没有疫情的话，原本就是有小阳春行情的，而且是量价齐升。
只是疫情阻断了行情，让小阳春延后了。因为需求还在，只是推迟了。
开发商2月份打折促销的活动，如果现在还在延续的话，对客户来说确实是机会。
后面行情如果好转，开发商现金流一旦好转，可能就会收回折扣了。
平时接触的买房人比较多，自己也经历了一些买房卖房的事情，有些感触，还是想跟大家再聊聊。
01
买房，不要光想着省钱，
而是要想如何发挥钱的最大功效！
我观察了下周围混的好的还有混不好的，发现一个很有意思的现象：
穷人强调的是钱的占有权，有钱人强调的是钱的使用权！越是穷的人，越不想贷款，比如以前我老家的隔壁邻居，他们两大特征习惯就是生活上各种省钱还有就是能不贷款就不贷款。这可能是很多中国人买房的常态心理，怕贷款有负担。
但买房是一定要用杠杆的，如果不用杠杆，仅凭一己之力买房，后期真的很难，也可能会真的买不起房。
而有钱人强调的是钱的使用权，就是要千方百计的从银行贷款，最大的额度最长的时间，能多久是多久！钱是不是自己的不重要，关键是要把这些钱拿过来为我使用！
▼事实证明，在前面这些年，在买房这件事上，凡是用足杠杆的，都得到还不错的收益，因为通货膨胀的存在！老老实实存钱的老实人，其实是被欺负的。
02
在一线城市，能买房的抓紧买，
不然与土著的差距会越来越大！
我先问一个可能会刺痛你的问题：
“如果一个上海本地人有800万的房产，但工作一般，月收入只有一万多，另一个外地年轻人家境一般，买不起房，但因为名牌大学毕业，也很努力，经过几年打拼月收入还不错，可能有六七万，你觉得他多久能逆袭？”
我想告诉你：“他很可能永远也赶不上这个上海土著”！原因很简单，近20年上海的平均房价年化涨幅是在8%，800万的资产按照8%的年化涨幅测算，差不多每年是在60多万左右....
当然，这样的测算确实是简单粗暴了一点，我只想说明一点，对于一个外地人而言，要想在大城市扎根，很重要的一点就是要尽快买房上车，否则差距会越拉越大！
不要老想着等等再买房，想要抄底啥的，不要说你，就连那些所谓的经济学家，也不知道房价的底是哪里！同等条件下，你10年前买房开始还房贷，刚开始的时候可能会辛苦几年，但现在可能已经毫无感觉，因为那点钱占你收入的比例会越来越小。
相反，如果你十年前想要攒钱买房，现在连首付款估计都不够了！而且，既然你已经选择了在大城市工作了，那么，能在大城市买房的就尽量在大城市买！有困难的，就先买远郊的房子，买不起大的就先买小面积的，反正就是无论如何想尽办法先上车。
▼否则，抛弃你的不是时代，而是通货膨胀！
03
还有一点很重要，
年轻人，应该少玩游戏多看房
玩游戏其实就在在做时间的奴隶，我知道很多年轻人很恐惧做房贷的奴隶，但是不知道大家有没有想过，其实做时间的奴隶比做房贷的奴隶更可怕！
刚毕业的年轻人，精力比较旺盛，同时又有买房的需求，应该要花更多的时间去看房，了解更多的板块格局，而不是每天都花这么长的时间沉迷于游戏。而且，对于很多外地人而言，对于大城市的格局其实不是很熟悉的，很容易踩坑！而多看房可以让我们增加对市场的敏锐度，和对区域的熟悉程度，让自己少踩坑。
年轻人，买对人生的第一套房，不管是对于买房信心的培养，还是后期自身财务的优化，都有极大的好处！
我其实一直没有想明白，为什么大家宁愿花大半月的时间在淘宝上反复比价，只为了省那几百元钱，而不愿意多花点时间多看看房？
要知道，这很可能是人生最大的一笔投资啊！
04
买房人的机会来了
最近一个多月，包括无锡、西安、南昌、上海、浙江在内的多个省市，相继推出了各类涉房支持政策，从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等多个维度，给予了房地产企业极大的关怀和支持。我们也看到广州、东莞、温州等城市，已经从购房者开始发力，开始试探政策的底线。
很多人可能会疑惑，为什么各地的楼市政策会出现的如此密集？
▼答案就是：GDP的30%是由房地产拉动的！
越是经济低迷的年份，房地产的拉动作用越明显、越重要！更具有直接刺激作用的是大基建时代的再一次到来。
截至目前，已有河南、云南、福建、四川、重庆、陕西、河北等15省份推出重点项目投资计划，2020年度投资规模超6万亿元，其中同步公布总投资规模的9个省份，总额超过24万亿元。
还有一个信号可能很多人都忽略了，有些城市的房贷已经创下了几年新低！一般来说，当房贷利率持续放低的时候，其实就是一种很强烈的信号，就是鼓励你买房，鼓励你抓紧时间上车！
05
最后，还想和大家再多聊几句
1、当下新房确实在打折，看准机会一定要出手了
今年房企的压力很大的，为了达成目标，大概率会降价走量，一旦看到合适的楼盘，建议大家可以快速拿下。
2、拉黑那些经常转发房价要崩盘的人
这些人只会抱怨外部环境，而不懂得改变自我，记住，从没有人是通过做空中国而成功的！
买房这件事很神奇，年年都有人唱衰中国房价，但真正买了后悔的没有几个，从我周围的朋友看，没有谁因为买了房而离婚的，只有因为没有买房而分手的！
3、买房不要纠结细节，要更关注区域
前期很多人会很纠结买7楼还是10楼，买120平的还是130平的，其实，最关键的要选对城市，选对区域，很多时候这就是几十万甚至上百万的差别！
4、越是冷期，你的选择权就越大，比如现在
现在在疫情的笼罩下，很多人都不愿意出来看房，但整体的供应量却在加大，供需出现了失衡。
因为疫情带来的压抑和恐惧，当下舆论氛围变得戾气太重，当公众完全被情绪裹挟的时候，往往是产生重大交易性机会的时刻！别人窝在家不动，反而给了你好好选房和好好谈价的空间。我们唯一能做的，就是跟着车轮走，获取时代的红利！
