是的,本计划蹭个央行降准的热点,但思前想后,无非就是“在房住不炒的大前提下,本次降准定向中小企业降准,不针对楼市,但对房企融资依旧有帮助,最终还是利好楼市”等论调。
还是讲点实在的更好吧,虽然有些“忠言逆耳”——楼市回暖的速度比你想象中的更快!
虽然当前楼市还未完全复苏,但已有展现不少苗头:
苗头一,政策:房住不炒依旧是主基调没错,央媒、住建部长再三强调也没错,但各地的政策放松也的的确确在进行着,表面不明显而已。比如某地的人才购房政策,猛一看定语不少、要求挺高,实则罗列的条件满足其一即可。更不用提LPR的下调、央行的5000亿降准,实打实的为经济释放了资金,是不是会兜兜转转又回到楼市呢?特别是在这各个企业运营困难之际,来点固定资产的投资更为保险呢?大家自己评判…
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苗头二,房企:前段时间的促销潮,虽然某大的策略极具争议,但不可否认的,效果不错,最起码几乎全国各个角落的人都知道他在打折、力度还挺大,并且也的确促成了不少成交!其某地尾盘项目一跃成为近期成交排行榜前三的常客。不止于此,其它房企也凭借各自的招式收到一部分成效,最起码比坐以待毙强得多。但就像笔者之前说的,促销潮还会继续,毕竟大家今年的压力巨大,这将会在疫情接近结束时,刺激释放更多的需求。
苗头三,需求:近期,笔者收到的问房咨询量不断攀升,微聊、社群、朋友介绍等等。另外,从春节以来,安居客的看房流量都不降反增,一方面是由于我们VR售楼处的上线,加上“在线带看”的黑科技大大提升用户体验,房企也充分的利用平台做推广;但这个趋势更体现出的是,在这个超长假期中,更多的人已经开始在筹备买房事宜。这些现象都在说明,需求正在大量聚集、积累,等待一个“释放”的时机。
苗头四,学区:前些年,每逢此时都说金三银四如何如何,如今,金三银四俨然成了“学区房专场”,并且价格节节高,一年一个档!特别是对于部分学位资源矛盾极为突出的城市来说,简直不要太离谱!为了学区,父母不惜以大换小、以新换旧,一家人委身于老破小当中。而今年,二手房房价还没来得及降(主要出于此时没人看、也看不了房),学区房却率先开启了涨价模式…
笔者以上说的目前都存在与个别城市,但相信很快就会变为普遍现象!毕竟,广州出了地王、深圳豪宅十五分钟破亿、合肥排队买房等等…你可以看到需求正在不断的释放。学区叠加迟到的小阳春,“小盛夏”行情,或许就在眼前。
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当然,在房住不炒的再三强调之下,驻马店、宝鸡等城市新政作废,海南也升级调控。说明稳定这个大前提依旧不会改变,笔者想告诉你的是,在疫情结束之后,也就是促销潮开始结束之时,哪怕不会大涨,价格也不会有当前的优惠力度,又一个窗口期,或许又“擦肩而过”。