对于已经过了两个月的2020年来说，可谓是风波迭起，而房地产市场更是屋漏偏逢连夜雨，调控增多的同时，市场销售也比较冷淡。
最近房价下跌，是给人们现在最直观的感觉，而理由也很简单，那就是都是没有人买房子了，房价还能不跌吗？但是实际那些认为房价会下跌的人，也并不能说出个理由出来，只是单纯的感觉房价可能下跌，但是究竟能够跌多少，和下滑到什么水平，这就心里没有个底了。
我们从现有的数据层面来看，购房者们的说法也基本正确，从今年1月份的70各大中城市房价跌势出现了很明显的分化态势，现在一线城市的房价再度上涨， 二三线城市确实呈现下跌态势，所以，在这种情况下，很多买房人都不知所措。
对此，我们讲一下真实的案例，那就是一个买房投资失败的案例——118平的房子，7个月房子跌幅超过100万。关键这个案例的结果也并不如意，即使降价了也无人买，当事人表示了自己已经降价够多了，为啥连个看房子的人都额米有，甚至咨询电话也没有，这就很具有代表性了，而如今买卖市场的现状就是——买房不易，卖房也不容易。
具体的案例过程就是：
我们暂且把主人公叫做A，他并不是一个炒房高手，只不过根据别人的“小打小闹”买几套房子，而从13年开始，他发现很多人都通过炒房发家致富，于是他以为他看到了“赚钱新契机”——炒房。
在从哪开始的几年内，借助着中国中部城市的发展，他跟风去买了几套房子，结果经过1年的时间，就通过这个这个炒房赚了几十万，这也促使他开始在炒房这条路上越陷越深。
2017年，他又盯上了北京的燕郊，这边的房子曾经也引领了全国的上涨风向标。大家都往那里买房，这也成了A心目中下一块掘金地。于是他也走上了逐高的买房之路，不过这一次倒没有那么顺利，吃了闷亏。
但是经过考察之后，他发现了，这里的买房人基本都不是本地人，而是来自全国各地，甚至也都看不到，在一条名为“财富大街”的道路两旁，超过50%的店面是房地产中介，不管是买房人还是售房人都行色匆匆，而整体给人的感觉就像是在抢钱，房地产中介经常会讲“今天想省钱，明天多花钱”
而他这一次，看中了一套118平的房子，单价也超过了3.5万，总价已经达到了413万了，第一次交流时，感觉太贵，没有下手，第二次去的时候，房地产中介告诉告诉他已经涨了4万块了，而他最后通过了“关系”413万买下来了，当时还觉得好很哈偶三，因为随便转手就是五六万。
不过这种情况表并没有持续太久，在过来几个月之后，整体的情况急转直下，随着全国房地产的调控再度加码，和这里的楼市调控也变得严格，最后一点，还是限购，不再允许没有本地工作经验和社保的人买房，失去了外地人对房价的逐高之后，这里的房价开始像泄了气的皮球一样一落千丈，很多人手中的房子想甩掉，但是没人买。
这也就成了我最开始的说的，在短短200多天的情况下，他的这套房子从400万下滑到300万元，单价也从3.5万，变成了2.52元，现在仍然还拿在手里，现在这套房子就是一个烫手的山芋。
400万买房降价100万无人买，这里的房子也正在被人抛弃，所以，房价涨跌关键短期买房得人有多少，但是房子是否保值，还是需要看这个城市的发展潜力如何，如果城市的产业基础薄弱、常住人口少、吸虹能力低、外来人口吸纳转化能力弱，那么即便短期内房价被炒得再高，也有摔下来的那一天。
现在很多的城市就是会被抄上去，失去了外来人，和失去了相匹配的收入水平，这样的房子就会被抛弃了。这也告诉了买房人一个道理，买房千万不能够盲目跟风，炒房就跟不建议了。
未来房子是否具有潜力，主要还是看城市产业布局的多少，而根据专家的建议，在未来一二线城市房价仍然有进一步的可能性，但是部分三四线城市随着调控变严，在市区政策拖地之后就有下跌的可能性，要予以关注。所以买房，还是尽可能的避开一些潜力不足的城市。
