今天路过一家房产中介，出于行业敏感性，就想去跟他们聊几句。这家普通的社区门店，就一名营业人员（正常情况下，平常都是2-3名），她告诉我，最近看房的人不少，但下手的人不多，上周只成交了1套房子。其实，这既意外，也在预料之中。为什么这么说呢？结合市场调研发现：

 

在以往，开春后的楼市成交都比较活跃，俗称“小阳村”，很多买房人或者卖房人都会选择在这个时候出手。但今年却出现了“虽然有需求，但观望氛围浓厚”情况，一个重要原因是买卖双方的心理价位预期不一致，对于卖房人来说，去年的价格还在A水平，今年却在B水平，显然有些不甘心，而对于买房人来说，这样的市场不是应该买到价格更低的房子吗？所以需要货比三家、多看看。正因为如此，导致看房的人多，成交的少。

2020年楼市以这样方式开局，在历史上确实不曾多见。一些专家和机构甚至给出了比较悲观的预期。如，易居房地产研究院就在此前发布过相关报告，认为2020年全国商品房将供大于求，同时认为，房价与供求有着密切的关联性，这意味着房价易跌难涨。其实，不仅是民间的研究，在3月16日，国家统计部门发布的房地产相关数据也表明，当下楼市出现了新情况。

 

楼市3大“逆转”来袭

1.1-2月份销售面积、销售额均出现了大幅下降。两个月时间，住宅销售面积为8475万平方米，同比去年降幅接近4成。商品房销售额也只有8203亿元，同比减少了35.9%，所以，这两个关键的销售数据，用媒体所说的“断崖式下跌”也不为过。还有一个数据那就是房地产开发投资，其降幅达到16.3%，与往年公布的数据对比，这更是创造了历史记录。一方面意味着开发商对楼市信心的不足，另一方面也因房企的资金相对紧张，不敢贸然往里面砸钱。

2.房企到期债务如利剑在喉。根据Wind数据信息显示，2020年3月份将是房企还债高峰期，数额为330亿元。在此后的7月和10月都是房企还债高峰期，全年累计债务到期数额将高达2000亿元，对房企的压力可想而知。根据中国房地产报报道，3月6日已出现了如新华联这样的千亿级别房企到期债务违约事件，还有诸如中信国安、重庆协信远创实业等中小房企债务违约相继发生，由此看来，随着时间持续，那些高杠杆房企暴雷的事还会越来越多。

 

3.“房住不炒”、“不用房地产刺激经济发展”已落实在行动上。此前一些媒体或者专家对此持怀疑态度，想当然认为，只要经济面临发展压力时，还会重启房地产。事实证明，他们可以闭嘴了。即使在风波出现后，各地发布的救楼市政策也大都是帮助房企渡过眼前的资金难关，并未进行更进一步的买房需求端刺激，比如放开限购、降低房贷利率等措施。而且，在此过程中，央媒也相继喊话“房住不炒是底线，不容突破”。经济是要发展，但不会走依靠房地产拉动经济老路，根据《企业透明度报告》的不完全统计显示，目前已有22个省市公布了47万亿元的投资计划，属于新基建大类，但项目均未涉及房地产。用实际行动证明，房地产趋势和地位已发生了根本性的逆转。

 

面对此种楼市现状，有人曾表示，马云的预言开始验证？想必大家还记得，阿里巴巴创始人马云曾在2017年关于房子的那句预言，那就是“未来8年房价如葱”，当他说这话时，估计没有多少人相信，认为那是句玩笑话而已，但当鹤岗、玉门、乳山等地出现几万元一套房子的时候，他们开始重新审视眼下的房地产市场。房子毕竟是用来住的，人口净流出，房子供大于求时，那就不是房子值多少钱问题，而是有没有人接盘的问题。一句话，在一些时候，房子财富或只是纸面数字而已，正如中泰证券宏观首席分析师梁中华所说，当你急需要用钱时，房子变现或是一个难题。

 

就在统计部门发布1-2月份全国房地产开发投资与销售情况后，有关楼市崩盘的言论甚嚣尘上，经济日报则在3月19日以题《楼市崩盘？ 小心被忽悠了》予以了紧急回应，毫无疑问，“小心被忽悠了” 6字是央媒提示的核心所在，同时还指出：

 

疫情对楼市的影响是暂时的。长期来看，中国楼市仍将保持稳健，“楼市崩盘论”根本站不住脚。

未来楼市不会出现大起大落，大家不应被“楼市崩盘”等不靠谱的结论所蒙蔽。

与发达国家普遍75%以上的城镇化率相比，我国还有15%的发展空间。这意味着，我国仍有约2亿城镇人口增量，这些都是潜在购房需求。

从央媒的表态来看，短期的楼市数据低迷并不代表未来的房地产发展趋势，长期趋势还是一个平稳态势，在购房需求持续释放下，楼市不会出现大起大落。

其实，从主管部门态度看，对楼市提得最多的两个字就是“平稳”，大涨不可以，大跌也不行。就现阶段看，既要防止个别人口净流入城市的楼市过热，也要防止某些三四线城市楼市出现大幅下跌。所以，对于我们购房置业者来说，需要看清这个大势，才会作出有利于自己的选择。对此，你看读懂了吗？