当下受新冠肺炎疫情的影响,楼市虽然错失了“小阳春”,但复苏迹象已经显现。在网签数据滞后的情况下,从3月以来的每周数据走势来看,成交套数、成交金额、成交面积无一不在上行。 在以低总价抢收、赤膊竞争的场景下,看房人数量明显上升,更不乏热盘出现。对此,业内人士分析称,结构性需求已经带来市场分化，后市楼市怎么走？向日葵【楼市动态】栏目从楼市宏观、地方楼市、房企动向、楼市走向、市场导向五个方面为你把控楼市动态。
楼市宏观
发购房补贴、放宽预售条件，多地助房企稳楼市
为应对疫情对楼市的冲击，据不完全统计，已有武汉、长春、深圳、杭州、南京、郑州、济南、苏州等多地出台措施保障房地产业稳定发展。
其中，为减轻房企负担，上海、西安、无锡、南昌、南京等城市出台土地新政，分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、顺延土地评估和规划条件有效期、调整履约监管方式、容缺办理相关规划许可手续。
除土地新政外，深圳、郑州、武汉、长春还分别从解冻预售资金、帮助企业贷款、放松预售监管、降低预售标准来帮助房企渡难关。
另外，桂林、钦州、东兴、玉林等城市直接“真金白银”给买房者送福利，促进楼市稳定、健康发展。桂林指出，2月24日至6月30日期间在桂林买房契税全额补贴；钦州、东兴均规定，2020年3月1日至31日期间在市本级购买新建商品房(含住宅、商业、办公)的，按已缴契税为基数，契税补贴比例为100%；玉林规定，契税补贴额度为3月份进行商品房买卖合同备案的契税补贴比例为50%。马鞍山提出，首套普通住房交易购房补贴政策延期至2021年2月28日，最高可获得补贴房款1.5%。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，未来会有更多城市出台稳定楼市的政策。措施不仅从购房补贴、放宽预售条件、延缓缴纳土地出让金，而且部分城市或实行房贷首付下调；放松限购限贷、融资信贷条件，从而达到稳定楼市的目的。
来源：新京报
地方楼市
北京3月新房交易套数环比涨超四成 有楼盘20分钟销售814套
3月25日晚，地处顺义新城的金茂国际社区首次开盘。为了对抗疫情，减少人员聚集，此次金茂国际社区采用线上开盘，而后将在一周时间内分批完成线下签约。记者从项目处获悉，在开盘后20分钟内，线上销售量便达到814套。
北京金茂官微显示，在开盘前，金茂国际社区的单日最高来电120多组、平均每天来访客户300多组、累计1200张排卡量。因为热度高导致房源一再加推，从400套直到1000套。
此前市场不断传出“以价换量”以及楼市热销假象的论调。此次金茂国际社区的开盘，也是北京楼市的一面镜子，因此引发业界关注，被认为是打响楼市“开春”的“第一枪”。
据北京中原数据显示，3月份以来（截至3月24日），北京新建普通住宅、豪宅、别墅（不含回迁房）的销售金额达到86.35亿元，环比2月上涨61.46%；成交1496套，环比上涨43.98%。虽然受网签一般滞后一两周的影响，但市场复苏的趋势已不容置疑。而且从3月每周数据走势来看，成交套数、成交金额、成交面积无一不是上行。
来源：搜狐网
房企动向
2月以来新增房企同比减少近半 逾1300家中介注销
数据统计显示，2020年2月1日-3月25日，全国共新成立房地产企业16419家，较2019年同期减少了45.8%。新增的房地产企业，主要分布在广东、江苏、山东、浙江和四川，而处于疫情中心的湖北省，仅新增了8家房地产企业。
此前国家统计局公布的数据显示，1月-2月全国房地产开发投资额同比下降16.3%，全国房地产开发企业新开工数据则同比下降44.9%。
天眼查专业版数据显示，2020年2月1日-3月25日，全国共有1335家二手房企业注销。其中，上海注销企业数最多，为147家，其次为四川、广东、重庆和北京。在这些注销的企业中，有23.6%的企业成立时间在一年左右。对于成立时间短的二手房企业来说，面对市场骤冷承压能力弱是其注销原因之一。
楼市走向
武汉启动预约看房 中介门店均未复工
继3月23日武汉市住房保障和房屋管理局发布《关于支持房地产开发企业复工复产确保我市房地产市场平稳健康发展的六条措施》（下称《措施》），全力支持房地产开发企业开工复产后， 3月24日晚上，武汉市发布解读文件称，将继续暂停商品房线下销售活动，暂停开放项目售楼部。
《每日经济新闻》记者了解到，无论是新房还是二手房，均采取线上看房方式。部分房企如奥园武汉项目则采取了预约看房机制，待疫情解除后将采取一对一看房措施；蓝光武汉项目则预计将于3月27日复工。
实际上，当前武汉房地产市场面临着巨大压力，特别是继2月楼市零成交后，3月武汉成交量持续不乐观。武汉市房管局官网显示，自1月23日商品房成交统计数据更新后，截至目前，两个月时间里数据再无更新。
另据克而瑞武汉统计显示，1月25日前，武汉共发出了33个预售证号，涉及29个项目6973套房源，总体量为75.5万平方米，目前均未开盘。“85%的项目打算平推不做正式开盘，9%项目计划疫情结束后尽快开盘，6%项目待定。”截至3月22日，武汉整个3月无项目获取预售许可证。
来源：每日经济新闻
市场导向
全球市场剧烈震荡 高端房产成资金避险地
摩根士丹利认为，全球衰退已是基本情境假设。在此之下，没有国家能独善其身。不过该投行更看好中国，因中国市场相对更有韧性，在波动时期往往跑赢全球和新兴市场；同时，中国的疫情防控更具确定性，有助于经济复苏。
全球量化宽松趋势下，资金避险情绪急剧升温，高净值人群迫切寻求抗风险资产。一个信号是，2020年第一季度，全国已有至少3套总价过亿的豪宅成交。“从保值增值性评估，豪宅产品属于不动产理财产品，抗跌性大，受市场政策影响较低。”业内人士认为。
作为市场的先行指标，高端房产交易却有所暖意。2月份，一线城市豪宅市场逆市升温，在上海，由于豪宅成交的拉动作用，当月新房成交均价突破6万元；位于北京海淀的世茂西山龙胤顶豪项目，5天成交3套，成交金额1.2个亿。
高净值人群的资产配置，极具信号意义。“买房其实是低频高值的一种消费行为，在中国，投资渠道非常有限，所以在高房价带动下，买房成了首位高保险的投资方式。”一位近期入手北京高端豪宅的购房者认为。
在他看来，高端房产具备投资居住双属性，不仅能实现居住品质和生活方式的提升改善，还可利用杠杆投资，在全球量化宽松预期下，抵抗通胀；未来需要资金时，利用房屋抵押，作为风险准备资金，还可解决变现问题。
来源：中国新闻网
