毫无疑问，疫情改变了楼市走向，也为众多刚需客带来了机会。如果没有此次疫情，按照管理层对楼市的定调，今年大概率还是会处在强调控之中，即便部分城市调整，也只不过是为了防范过冷。
但是，疫情改变了一切。
两个多月的新冠肺炎疫情，对中国的经济冲击，无法忽视。
数据显示，1-2月，全国固定资产投资同比下降24.5%，社会消费品零售总额同比增长下降20.5%，规模以上工业增加值同比下降13.5%。
截图来自国家统计局极度依赖人流量的楼市，自然也无法幸免。
根据国家统计局的数据显示：
1—2月份，商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%。其中，住宅销售面积下降39.2%，办公楼销售面积下降48.4%，商业营业用房销售面积下降46.0%。商品房销售额8203亿元，下降35.9%。其中，住宅销售额下降34.7%，办公楼销售额下降40.6%，商业营业用房销售额下降46.0%。
截图来自国家统计局
看走势图，用“断崖式下跌”形容，毫不为过。
这还只是全国的笼统数据，如果细化来看，很多城市都是零成交。
据经济日报报道，在新冠肺炎疫情冲击下，2月份不少城市出现了新房和二手房“零成交”现象，房企破产数量同比上升。
此背景下，许多房企扛不住了，许多城市的财政也捉襟见肘。
逻辑很简单，房屋销售是房企资金的重要来源，此外房屋销售冷暖影响土地一级市场，许多城市仍依赖土地财政。于是，各大城市纷纷出招，有的为房企减负，有的直接发放购房补贴刺激消费，有的降低落户门槛，有的则放松楼市调控。
据不完全统计，目前有无锡、西安、上海、深圳、厦门、南昌、衡阳、南京、郑州、佛山、苏州、三亚、海口、驻马店、杭州、济南、南宁、钦州三四十个城市出招了。
其中，上海、西安、无锡、南昌、南京等城市出台土地新政，分期缴纳土地出让价款、允许变更出让价款缴纳期限、顺延土地评估和规划条件有效期、调整履约监管方式、容缺办理相关规划许可手续。
深圳、郑州、武汉、长春还分别从解冻预售资金、帮助企业贷款、放松预售监管、降低预售标准来帮助房企渡难关。
桂林、钦州、东兴、玉林、衡阳、抚州等城市直接“真金白银”给买房者送福利。
衡阳市规定：对购买新建商品房（含住宅和非住宅，非住宅不含车位、车库、杂物间）和存量住房，签订网签协议并缴纳契税，所缴契税税率为1%的，由市财政按所交契税对购房人予以全额补贴。 所缴契税税率为1.5%的，由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴；所缴契税税率为2%以上（含2%）的，由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴。 新建商品房项目地下车位首次出售的，由市财政按1000元/个的标准对购买人予以补贴。
江西抚州则提出，购房者每平米补贴150元；广西钦州对购买新建商品房的购房者给予100%契税补贴，同时放宽各类型商品住房销售价格备案范围。
除此之外，近日天津、苏州下调了落户门槛，到底是抢人还是托底楼市，虚虚实实难以分辨。
而广州白云区一周前发布新政，人才购房可享优待，其中人才认证的标准为：
在白云区工作连续满一年，具备中级或以上专业技术职称、或具有大专及大专以上学历、或在白云区注册企业担任中高级管理职务的，就可以纳入到相关人才认定的范围。
这只是开始，后续会有更多城市发布奇思妙想的招数来刺激楼市。
当然，各大城市的招数只能在管理层设定的红线之内，不能触碰红线，更不能突破红线。
此前，河南驻马店、浙江海宁就是例子。
驻马店为刺激楼市，不仅给补贴，还给楼市加了杠杆，提出将公积金购房首付重新从30%下调至20%。而浙江海宁3月24日发布新政，将放开住房限购一个月。
结果，驻马店被河南省政府约谈，海宁一天后被收回。
管理层的意思很明确，为应对疫情的冲击，各城市可以出招让楼市回暖，但不能触碰调控的总基调，不能让楼市重新暴涨起来，将四年来的调控成果摧毁。
换言之，楼市可以回暖，但不能过度回暖。此趋势下，对于刚需客来说，是上车的好机会，毕竟在楼市强调控之下，能有低门槛上车、有购房补贴、低门槛落户的机遇并不多。
对于中心城市的长线投资客来说，也是入手的好时机。原因有二：1、和刚需客一样，在楼市强调控之下，能有低门槛上车、有购房补贴、低门槛落户的机遇并不多。刚需如此，投资购房亦是如此。
2、从历史来看，疫情过后，楼市将迎来触底反弹。2003年的非典便是如此。
此外，中国中心城市，除了深圳、上海、北京、广州等为数不多的城市摆脱了土地财政外，多数城市仍较为依赖。中国的土地财政仍会持续，各大城市仍会采取挤牙膏式的土地供应方式，土地价格还会上涨，土地价格上涨，房价就很难实质性下降，非但不会下降，还会在土地财政和人口推动下，继续上涨。换言之，中心城市的房价，未来仍会上涨，只不过调控之下，不会暴涨，而是慢涨。
