如果问你当下最值钱的东西是啥？想必大多数人会回答是房子，随着楼市一波又一波的繁荣，买房似乎成了一件稳赚不赔的事。炒房客买房是为了赚钱，刚需买房是为了住，所以买房这件事情不管社会如何改变，都不会成为过时的话题。目前房价在国家宏观政策的干预下，已经逐渐朝着稳定的方向发展，而且在“房住不炒”这一个楼市调控政策的定位下，楼市里面炒房客以及囤房者的数量越来越少，目前有买房需求的基本上都是些刚需购房者。
在过去的两年里，随着国家对房地产市场的不断调控，越来越多的人改变了他们对买房的态度。事实上，房地产市场的降温已经持续了一段时间，一些买家仍然犹豫不决。买房早担心房价之后房价可能会更低，买房晚担心房价会继续上涨。
此外，在当前的住房环境下，许多专家改变了他们的态度。例如，一直持“看涨”观点的证券公司的首席分析师梁中华表示，如果房价不上涨，或者只是小幅上涨，持有房产就相当于资产损失。
所以有人问，如果今年不买房，5年后，房子是高价还是白菜价？这个问题的答案需要多方面的分析。看看房地产市场释放出的4个信号，我们就知道了。
信号一：房住不炒的定位不会变，国家对楼市的调控决心不会改变
一方面，央行重申短期内不会将房地产作为刺激经济的工具。2月19日晚间，央行官网发布了2019年第四季度中国货币政策执行报告透露了下一阶段的主要政策思路。报告重申，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
自从国家开始调控房地产市场以来，我们也感受到了国家的决心，毕竟去年调控房地产市场就达几百次。受疫情影响，房地产市场普遍降温，为了挽救房地产市场各地也是推出的不同措施，即便这是特殊时期，国家继续强调住房住房不投机定位，从而显示了国家调控房地产市场的决心。只要国家不放松对房地产市场的监管，房价就很难像以前那样飙升。
信号二：三大税齐发
另一方面，三大税(房产税、房东税、空置税)的征收时间离我们越来越近。前财政科学研究所所长贾康在接受采访时表示，未来房产税必须生效，他希望房产税最早在三年内正式实施。所谓“国有国法和家法”，房地产市场也需要依靠立法手段来制定普遍遵循的规则。
众所周知，房产税是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。
“房东税”和“房产税”也针对一类人，即房地产投机者。如果你囤积多套住房，你可能不仅要缴纳房产税，还要缴纳房东税。投机者将进退两难！社会上还流传着“空税”的谣言。由此可见，国家对楼市的调控确实是必须的！房地产税，房东税，空置税即将实现，计划征收三大税，也是为了挤出房地产市场上投机的水分。
信号三：空置率高，需要解决
空置率居高不下，房价也不太可能上涨。早在去年5月，《经济参考报》指出：事实上，一些基本因素(如金融、人口、家庭杠杆等等)已经确定了，今后房价上涨的空间很小。这基本上是符合房地产市场在未来5 - 10年的发展趋势。
经济学家任泽平在一份相关报告中说，中国住房供应基本充足，空置率高。换句话说，随着供求关系的变化，房价大幅上涨的可能性进一步降低。
信号4：炒房客正在退出
中国房价高很大一部分原因是因为炒房客抬高的，如今国家正在努力的抑制各种投机行为，由于房地产的黄金时代已经过去，所以炒房这条路也已经走不通了，如今大批炒房客正在退出楼市，正如曹德旺所说，如果炒房客再不处理手里的房子，未来只能砸在手里 。
与此同时，房地产资深人士、中国首富李嘉诚(li ka-shing)大胆预测，未来5年，香港和中国内地的房价将经历一些重大调整。随着过去几年需求的枯竭，未来很有可能出现“需求枯竭”。
但需要指出的是，许多城市出台的“人才招聘”、“放宽安置”等相关政策，可以在一定程度上释放出合理的需求，有利于保持市场的稳定，避免房地产环境的波动。
通过分析房地产市场释放出的4个信号，我们可以得到答案。未来5年房价不太可能上涨，高价也不太现实，但想让房价过快下跌不是现实。价格大幅度波动毕不利于金融市场的稳定。房价的变化主要是受需求影响，一二线城市人口涌入量大，房价会有上涨动力，相对较高，而三四线城市恰恰相反。总体而言，房价将保持稳定，回归正常水平，而不是从前的高价位。
