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地价又涨了!房价还能降吗

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地价又涨了!房价还能降吗


楼市现状:地价又涨了!房价还能降吗?

 

我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:星叔您好,坐标河北省石家庄市裕华区,目前一家四口住在90平两室房子里,还有两套老破小房子,准备出售两套老破小购置一套新房,属于“刚改”群体,预计出售两套老破小后可以套现80万,新房首付子弹在60-80万。请问

1.何时出售老破小时机最佳?

2.买新房还是买二手次新房?现在可以出手吗?还是等等?

3.如果买新房,有两个选择要不就是二环内保利,优势地段稍好,挨着地铁,劣势房源可选不多且压力稍大;二是买二环外三环内裕华区融创楼盘,优势户型好,性价比高,劣势区位目前较偏,后续多年后可能配套才建起来。如上从资产保值增值角度如何选择,星叔请指点。

回答:现在属于静淡市,房价整体比较平稳,非常适合刚需改善置换,这样就有充足时间选筹,买到笋盘的概率更大。

我建议买卖可以同时进行,现在开始让中介挂起来,老破小也可以考虑做凤变冰。

置换房子的核心在于,以更低成本买到你想要的房源,而不是老想着更高价格卖出你现有的房源。

不要搞错重点,很多人为了蹭挂盘房源的涨幅等了太久,结果发现自己要买的房源跳涨或被卖掉。换房不一定要卖在最高价,时间不等人,合理的价格就差不多,关键是要先锁住想买的房子。

既然是刚需改善,优先买新盘自住体验会更好,我建议买二环内保利,买房考虑自住同时也要考虑保值升值,重点还是地段,近地铁,这些都是将来房子升值的利好加持,可能前几年压力会大一点,慢慢都会适应

大家买房都是垫垫脚上车的,买对了以后房子带给你的回报其实更多。

 

提问:星叔 0首付买房是怎么操作的?

回答:详见内部分享《0首付+0月供 到底该怎么玩》。

 

提问:星叔,最近各地土拍价格都很高,开发商还不停拿地难道开发商不怕赔钱吗?高地价会不会产出高房价?

回答:近期所拍的土地价格高的原因也很突出。一个是优质土地比较多,另一个是去年的地价较低。还有就是开发商对未来房地产市场并不悲观。

面粉涨了,面包也必然会涨。

地价高涨代表房地产市场供给的成本增加,所以供给曲线要往内移。如果供给曲线内移而市场需求不变,那么价格当然也会上涨。

但是不能单纯说地价推高房价,从现在的市场情况看,房价持续高涨,更主要的原因还是需求旺盛。

现阶段房地产市场以稳为主,不会有大涨也不会有大降,但是随着疫情的结束,购房需求或集中释放,房价有小幅上升的可能。

在地段为王的房地产市场里,优质地段的房子永远是稀缺的,所以高地价必将酝酿出高房价。而能买到的好地段必然越来越少。

买房要趁早,真的不是一句空话。

 

提问:星叔您好,想补充一下情况,工作在北京,社保已经连续交了四年半了,老家在成都三圈层,目前没有成都一圈层的资格,今年有考虑想回成都发展,但是北京社保还差半年就五年有资格买房了,又舍不得断掉,首套房 不知道该怎么选择:应该等半年有资格了在北京买房吗(但是目前子弹又不够北京房价),还是考虑社保转到成都交两年社保等有资格再入手呢?因为怕房价上涨所以最近才在看三圈层房子听中介推荐的新津... 非常希望能听听您的指点~非常感谢 如果选择新津的话,融创翰林学府与领地天府兰台哪个更好呢?

回答:首先谈房票问题 北京房票确实有价值,目前一线城市中上海和北京是最难落户的,既然你已经交了4年半,只差半年没必要现在断。

其次谈城市选择问题 从城市发展机会,收入层次,享受的资源红利等,北京都要优于成都,当然北京房价比较高,一般人上车有压力,如果说你还年轻,我建议不要轻易选择退缩,拼一拼,留在北京。

如果说年纪大了,想回老家成都安稳下来,那也不是不可以,但是我建议把你的户口还是留在北京,不要迁回去,对你孩子以后想去一线都是利好

成都买房可以开发父母房票。成都三圈层可以考虑新津地铁10号线周边,楼盘相比选择融创。

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提问:星叔 你好 坐标广州人 在黄沙大道有套56平方旧楼 后加装电梯 18年亲戚朋友介绍下买了肇庆大旺 发现美院 90平方 70万 毛坯 三楼 贷款三十年 过了疫情去收楼 之前看到星叔你评论肇庆大旺无存在感 我就慌了 1.我应不应该装修之后租出去 2.还是不装修过两三年毛坯卖出去呢 3.大概什么时候卖出去不用亏本 还是有更好的提议 望星叔指点迷津 祝星叔一生健康 平安

回答:肇庆确实不值得投资,城市能级低不说,周边太多城市进行吸血。

大湾区投资主要三个梯队:

第一梯队: 深圳 广州

第二梯队: 东莞 佛山

第三梯队: 珠海 惠州 中山等

所以你有广州房票,投资就真没必要买肇庆,不建议继续投资装修,浪费资金,也不要等2-3年再出手,房子如果不升值,资金就相当于在站岗贬值,还有几年的房贷利息成本,到时只会被深套

建议交房后就开始挂着转手,劣质资产不值得长持,后面投资重点建仓广州,一线城市天花板更高,房子更有价值。

今天聊聊房子要不要出租,核心取决于哪几点:

1、你计划持有的时间,如果2-3年就要翻倍卖出,那么出租可能影响你卖出计划,装修成本可能收不回来。

2、你的装修回收成本,取决于你的装修成本,你设计的出租形式,以及这套房在市场的租金。

3、只要出租,必然有破坏,接受什么样的破坏程度,取决于这套房子本身的条件,以及你后续对这套房的处理计划。

比如,核心区老破小,计划长期持有,原本装修很破,出租需求旺盛。

那么,我可以好好刷白出租,简单装修,用坏再换。再比如,郊区地段的次新毛坯,出租人群少,我宁愿选择空关。

所以,对于租金低的城市,我们优先买入带住家装修房产。

而对于需要长持且租金高的城市,基本是一定要出租的,最终设计成哪种形式出租看房产的情况和自身能力。

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提问:星叔您好!新人首问。坐标:南通。家住启东,2018年老家没有新盘,买了老旧大二手房,感觉现在已经被套牢,有价无市。家里两边老人各有一套类似的房子。问题一:目前有子弹90万,想去南通做投资,南通主城三区都已经涨了一大波,现在买是否合适,具体买哪里合适?另外苏通科技产业园区的房子投资发展是否值得投资?问题二:老家买的不合适的房子该如何处理为好?

回答:1.南通如果是考虑纯投资,没有自住需求,不建议买南通。

南通概念一大堆,该炒的都炒完了,更多都在讲故事,但实质落地的人口导入和重大产业引入不足

房价上涨主要依靠苏州的挤出效应和地王效应拉动,投资并不是特别看好

南通目前就是上涨尾声,现在去投资买入,大概率会站岗,因为概念已经炒的差不多了。

2.启东城市能级太低,所以二手房市场有价无市,而且还是老破大,接盘侠就更少了,如果不住还是建议想办法尽快出手,只能低于市场价看看,不能期望值太高。

子弹90,投资建议优先考虑,破限购买入南京或者苏州,未来利益最大化。

 

提问:你好!我在淮北,想在合肥买房。合肥限购。据说买新房补交社保就行。买二手房不行。我现在在淮北有两套房,一套学区房,老破小,房龄31年,58平方。大约能卖60万。还有一套在近郊,85平方,买抵工程款的棚户区拆迁房,(其实是矿务局卖给自己职工的自己建造的房子)。没有产证。现在能卖36-38万。问:1我是卖两套房去合肥买呢,还是卖一套? 2 买那个位置,总价多少的房子最好? 谢谢!

回答:1.淮北2套房子,投资角度看,都属于劣质资产,建议全部出手,置换到合肥。

2.在过去10年,合肥进步大,城市层级跃迁非常成功。未来10年,依然谨慎看好。人口800万左右,未来增长到1000万以上没问题,会成为国家核心的大城市之一。合肥的产业结构比较合理,汽车、家电、芯片、人工智能、高科技各种行业都有。另外合肥的米字型高铁规划,也让它在高铁时代下,具备更大的资源流动优势。

合肥被称之为霸都,我的理解是安徽省非常强调合肥的首位度,省内并没有另外一个强力城市可以与合肥竞争资源。这些都是它城市能级上的优势。

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很多人给我留言提问,星叔精力有限,无法一一解答。

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