房地产发展减速，这是自2016年以来最显著的一个特点，特别是在2018年至2019年表现得尤为突出，根据国家统计局数据发现，在2019年全年房地产开发投资达到132194亿元，同比增速9.9%，看起来接近10%的增幅，比制造业中的很多行业都高，但是如果对比前些年房地产20%-40%增速，2019年涨幅已经非常微弱、楼市发展感觉力不从心。全年住宅销售额同比上浮仅10.3%而已。
这种楼市微增长状态，进入2020年就彻底熄火了，一只黑天鹅突然闯入楼市，开年之后一周之内超过10个城市出现零成交状态。当大多数人只能待在家里的时候，去售楼部或者房地产中介买房成为了一种奢望和不可能的事情。
一、楼市减速，房价“贬值潮”来临？一套房跌100万还是没人买。
曹德旺直言说到，这几个月房地产影响尤为严重，因为人们不可能线上购房，调查数据发现，超过60%的人无法接受网络购房，超过80%的人延期买房打算，因为看不见摸不着、线下购房套路多的情况下线上购房或许更多，“无理由退房”最核心的目的是用5000元引出30-50万元首付款，不然定金无法退回，这就是一个猫腻。
恒大率先开始，在打折等多手段之下，经过半个月的努力，在行业内展示了成绩单：在2月份单月销售累计达到447.3亿，同比增幅接近108%，2月份销售面积累计513.8万平方米，同比增长154%，一时间成为了诸多房企学习的榜样。
面对此情此景，更多中小房企唯有打折促销一条路可走了，特别是从七五折开始，一些列中小开发商跃跃欲试，楼市“下跌潮”来了？笔者身边一位朋友切身感受到了房价下跌的发生，降100万无人买。
2年前，他购置了一套118平米的房子，单价在3.5万元左右，总房价达到413万元。一开始的3个月里确实很容易出手，随便就可以赚5-6万元，因为这个城市里买房人很多。3个月之后行情急转直下，特别是在城市限购政策出台后，楼市进入冰点，失去了外地人买房，这里刚需购房不足，房价进入快速下跌轨道，从最初的400万跌至目前的300万，100万元蒸发了，经过多次调价，还是没人购买。
这套房子位于燕郊地带，2017年是地产界闪亮的明星，现如今却成为了一个大家都不愿提及的地方。
二、王健林其实早就给了透底，现在看来他的说法逐渐成真！
王健林位列2017年《财富》世界500强企业第380名，在【羊城晚报】的一次采访中，他说道，没有哪一个国家的房地产可以持续发展超过50年的，所以万达从商业地产转向轻资产是非常合时宜的做法，也是为了更好地发展下去。我们计算一下，从1998年开始，我国商品房市场正式开启，到2020年的今天，商品房经济已经发展了20多年，以50年为终点时间已经过半，所以我们见到了从2017年开始，王首富狂甩狂卖的大举措，在外行看来，王已经对未来房价持不看好的态度了。
在2017至2018年间，王连续以632亿元的价格甩卖掉了13个万达旅游项目，还有76家酒店，销售掉了万达文化管理100%的股权。而在2016年的《鲁豫有约》中王首富还带着鲁豫考察南昌的文旅项目，当时对文旅信心十足，在年会上对前景做出了狠狠的表扬，时隔只有一年之久，他就变卦了，认为企业需要彻底转型了，于是卖掉如此多的资产项目。
三、房价真的会跌？官媒紧急回应了。
官媒经济日报发表《楼市调控不能“失控”》一文，给出表态。再度明确了一点：确保房地产市场的平稳发展，仍然是当前的首要任务。所以说，今后房价既不可能大涨、更不可能大跌，因为这都不符合调控的主旨要求。
很多人说房价要重回4年前？笔者认为未必，一方面王健林的看法具有一定的时代烙印，在2017年的一家项目洽谈中失利，这成为了他“滑铁卢”的起点，随后银行债务如约而至，为了尽可能实现偿债，只能大量出售地产项目套现，这也是当时唯一可行的办法，笔者认为，如果现金流足够的话，他是不会随便出售核心资源的，毕竟这是他一手打造起来的企业集团。
对于今后房价问题，笔者认为有2点要注意：其一，房价不可能下跌多大幅度，更不可能有4年前水平，城市化还在继续，未来还有2亿人进城，这是十足的刚需；其二，50亿基建项目正在启动，虽然说不包含房地产项目，但是这些基建最终都会撒钱出来，在房产造富深入人心的情况下，最终有多少钱通过个体人流向房地产，我们不得而知。
