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楼市回暖了吗？说实话，比预期的要好，而且恢复得也是相当快的，这是有点出乎意料，但是楼市复苏本就在情理之中。我也不止一次说过，楼市受到的影响是短暂的，毕竟房地产本来就已经从高速路上走了下来，调控目标也非常明确。长期的趋势是不会受到短期干扰的。
对于房价，3月份过去了，相关数据也出来了。
据诸葛找房数据显示，2020年3月，100个重点城市二手住宅市场均价为15097元/平方米，环比微涨0.08%；同比上涨0.90%,涨幅收窄0.19个百分点。整体上，3月份市场延续平稳运行趋势，市场价格保持温和波动。受影响较弱的城市市场活跃度逐渐恢复，带动市场均价上涨。
从数据来看，100个重点城市二手房价还出现了小幅的上涨，无论是环比还是同比，可见房价并未受到成交量的影响，这也是我之前的判断，因为房价是否上涨并不直接取决于成交量，而是靠坚定有力的调控或者说是稳定房价的大局没变。房价并没有有太大的波动。
所以，房地产市场的复苏是靠强大的刚需和改善人群，是依赖于政策的利好出台，但这并没有突破房住不炒的底线。
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最近的新房市场也是恢复得比较明显，而且南方城市比北方城市恢复得更快。那么楼市到底算不算回暖了呢？我认为，部分楼盘的热销仅仅只是代表楼市逐步恢复和复苏，并不能完全证明楼市疯涨趋势。“房住不炒”一直是当前的基本基调。一些城市“松绑”政策后快速被撤下，无疑也看出楼市调控政策的严格和不放松。
国家统计局3月31日表示，经济社会秩序正在加快恢复，但仅凭3月份数据尚不能判断经济是否已经企稳回升。经济是否回暖还要看未来几个月采购经理指数能否延续扩张走势，后期走势仍需密切关注。
其实，房地产市场也是如此，毕竟尚未完全恢复到正常水平，这还需要一定的时间观察。
但是从开发商们的行动来看，似乎对未来充满了信心。到底是真信心还是为了抢收市场呢？
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我认为，降价促销是个好手段，此前也有开发商在降价促销中获利颇丰，但是基于现在的市场表现，不少开发商们不再考虑降价的问题，反倒是考虑如何涨价甚至是上调业绩目标了。
3月27日，碧桂园总裁莫斌表示，2020年公司不对外宣布销售目标，但内部有“内控”目标。从3月销售恢复来看，市场好于预期，目前碧桂园暂时没有全国性促销的安排。
同一天，旭辉董事长林中表示，旭辉计划今年完成合约销售目标2300亿元，同比增长15%。旭辉董事长林中表示，房企洗牌加速，很多企业在求被收购。
据不完全统计，在已公布销售目标的房企中，至少有15家房企上调销售目标，最高上调比例为20%。
对于此前的打折促销活动，3月31日下午，中国恒大总裁夏海钧表示打折是否会影响到利润和毛利率等数据的问题是不用担心的。“面粉已经在我们口袋里了，做面包当然我们也有清晰的定价。”
也就是说，恒大并不会因为此前的打折而担心影响利润的提升，相反，在这场市场之争中，恒大反倒是赚了个盆满钵满。我想说，恒大欲扬先抑，其他开发商只看到了市场回暖就贸然上调业绩目标，这真的合适吗？你有充足的储备吗？
我始终认为，尤其是在这样的时期，不给购房者以最大的让利，很难收获市场。反而给购房者让利才是自己赚利。降价是一种策略，用好了多方受益！
