海南取消预售制

经济吊车尾的海南率先出台预售制。众所周知，商品房预售制可以说是房地产商的命门之一。

预售，相当于让开发商在竣工之前就能获得资金回笼，从而加快资金周转速度，房地产的高周转模式由此而来。

然而，预售制的弊端也很明显：货不对板、质量投诉、合同纠纷、延期交房、虚假宣传、开发商跑路等一系列问题。

受伤的往往都是购房者，“塑胶湖”、“烂尾楼”等现象屡见不鲜。

而采用现房销售，对于消费者来说是绝对的利好。一手交钱，一手交房，房子啥样看得见。这样避免了交房时和开发商因房子质量问题而产生的纠纷，也避免了烂尾楼的出现。

对于房地产商来说，就惨了。

现房销售意味着开发商的资金回笼周期大大拉长，资金链恶化，高周转模式就此终结，这必然会带来房地产行业的洗牌。中小房地产商摇摇欲坠，大开发商也吃不消。

松绑楼市频频撤架

疫情冲击下，房地产行业遭遇了数年不遇的最冷寒冬。多地售楼处关闭、不少房企面临破产、成交量大幅下降……

在这种情况下，一些城市开始开始疯狂试探“救楼市”，放松政策!

2月下旬，四线城市驻马店率先发起救市政策：公积金购买首套房，最低首付比例将30%下调至20%，公积金贷款额度从45万上升至50万。

然而，时隔一周，当地政府就被省政府约谈。要求提高政治站位，坚持房住不炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的的手段。

3月3日，广州又现政策一日游。广州出台了放宽公寓限售的重磅政策，明确规定写字楼、公寓等不再限定销售对象，不再限制最小分割面积，已确权登记的不再限定转让对象。然而，时隔一天，该文件就被撤下。官方回应：相关细节会有所调整。

中国房企三巨头：恒大、碧桂园和融创。我们来看看他们去年干的怎么样?

碧桂园：3月27日，碧桂园发布2019年全年业绩：全年合同销售额5522亿元, 同比增长10.03%：净利润612亿元，同比增长26.1%;归属股东的核心净利401.2亿元，同比增长17.6%

恒大：3月31日，中国恒大发布了2019年全年业绩：全年合约销售额6011亿元，同比增长9%;核心利润408.2亿元，同比下降48%;资产负债率77.9%，同比增加4.2个百分点;净负债率159.3%，同比增加7.4个百分点;现金余额2287.7亿元，同比增长12%。

融创：3月27日，融创中国发布了2019年全年业绩：合同销售额达5562.1亿元，同比增长20.7%;净利润创历史新高260.3亿元，同比增57.1%;净资产收益率约37.2%，同比增长4.3个百分点。

总体而言，三大房企卖房数据都噌噌往上窜，当然，除了恒大因为一些你懂的原因，利润增速有下滑外，碧桂园和融创利润同比增速都很高。换句话说，2019年，虽然大环境一般，对头部房企而言，依旧是个肥年!

但对于2020年，这三大房企巨头的掌门人怎么说?

恒大业绩会上，许家印说：我们要用最大的决心，最大的力度，一定要把负债降下来。

融创业绩会上，孙宏斌说：我们今年要调融资结构，降融资成本，坚决处置一些资产。

至于碧桂园的杨老爷子，信誓旦旦要把机器人和现代农业做好。

三位巨头，都已经给了大家最明确的答案：对于地产，未来要谨慎!

这三件事透露出什么消息，恐怕大家也都能看明白了吧!

第一，房住不炒的基调依旧没有变，国家的决心很大。并且，在海南之后，恐怕会有更多的城市进行楼市政策改革，比如取消预售制，到那时，开发商的日子更加难过。

第二，虽然，开发商依旧赚了一个钵满盆余，但是，基本上都是在去库存，盈利下降，大佬要抽身撤了，不跟你们玩了。

所以，对于那些准备今年在投资房产，狠狠赚上一把的人，我想说：

同样都是搞房子的，房企巨头都在坚决降负债，去杠杆，你为什么还要加杠杆，上负债呢?

你觉得，你比孙宏斌、许家印这些房企掌门人和他们身后数百位地产分析师更懂中国的楼市么?