疫情影响的时期，珠海楼市到底如何？

随着今年这个清明假期的来临，2020年第一季度正式成为历史，让全国人民饱受煎熬的疫情也逐渐消散。

那么，在受疫情影响的时期，珠海楼市到底如何？楼市的表现，无非就是供求关系的体现，下面我们从3月的网签和供应两方面来分析下珠海楼市的过去与未来!

2020年3月珠海全市网签环比上涨约470%，供应更是上涨1138.78%，如此惊人的涨幅，难道珠海楼市真的出现了报复性回暖？

3月网签环比大涨 同比却下降

数据：

据珠海市商品房预（销）售专网数据，2020年3月珠海全市新房共网签2854套，环比2月上涨约470%。其中住宅产品1980套，环比上涨约391%；商业产品107套，环比上涨约2040%；办公产品330套，环比上涨约667%；其他（主要为车库）437套，环比上涨约757%。

从网签区域来看，西区依然是占主导地位，斗门住宅网签583套，居首位，市区内也仅有唐家及南湾片区网签量稍大，横琴在3月的市场中表现不错，住宅网签达247套，而且办公网签量主要集中在横琴。

在住宅产品网签前10楼盘中，主要也分布于西区、唐家及横琴。

分析：

从环比数据来看，3月珠海楼市网签涨幅的确非常惊人。但是，3月环比大涨，是因为2月受疫情的影响，整个2月楼市基本处于停摆状态，销售中心无法开门，2月的数据极低。

仔细分析2019年以来的网签数据，我们得到以下结论。1、同比2019年3月，2020年3月的网签量仍下降38.43%；

2、与疫情前的1月网签量相比，3月网签仍未恢复到当时的水平。甚至在近1年网签量来看，3月的网签量仅高于2月。

3月新增预售量环比大涨 同比下降

数据：

据珠海市商品房预（销）售专网数据，3月珠海共有16个项目取得新预售证，共新增3035套房源，新增面积约22.93万平方米。其中住宅产品932套，面积约10.68万平方米，商业产品639套房，面积约3.7万平方米，办公产品1464套，面积约8.56万平方米。

从与2月环比来看，新增预售房源套数共计上涨约1138.78%（2月仅有245套），面积共计上涨约900%，住宅产品新增预售套数上涨约300%（2月仅有239套），面积上涨约375%。

 

但与2019年3月同期相比，2020年3月的新增预售总套数下降约59.87%，其中住宅产品下降约79.01%。

分析：

与网签情况同理，3月新增预售量本来并不算太高，环比的上涨，也是因为2月基数太低，若与2019年3月同期相比，也一样大幅下降。

结论：

由此可见，3月无论是网签还是新增预售的数据，也都只能说明珠海楼市正在逐渐回暖。

3月本是楼市传统的销售旺季，素有“金三”之称，然而，从数据上看今年的金三确实成色不足。当然，这主要归咎于可恶的疫情。

预测：4月小阳春是否会到来？

那么，“金三”不再，“银四”是否会到来，在已经来临的4月，是否会出现楼市的小阳春。

从供应量来看，一季度新增预售的房源多数仍未消化。据中原地产数据统计，珠海3月全市开盘或加推仅两个项目，为建发央璟和奥园丽景花园。2月无项目开盘或加推，1月也仅有4个项目开盘或加推。

其中，3月新拿预售证的项目，均没正式开盘销售。也即是说，4月的珠海楼市已经备足了货，如果全推出市场，多少也能拉动下销量，市场或许因此而活跃起来。

但一些客观因素仍然存在，因为全民抗疫还在进行中，且受到外部因素的影响，多数人仍然处于观望状态。

另外，据珠海市疫情防控指挥部的公告，自2020年4月2日10时起，除货车、应急公务车、殡葬车、横琴和跨境工业区“单牌车”外，其它粤澳两地牌、三地牌车辆暂不允许入境珠海，恢复入境时间视疫情防控情况另行通知。

也就是说目前港澳客户难以到珠海来购房，这让部分项目成交也有很大的影响。

但刚性需求始终存在，因此，在未来较长的时间里，刚需或刚改会一直是珠海楼市的主流，相对应能提供刚需或刚改产品的项目或能获得更多的市场分量。

随着疫情影响进一步减弱，开发商或将加大力度推盘，4月珠海楼市热度或许会得到一定程度的提升，预测会好于刚过去的3月。