楼市近二十年来，高歌猛进，近十多年来屡屡唱衰，但经短暂调整屡创新高，其内因规律是什么，未来又该向何方？
迷雾之一，房子是多还是少？高品质智能化的房子，是非常少的这毋庸置疑，同时城市化住房是非常有限的，城市化进程中，老旧小区动迁、棚户区、流动人口、农民进城、城中村也还有大量便利性居住或改善性需求。如果说房子多，算上农村住房，确实多，因为农村才有大量空置房与空巢老人，但城市化是历史趁势，人口流向中心城市也是趁势。未来的方向应加大供给高品质智能化的房子，尤其是三大经济圈与各区域中心住房建设。未来人口也会逐渐流向这些区域！
迷雾之二，房价是高还是低？无论从房价与收入比，还是租售比来讲都是高，这也没有什么疑问，为何总有人认为会涨，而且屡屡言中。无论高品质楼盘还是老破小！物以稀为贵恒古不变的真理，过去二十年房价中心城区新房建设明显跟不上人口流动和对美好居住向往的需求，而致使前一百城房价涨速明显高于GDP增速。国家层面也缺少全国人口流动趋向、房价调控与房产供应战略规划。未来方向增质不增价普惠民生。甚至应提高房价下跌容忍度！市场经济哪有只涨不跌的物价！
迷雾之三，供地节奏为何不是那里涨的快，供地量随之增大？虽然有各种理由说不及时不准确，但制度明确房价敢疯涨吗？君不见个别地区一年涨100%，还有恃无恐的不担心房价下跌因为供地在减少！当然也会找到各种没地的理由，是政策劣势还是制度劣势？我想不过是政策变通，加大土地流通，凡是开发商购地后上国家统一的监督平台，未限时开发的一律收回。
迷雾之四，租赁住房建设重不重要？据有关数据来源新加坡 80% 以上的人口居住在公共组屋里，德国租房比例高达 50% 以上。我想国家不应纵容土地财政以抬高老百姓居住成本为重要财政来源，而是靠强大的科技实力与商业活力。所以加大租赁住房建设，长租房建设，让租房一样也能安居乐业。同时加大教育投入，让租房孩子一样享有同等受教育权。
迷雾之五，中国到底有多套房？新型冠状病毒肺炎为什么数据统计轻松实现，中国有多少套有房本的城市住房？有多少套有预售证的房而没办理房本的房？有多少套有预售证的烂尾楼？小产权楼房与非法建筑也是时该清理了，留出政策办产权（如可以按商用公寓政策纳交易税）、不留出政策强拆。数据透明，谁在其中阻拦试图、浑水摸鱼，是否存在腐败与利益的交织？还是系统性腐败、这个盖子还没掀开？希望未来全体国民共同关注下，数据一定可以明了，为国家治理提供施政方针，为企业发展提高决策准确性。
迷雾之六，房产销售制度是否合理？现在新楼盘销售大部分采用预售制度，任何一项制度都是积极参与者制定，如果没有开发商参与而是以民意为主我想未必有这个制度，经济学家马光远博士很早之前就呼吁过中国住房预售制度有重大缺陷，烂尾楼、五证俱全办不了房产证，未办理竣工验收就销售，可以说是不合格商品，但是相关部分视而不见，个别地区反而降低开发进程比例预售，而今年海南取消预售采用现房销售，值得叫好，愿有作为的领导早日升职，房产在国民经济中上重要地位，能取消预售具有划时代的意义！
迷雾之七，房产税征收之争议？房产税是主要针对持有多套房的个人和持有空置房的个人所交的税，却出来一位北京老太太出来阻止，说退休金不够交税；答复她：如果房子多可以卖掉一部分因为还有不少人城市工作一套城市住房也没有！不能因为有多套房产利益群体强大阻力改革停滞，这也是前述摸清数量，谁在强力阻止房产税实施，让大量房产集中在少数人中让房价畸高，引发不公，加大社会压力，降低经济活力。未来房产税会持续推进，先从第三套房征收、空置房征收！
迷雾之八，老百姓为何爱买房？任何长期保值增值的商品老百姓都爱买，这成了理财产品，但任何商品离不开其价值，其租售比和房价收入比是价值的核心，如果收入仅靠工资收入无资产收入，未来建议购首套房的不建议贷款买。因为房有降价风险，家庭情况与经济稍有变故如果卖房会损失巨大，或产生购房纠纷将家庭财务会受到重创！未来鼓励长租住房！
