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今年重点关注3类房产

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今年重点关注3类房产

关于买房这件事,每个人都有自己的不同看法。

楼市回暖?行内人:今年重点关注3类房产,未来5年还能升值20%

有人认为未来房价会下跌,现在买房就等于赔钱,就是高位站岗;有人认为现在买房正是好时机,疫情导致房地产收到很大影响,开发商为了快速回笼资金不得不降价促销,打折优惠更是常见,所以这个时候买房就是抄底的好时机。

01关于买房

楼观地产之前和朋友聊过买房这件事,我们都是在大学毕业之后就在当地开始打拼,就是大家口中的某漂。我们当时在讨论是回老家买房还是在打拼的城市买房,他说的一番话楼观地产表示非常赞同。

他说:人都是往上走,我们好不容易从三四线的小县城来到大城市,为什么还要再跑回去呢?如果我们选择回老家,那么我们有了孩子怎么办?他们到时候是不是依然要去大城市上学,然后再大城市打拼。如果我们在大城市没有房子,是不是以后他们还要回老家呢?人的一生其实就是一个不断往上爬的过程,从老家到大城市,从大城市到北上广深,再从北上广深到国外。所以,如果我有能力,一定会在大城市买房。

楼市回暖?行内人:今年重点关注3类房产,未来5年还能升值20%

至于工资无法匹配房价这样的观点,楼观地产认为并不是买不起房子的借口。因为同样是人,同样的智商,甚至是同样的出身,为什么别人的工资就可以比我们高?别人就可以在大城市安家置业,为什么我不可以?说白了就是,所有的一切都是奋斗出来的,不是你拿一部手机,刷刷新闻看到房价上涨的消息,然后在心里暗骂两句,再躺在床上继续碌碌无为就可以买得起房的。

以上只是楼观地产对买房的看法,并不是鼓吹大家炒房,只是让大家正确看待买房这件事。如果不同意以上观点,认为楼观地产是“房托”,那么看到这里就可以退出了。说了这么多题外话,下面我们回归正题。

02三类房产

现在已经进入4月份,楼市似乎已经触底反弹。据克尔瑞研究中心报告称,3月,全国房地产市场成交量同比跌幅显著收窄,成都、杭州等二线城市率先回归到疫情前的水平。银河证券也指出,3月第1周至第4周的商品房成交量环比增幅分别为65.01%、24.31%、10.05%和23.41%,一、二线城市3月份成交量增速大幅回升。

楼市回暖?行内人:今年重点关注3类房产,未来5年还能升值20%

难道说楼市开始回暖了吗?楼观地产认为并非如此,我们看到的大多是表面现象,细想一下就会明白,2月份全国房地产行业停摆,销售量几乎为零,现在回到疫情前的水平只是正常现象,并不能草率地说是楼市回暖。但即便如此,楼观地产认为今年买房,依然需要重点关注3类房产,因为未来5年很有可能会升值20%,甚至还要多。

第一类:低密度小区的大户型改善房

通过这次的疫情让很多人明白,之前并不感觉拥挤的小房子,在居家隔离的这段时间发现一家人还是比较拥挤的,如果父母再过来那就更难受了。因为大城市的土地稀缺,不少小区的容积率都奇高,甚至出现握手楼,这样的小区会让人感到压抑。

而低密度社区的大户型居住起来舒适度会更高,通常来说小区内的景观绿化会做的更好,一家人住在一起多个房间和卫生间也不会显得拥挤和局促。所以未来五年随着大家对居住品质需求的提高,这类房子必然会受到更多人追捧。

楼市回暖?行内人:今年重点关注3类房产,未来5年还能升值20%

第二类:大型开发商,优质物业的房子

楼观地产之前强调过,开发商品牌越大越好,因为品牌越大,犯错的成本就越高,他们会更加爱惜自己的“羽毛”。

其次,选择一个好物业对买房来说至关重要。开发商把房子改好交房之后就不再管事了,后面和业主关系打交道最为密切的就是物业了。好的物业可以让小区的环境历久弥新,住起来也心情舒畅,对小区未来二手房价格更是有极大的好处。有调查显示,好物业的小区,在同区域内的二手房中价格通常高出来20%。

第三类:户型方正,通风、采光良好的房子

楼市回暖?行内人:今年重点关注3类房产,未来5年还能升值20%

户型的好坏会直接影响到我们居住的舒适度,一般来说,好的户型都会做到动静分区、南北通透、多个房间朝南、卫生间干湿分离等。我们每天大量的时间都呆在家里,好的户型会让我们生活更加舒服,不好的户型则会让我们住得别扭。并且,好户型的房子在未来也会更容易出手,其价格也会更高。

03写在最后

以上3类房子在经过这次疫情之后,对购房者的需求从来没有像现在这样迫切。从这个角度来看,未来5年这3类房子的溢价能力也会更高,在行内人士看来,相比那些物业差、容积率高的房子来说,升值空间高出来20%也是在合理范围内,更在情理之中。

楼市回暖?行内人:今年重点关注3类房产,未来5年还能升值20%

但是依然要提醒一点,楼观地产一直都坚持需要买房就买,但是不要炒房。自从房住不炒的口号提出来之后,楼市的走向就已经开始改变,大家对房价的预期也开始改变。所以,买房要量力而行,根据自身需求在允许范围内可以结合上述3个建议去购买。