接下来的楼市会重燃吗？很多人认为概率非常之大，自从3月份全面复工复产之后，各大楼盘加紧赶工速度，新房销售也呈现出一片火热之势。
- 深圳万科某楼盘288套房源在7分钟内销售完毕；
- 苏州几个楼盘总计900套房源，线上线下全部秒光；
- 龙湖邵明晓表示，该旗下的一个地产项目311套房子10分钟内售罄。
笔者认为，虽然个别城市地产热似乎有“星火燎原”之势，但楼市却是“回光返照”，在更多的房地产开发商销售中，炒作成分更大，房托儿掺杂其中，在一晚上抢购的200套房子中，究竟有多少是真正的市场购房者买走的，外行尚未可知。
很多人担心接下来楼市会报复性反弹，房价也会随之高速上涨，笔者认为不可能，王健林曾表示，纵观世界上的各个国家，没有哪一个房地产能兴旺超过50年的，我国房地产已经发展20余年，时间已经过半，所以走向下坡路理所当然。再加上国家近些年对房地产的态度有了180度大转变，楼市高速发展的整出个托手正在走向相反的方向，特别是最近3年楼市的3个重要政策提出，给今后的房地产定了调：
- 房住不炒指出，各大城市要推行长效化调控机制，不能今天朝西明天朝东；
- 不依靠房地产短期刺激经济，首次指出，纵然是经济有下行压力，也不可能把房地产拿出来。
- 稳地价稳房价稳预期，是最近2年一贯的楼市定位，短期内不会变化。
看待房价涨跌，除了市场因素外，更重要的是政策因素，后者比前者更加立竿见影，作用更加直接和有效，当国家对房地产的这一记重拳砸下来，还想要幻想房地产重启，几乎不太可能了，所以说纵然房地产开发商们再怎么“唱大戏”，市场的方向已经确定，是难以改变的事实。
市场不再向上、这对于炒房者和开发商而言是坏消息，但对于买房人而言，却是好消息。保障刚需购房者们住有所居，也正是在平稳的大前提下实现的，房价上涨期市场上充满了“炒房游泳”之人，挤占了刚需过多的市场资源。
刚需买房有利好，央行表态，674家银行回应！买房2好消息，1个新麻烦。
1、央行新信号，利率正在下行。3月30日至31日，央行开启了500亿元为期7天的短暂逆回购操作，这是距离4月中旬最近的一次央行态度。表达出了强烈的市场预期和信心，笔者总结为2点：
①逆回购只有500亿元，面对万亿量级的市场，这个金额可以忽略不计。纵然市场再怎么缺乏资金，这500亿元也只能是九牛一毛，杯水车薪，解决不了任何问题。 周期只有7天，一周后迅速收回了，更加说明对市场没有大影响。
②关键在于逆回购利率下调20个基点。我们知道逆回购利率往往是LPR利率的风向标，在后者下调之前，前者一般会先下调带动市场，从2019年以来逆回购利率才下调2次，加起来不足15个基点，这一次直接20个点，内行人预计，在4月20日即将新出炉的LPR利率有99%的概率下调的。
根据某研究院发布《2020年3月中国房贷市场报告》，在受检测的674家银行机构中，全国目前的首套房按揭贷款利率大约为5.48%，比上个月已经下降了4BP；二套房贷款利率是5.78%，环比再次下降5BP。可以说，银行比央行信号来的更加积极一些。
2、市场恢复速度慢，一季度缺口难弥补。不少开发商仍有打折迹象，笔者了解到，所在城市的开发商中已经有超过3家正在进行小幅度的打折促销，虽然并未形成市场风向作用，但是也凸显出一个迹象，在面对销售难、回款慢、债务多的情况下，降价促销是仍然是多数房企的首要选择。这样一来，刚需趁机买到廉价房子，并不是不可能。
3、今后买房还有一个新麻烦。这一点楼市指闻已经不止一次提示买房人了，2020年95家典型房企债务累计超过5000亿元。3-4月份为2020年的第一个偿债小高峰，金额达330亿元。一季度受监测的95家典型房企融资达到3884.04亿元，比2019年同期下滑15.81%，环比上涨14.98%。
在债务高、回款难的情况下，降低建房质量、挽回更多的成本损失，或许是不少开发商愿意做的事情，这在我国房地产发展史上数见不鲜，只要房价不高涨，那么市场上房产质量问题必定层出不穷，中原地产张大伟指出，2020年或许又是一个地产质量问题年，买房人应该提前注意。
