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长三角除了上海,所有城市全面普涨,上海已成

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长三角除了上海,所有城市全面普涨,上海已成

 
楼市现状:长三角除了上海,所有城市全面普涨,上海已成洼地!

 

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

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提问:房姐,你好!新人首问,坐标无锡,子弹200,上海社保2.5年,社保满5年后想在上海上车,也非常想去上海工作生活,但是担心小孩(目前二年级)转学困难,也不知道以后在上海高考政策如何,难以抉择。房姐能否给些建议?留守无锡的话,子弹200家人倾向在太新改善,雅居乐,苏宁,等锡师太新学区房总价300w左右,现居太湖广场老破小一套无贷款,房姐觉得这套是否也可以出手裂变呢?

回答:你好,子弹200,优先上海。无锡完全藏富于民,国家层面完全没有存在感。无锡中长期还算ok,但我们不会愿意大长线建立大头寸。上海破限购方案,详见知识星球内部分享。

上海的教育资源,甩无锡好几条街。上海的一本二本率远高于江苏绝大多数地区。10年后的事情,谁说的准,现在考虑,没有任何意义。10年间,完全有可能解决居住证120积分的问题,甚至拿到上海户口。

退一万步说,就算10年后不能参加上海高考,提前回无锡读高中也不是不可以。但是孩子在上海长大,眼界、格局都远远不同。

无锡可以考虑用老破小置换一套潜力次新盘。

 

提问:房姐好,夫妻二人名下三套房,老婆名下一套全款,一套贷款,月还6000多,我名下一套货款月还3000多,现想入琨瑜府一套120平房,三年交房,请问:1.琨瑜府是货款还是全款,贷款压力太大。2.母亲69岁,孩子5岁,可用什么方式买房,可以用小孩的名字买房吗?想买靠近汉口CBD航天花园的房子,2003年的,95平195万,即买即租,值得入手吗?3.龙湖江宸的公寓值得投资吗?有升值空间吗?4.江汉区葛洲坝国际广场住宅可投资吗?有升值空间吗?

回答:你好,这几个盘投资优选琨御府。大户型性价比更高。建议贷款买大户型。剩余子弹还月供。 CBD板块IP过气,航天花园除非自住,投资不建议买。 公寓投资不考虑,涨幅慢,极高税费限制流动性。

 

提问:#新人首问#小姐姐好,被你广博的房产知识和对现实社会一针见血的观点为之倾倒,毅然加入粉丝行列。 请问对中心嘉园如何评价? 是继续持有抵押贷款再投资一套, 还是直接卖出换一套品质好,位置相对远一点的大平层用来自住? 又或卖出1变2裂变? 如果选择卖出,何时出手较好? 旁边的恒隆做起来对价格有利好吗? 谢谢回答!

回答:你好,中心嘉园属于成熟板块,附近交通,商圈配套齐全,自住非常便利。美中不足的是,房龄偏老,小区规模不大,自住舒适度一般。 未来还会随着大盘涨,恒隆,汉正街商务区发展起来后,会带动一轮涨幅。 现在二手市场卖不出理想价格,建议先持有,等待下一波涨完出手。 先做抵押融资,投资一套低价区潜力盘。

 

提问:房姐,你好,目前在无锡上班,近期买了离南长街800米的华润公元九里的房子,89平,总价189万,小三房,首付三成,还没有网签,朋友说买亏了,搞得这几天寝食难安,这个楼盘会成为站岗吗?无锡现在市场帮忙分析一下,如果这个楼盘实在不行,是不是还没有网签,想办法退掉好,感谢指点!

回答:你好,华润公元九里自住还不错,但价格确实比周边次新盘贵,短期会站岗。 如果考虑未来涨幅,建议买低价潜力盘。 没有网签可以直接申请退掉。

 

提问:新人首问:房姐你好!目前不在武汉工作生活,刚用落户新政办好落户(取得买房资格),二宝2岁,将来考虑到武汉接受教育,现在想在武昌买房,刚需和投资兼顾,购房后空置3年左右再入住,需求是三房、靠近地铁、方便小孩读书。由于粮草有限,在老房和新房中徘徊。老房刚看了迪雅花园临街5楼130坪1.6K,房东装修保养不错,可以直接拎包入住。新盘和二手新房也看了一些,感觉眼花,无从下手,还是请房姐指点迷津,帮忙推荐一下,谢谢哈!

回答:你好,自住和投资都不建议买老房子。 孩子才2岁,等到小学读完也是10年后的事儿了。迪雅房龄20年,等10年后出手,下家需要全款接盘。 武汉学区划分变化快,建议优先考虑带学区的新盘或次新盘。 关注东原启城,常青花园恒大御景,招商江璟城。

 

提问:房姐,之前看你说过商铺收益在6.8以上,就可以继续持有,我这边四线城市,有红星美凯龙的子公司推出几千个商铺在出售,总价30万左右,首付15万的样子,前十年都是返租,收益能达到总价的80% 基本是以租养贷,还100% 回购!我姐姐想买,我想劝她不要买,但也说不出个所以然来,因为前两天看你发的说 能出售的商铺都是坑,可是不太明白坑在哪?您能说下么?是再卖掉的话,税费很高的原因吗?

回答:怎么理解返租? 商铺返租,公寓返租,以及各种回购政策,实际都是一种理财产品包装。 正是因为项目本身不赚钱,才需要开发商倒贴利息来吸引你入坑。 本质就是”你赚他息,他赚你本”。可以散售给散户的商铺99.99%都是坑。 之前有圈友遇到买商铺被坑的经历,签合同的时候开发商承诺返租,但是后期并没有返租。因为商铺销售和后期运营的是2家公司,互不相干。 既然租金收益这么高,开发商为什么要卖?

 

提问:(新人小白第二问)美丽的房姐您好! 听了您的建议准备买沈阳 这几天咨询了中介 富力已经没有好楼层了 加上团购费3万 单价也不便宜 推荐龙湖九里晴川的1套 次顶 31楼( 总共32楼) 120平 总价81万左右 离富力不远 1.龙湖纯投资值得入手吗? 2.次顶120平好转手吗? 3.持多久转手合适? 4.还月供是用信用卡好还是银行的贷款产品好?(比如建行的快贷)哪个成本更高? 盼回复 感谢!

回答:龙湖还行 次顶还可以 沈阳涨到单价1.5,是第一个出货时间点。按照往年规律,均价1.5,ZF会出政策来打压房价。 单价涨到2.5,是第二个出货时间点。但是具体需要多久完成,得结合沈阳未来的发展。 一般来说3-5年翻倍即可。 首付用信用卡 空当接龙,月供用贷款。

 

提问:新人首问:房姐,您好!本人已有在京购房资格,计划今年买房。目前基本状况是广州深圳各有一套房,月供15000多。燕郊大厂各有一套房,打算出手变现,得现金300,在北京西三环附近淘一处老破小,因为孩子上学在军博附近,二年级,属于海淀学籍。目前看过翠微,公主坟,军博,六里桥附近房源。请问房姐有什么建议和片区房产推荐?非常感谢

回答:军博附近 大部分的是铁道部的,或者北京铁路局的职工房,因为是比较老的小区,又没有配套的商超商场,所以价格没有到很高。 附近一街之隔就是到了西城区,那单价就到10万以上了。 整个复兴路,从公主坟到八宝山这一带,只有主干道和北侧才有点活力。 六里桥位置不错,交通方便,租户多,未来空间不会太高。 如果不追求学位,其实是不建议买这里的,板块的增量不大。 如果能接受投住分离,在附近租房子,投资去朝阳 望京和国贸附近是最好的配置。

 

提问:[新人首问]求房姐指点迷津 五口之家,年收入70存款30YXD40,公积金里20 夫妻均深户,现有桃源居(婚前购入,丈夫无房无贷),估值480,欠150 原计划换到宝中,考虑自住和两个孩子小学学位,三房基本超过承受范围。 或置换到碧海,但是感觉学位还不如桃源居。或者把桃源居截断抵押,入手一套小面积的关内学位房。 其实家庭暂时没有通勤需要,居住在哪没区别,是否应该以保值为主。 请问:是否适合换到宝中的凯旋城、西岸观邸、天健、第五大道、尚都,不知如何选择。 幸福海岸108平950,尚都100平970,佳华名苑130复式5房980值得入么? 最近关注星球,房姐大力推荐广州?或者还有其他思路没?

回答:你好,桃源居可以直接申请银行加按揭,加上手里的存款,子弹可以扩充到200+ 学位有几种打法: 投资学区房有很多打法:

1.买没有学区的学区房(有暴击)

2.买学位用过的可以有折扣(时间的财富)

3.买成熟自己要用的学位房(投资+刚需) 孩子即将上学可以重点关注福外本部、福外南、深实验百花,短期内比较稳。 其次成长性不错的盘,见知识星球内部推荐。广州是纯投资打法。

 

房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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知识星球内部文章:

《房产税为什么会导致房价上涨?》

《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》

《干货!如何养出银行无法识破的流水?》

《新版征信被破解!离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》

《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来?》

《因为宏观调控,所以房价飞涨》

《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本?》

《99%的新区会失败 以鬼城收场》

《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》

《干货!炒房各流派都是怎么赚钱的?》

《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚?》

《房子裂变具体操作手法:一变二,二变四》

《楼市提款机——如何对敲把钱套出来?》

《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》

楼市现状:长三角除了上海,所有城市全面普涨,上海已成洼地!

 

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