这些年来，随着房价不断上涨，房子问题成为人们茶余饭后的热点话题。虽然各城市房价有高有低，但如果在早些年买了房，到现在基本上也不会亏，只是赚多赚少的问题。

但随着房子越建越多，加上国家不断重申“房住不炒”后，房价开始趋于稳定，这些年买房的人不能说亏，但都面临一个问题，就是房子不好卖了，没有以前那么抢手。

尤其这段事情楼市闯入了一只“黑天鹅”，更是导致购房者们纷纷看空楼市，表示要观望。根据幸福里等多家机构都曾做好线上购房问卷调查，得出结论，发现有6成的购房者表示会延迟3-5个月再购房，而且至少有10%的业主明确表示今年不打算买房了。

但这还不是最重要的，而是各地纷纷传出二手房降价还卖不掉的情况，根据贝壳研究院数据显示，3月二手房挂牌数量激增，全国新增挂牌房源量环比上涨192.2%。不仅如此，3月有121个城市二手房价格下跌，其中四大一线城市全部下跌，上海跌幅最大5.85%。

可见，经过这次黑天鹅的洗礼之后，很多投资客撑不住了。比如，2月13日，媒体报道环京燕郊一小区，有业主降价急抛售。当初买的时候单价是4万一平方，现在只卖2万一平方，降价50%，还没人要。

当然，不止投资客，开发商也撑不住了，媒体报道，镇江、句容、陵水、增城、中山等地3月份均出现了开发商直接优惠超过20%卖房，买房不仅送车位，还有楼盘打出“买金蛋送房子”等营销手段。

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其实以上的情况，不仅是因为疫情的影响，而是房地产本身就存在的问题，疫情只不过是加速了问题的发生。

早在之前的文章中，我就提到过，中国的空置率早已过高，房子供过于求，而出生人口不断减少，如果再不加以控制的话，各大房企继续高价拍地，每年还是以1000万套房子入市的话，供需一定会失衡，使得房价大跌，尤其是没产业的三四线城市，泡沫越滚越大。

根据统计局给出的数据显示，从1998年房改到2016年，我国累计新建商品房达到9,797,340,000平方米，这些新增房产面积，换算成套数基本可以达到9797.34万套房子，这还仅仅是截止到2016年的数据，如果加上2017年至2020年的新增商品房，数量会更多。

当然，以上的数据还没把小产权、宅基地这些房子算进去。一旦算下去，空置房的数据将会更高，全部房子满足14亿人居住，我觉得没任何问题。

不过对此，有专家不赞同这个说法。

黄有光院士曾发文称：中国房价并没有大量泡沫，住房空置率并不高。他的依据是国家电网的空置率调查数据，“2017年，大中城市房屋的空置率为13.1%，中小城市房屋空置率为13.8%，乡村房屋空置率为14.3%”。

如果房价真的有大量泡沫的话，房价的上涨不可持续，既然房价上涨还在持续就说明没有泡沫。

但根据我们上面的得出的算法，我们可以看到院士所举出来的数据是不符合实际的。而且最近央媒发布的一条信息算是把这个说法给证实了，其中提到2020年全国商品住宅将“供大于求”。同时，房价上涨更多是被哄抬上去的，大家对于未来的预期看高，就像股市一样，股价都是数据预估的，没有卖出去换成现金之前，一切都是数据。