房子，一直以来都是大家最为关注的事情，尤其是房价，每次上涨就都会让普通家庭感到难过，让人只能望房兴叹。当然，不仅普通百姓，甚至一些企业家也很无奈，比如著名企业家曹德旺先生就说过：“辛辛苦苦干一年实业，不如炒一套房子挣得多！”

尤其是几年前，投资炒作楼市蔚然成风，导致不仅一线城市房价快速上涨，就连没怎么听过名字的三四线城市的涨的飞起。究其根本原因还是，最近几年楼市发展过快，房价上涨更是颠覆了所有人的想象。房地产凭空创造了巨大的“套利”空间，许多炒房客加入，更是让套利空间大大增加。

不过，好在这两年随着国家不断调控之后，我们会发现，房价开始趋于稳定了，甚至挤破了部分城市的泡沫，使得房价有所下跌。特别是今年的楼市，闯入了一只黑天鹅，各大城市的房价都下跌的厉害。有内行人总结出了一句话，今年过后，哪个城市的房价是在裸游，一眼就看得出来了。

根据中泰证券研究所宏观分析师梁中华发布研报指出：2月份，100个监测城市中，二手房价格下跌城市数量跳升至73个，其中三四线城市占比超过70%，51个，其中淮安、温州、滁州、鄂州、南充、绵阳、自贡、安顺、金昌、翰林、贵港、菏泽等39个城市跌幅超过3%，襄阳跌幅高达13.04%。

为此，有网友就私信我说，他觉得三四线楼市的“降价潮”似乎要来了，要不要趁着现在把手头上的房子都卖了，以免被套住。当然，也有一部分网友认为，这次降价只是暂时的，受到疫情影响罢了。不如趁着现在大家都在担心降价的时刻，咬牙买入，说不定能买到笋盘呢。

公说公有理婆说婆有理，那么在现阶段的三四线楼市，作为购房者的我们，应该及时卖房，还是咬牙卖房呢？不妨听下我一位开发商朋友的意见吧，毕竟春江水暖鸭先知，作为楼市第一环，他们了解的会比我们普通人知道的更多。

01

开发商认为，目前的楼市已经开始回暖了，但也仅仅是部分城市，比如北上广深，但大部分三四线城市的房价依旧再跌。为了出货回款，很多开发商都采取了“打折降价”的策略，其中尤以肇庆、增城、陵水、镇江、句容、宝华等最为突出，开发商卖房的优惠力度都在25%以上，年前1万均价的楼盘，现在只需要七八千。

更有甚至，采用了买房送车位的策略，为了快速回款，真的拼了。尽管如此，大部分购房者依旧是在观望阶段，没有贸贸然就出手，大多数认为还能再跌跌。

根据幸福里等多家机构都曾做好线上购房问卷调查，得出结论，发现有6成的购房者表示会延迟3-5个月再购房，而且至少有10%的业主明确表示今年不打算买房了。

其实透过现象看本质，开发商各种打折，还自导自演售楼处火爆的局面，可为何还是没有购房者来买呢？

首先，供需平衡失控，之前楼市上涨的时候，一大堆房爷、房姐来抢房，导致房子大多数在他们手上，楼市供需自然不足，大部分刚需还得买。因此，房价能够一直上涨。但从今年之后，很多炒房客都在大量抛售房子，导致笋盘一个接着一个，使得后市的购房者普遍悲观。

其次，人口不足，最近的新生人口统计出来了，我们可以看到新生人口创下了40年新低，加上三四线的人口是在不断流出，没有人口，房价无疑是去最大的支撑点。

最后，棚改的结束，使得大拆大改减少了，大家没有拆迁，没有补偿款，哪里来的新购买力呢？

02

因此，结合开发商说的以上三点，我们可以知道，三四线房价开始见顶了，上涨的幅度有限。如果是人口不断减少，无产业的城市，不排除会出现大幅度的下跌。

所以，别再对三四线楼市抱有幻想了，目前一些房企开始退出三四线楼市了，如果你还沉浸在买房暴富的日子里，我只能说你的心真大。

相信看完以上的内容，“及时卖房”还是“咬牙买房”？我相信大家心里都有数了吧。

大家认可开发商说的吗？还有什么不同的看法吗？欢迎在下方评论区留言。