买房先看大趋势，总体经济情况无需悲观，二季度肯定会好转。

备受瞩目的国家统计局对一季度经济数据发布后，各方解读比较多，因为一季度国内生产总值（GDP）同比下降6.8%。这是近二十年来的首次，因此，个别经济学家喊出，做好长期应对经济低迷的准备。这虽然有点杞人忧天的味道，但是提前做好思想准备和行动准备，做到有备无患也是一件好事。

一季度GDP下降其实都在意料之中，毕竟停工停产一个多月时间，谁都能看出。但是，从现在如火如荼的复工复产来看，二季度的经济好转也没有悬念。

在与一季度有关的数据中，只有房地产市场相关的数据再次超出了买房人预期，因为，那个可恨的高房价居然还出现了上涨，而且，一二三线城市均出现了上涨。尽管国家统计局公布的数据表明，涨幅有些回落，但是，在如经济大幅下行的情况下，仍然实现了房地产行业一家独大的局面。可能不是一件好事情。社科院的报告就证明，房价每上升一个点，消费就会下降0.3个百分点，房价的上涨已对经济发展产生了负向拉动。这需要警惕。

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地价环比开始出现下调，住宅地价仍有小幅上升。

地价是判断房价的基础之一，在GDP下降的情况下，地价又如何呢？根据自然资源部中国国土勘测规划院发布的地价监测报告显示，全国主要监测城市总体地价较去年同期增长2.66%，增速较上一季度下降1.11个百分点。

分土地类别来看，商服、住宅、工业地价环比增速分别为负0.22%、0.34%、负0.08%，较上一季度分别下降0.70、0.32、0.48个百分点。住宅地价同比增速连续8个季度放缓，综合、商服地价同比增速连续7个季度放缓。

这也表明，为什么房地产市场韧性十足，因为地价、房价均保持正增长，只是涨幅放缓。

楼市分化加剧，三四线城市开始放大招对楼市实施”急救”

我们多次强调，今年是楼市分化之年，怎样判断那些城市房价存在上涨的机会，前期讲过多次，今天不再重复。有兴趣可查阅我们前期文章。

在国家统计局发布的一二三线城市房价整体普涨的表象背后，难掩少数城市房地产市场冰冻的事实。例如，昨天发大招“急救”楼市的内蒙古赤峰。

赤峰今年一季度全市累计新开工面积为零；住宅去化周期15个月，非住宅去化周期82个月，商品房销售面积同比下降33%；商品房待售套数同比上涨26.7%。这样的数据只能用“冰冻”两个字来形容才恰当。特别是开工面积为零的背后折射的是房企非常不看好后市。令人大跌眼球的数据还映射出当前三四线城市普遍面临的房地产压力。

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因此，赤峰市发布疫情防控期间稳定住房消费若干措施，鼓励个人购房。采取“先征后补”方式，给予税收财政补贴，根据不同的类型补贴50-100%。既松绑又刺激楼市，相对于全国其它近60个城市的措施来看，表述罕见地直白，暗藏一颗“彩蛋”，虽然没有在文件中明说，但事实上取消了限售。

从前期青岛、广州等城市“政策一日游”或几日游来看，防范市场交易过冷风险已经成为近期楼市政策的重要关注点。

正常情况下，我们预计后续全国各地楼市政策放松的动作会越来越多。

不过，最高层在昨天的会议上再次强调房住不炒也表明，为企业纾解困难可以，底线千万别突破。