青岛楼市松绑政策经历“五日游”，4月10日晚，“青岛网上房地产”网站发布“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，然而在4月14日,青岛又发布了《关于发布<2020青岛百日万店消费季网络房展活动规则的>通知》，更正了此前关于楼市调控“松绑”的决定。

1、“出售1套以上原有1套以上房产的可以购买新房产”（未指明总房产数量），修正为“总房产套数不超过2套，要符合限购政策”。
2、“出售的原有住房满2年”修正为“出售的原有住房满2年，但在2018年4月18日之后新购的住房仍需执行满5年交易”。
3、删除“在本市工作、符合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。符合落户条件的在校大学生办理落户手续后，可享受本市户籍人口购房政策”。
4、删除“因外出求学，户口自本市迁出并能提供目前在读学校证明的，可享受本市户籍人口购房政策”。

实际上不仅仅是青岛楼市“松绑”政策被更正，还有驻马店17项稳楼市政策被撤回，广州公寓松绑“一日游”，宝鸡楼市政策“一日游”，济南先行区取消限购“二日游”。先先后后这么多的楼市松绑政策被取消，说明我国依旧坚持“房住不炒”的基调。

为什么多个城市试探性的“松绑”房地产？

下面我们看一下2019年中国各大城市土地财政依赖度一览表。

我们先来了解一下土地财政依赖度这个概念，土地财政依赖度=城市土地出让金收入/市级一般公共预算收入×100%。

政府想要加快城市建设，就会需要财政支持，钱从哪里来呢？土地，于是乎开始了卖地之路，卖地收入的快速增长，除了土地出让数量的增加，当然也少不了地价的上涨，从一亩地600万到一亩地1200万，即便面积不变，收入也是增长的。从图中可以看出，大部分的城市对土地财政的依赖程度很高，这是各级地方政府频繁试探性松绑“楼市”的原因之一。

“松绑”政策被叫停对我们有什么启示？

国家坚持“房住不炒”的基调，这也就等同于限制了各级地方政府的口粮，另外就目前的社会经济发展现状来说，城市想要转型发展是存在比较大的难度的，而出让土地却是来钱最快风险最低的。于是乎很小的经济冲击，各级地方政府就会按捺不住变相或者直接放松限购，限售，“松绑”楼市。但是国家一次次的约谈、更正或者叫停，说明了国家对房地产的态度依旧是“房住不炒”。

4月17日中央政治局会议再次提出“房住不炒”。虽然我国的经济发展受到了一定的冲击，但是还不至于放松限购、限售来促进房地产的发展。因为房地产的过快发展对我国的经济会产生很大的负面影响，不到万不得已，国家“房住不炒”的基调是不会变的。

值得注意的是，截至2019年底，中国的全社会债务债务杠杆率260%以上，杠杆率依然在上升，其中居民部分（杠杆率为55.8%，同比2018年上涨3.7%）是上升的主要动力，房贷是上升的主要因素。杠杆率越高，风险越大，所以说降低首付、放松限购、限售的政策是不被允许的。

但是在全球降息降准的大前提下，我国采取了很多的货币政策来恢复经济的发展，通过逆回购、中期借贷便利MLF的操作和定向的降准降息来恢复稳定我国经济的发展。对楼市贷款利率影响最大的中期借贷便利MLF中标利率也降低了。