疫情基本得到控制，但是疫情还没有散去，北上广深依然形势依然很严峻。但是我们发现，北京，上海，深圳的很多老百姓已经戴着口罩开始去看房买房子了，而且这种热情还是比较高的，那么这个现象是什么原因引起的呢？我觉得主要是由于近期的房价上涨的预期很强烈，这个原因主要是疫情纾困的政策叠加，货币政策宽松，以及房贷利率的下降，以
及这个对于加杠杆银行在某种程度上的支持，导致的这种繁荣，那么也预示着老百姓，对这个房价上涨的预期，还是比较强烈的，特别是北京，上海，深证这种城市，现在来看，整个刚需和投资性需求都开始很快速的攀升，特别是前期，投资性需求利用杠杆买房，把市场带旺以后，导致刚需入市也很明显得增加。
随着疫情演变，我认为后续的话，整个疫情对经济的影响，会全面冲击开始体现，那么首先的话，商品房的供应会明显地增加，因为我们现在的应对策略主要是在供给端解决问题，而不是在需求端去抑制，但是我认为需求的话再前期释放以后，后续能不能有序的跟上来，主要看疫情对需求有多大的影响，关键是对收入的影响，也就是老百姓手头的钱充不充裕。这个我们还是保持一个谨慎乐观的一种态度，房价未来是不是会突变，我认为这个是不大可能的，因为我们现在刚刚结束的中央会议可以看到，国家又再次明确了房子是用来住的不是用来炒的，不以地产来刺激经济。判断楼市以后发展，我们要观察两个信号，一是深圳上海这种龙头城市的房价上涨是不是会带动周围城市的上涨，第二是这种舆情是不是会失控，也就是说整个房价上涨导致舆论和预期出现爆棚，这两个信号要是出现的话，我觉得这个调控政策就会转向了。因此笔者建议如果不是太着急就不要着急出手，毕竟疫情还未全面结束，楼市还未稳定，继续观望为好。
