2020年开年之后中国楼市经历了一场巨大的风波，因为开发商关停售楼处的原因整个楼市的成交额出现大幅度下跌。根据国家统计局给出的数据显示，2020年第一季度全国商品房销售额只有20365亿元，同比去年下降了24.7%。从这一数据就能明显感受到楼市降温有多明显了，更重要的是虽然楼市降温了但对于楼市的调控却不会放松，所以这就意味着在未来一段时间里中国楼市依旧会保持降温行情。简单来说就是，楼市成交额还会继续下跌！例如国际评级机构穆迪就把中国房地产展望调整为负面，并且称：楼市销售会有所回升，但仍低于2019年，预计房地产销售额将同比下降5%—10%。
从楼市调控以来市场上的开发商就面临着巨大的资金压力，这主要是因为开发商以前的各种融资渠道都受到了严格限制，不管是银行借贷还是海外融资难度都变得更大，在这样的情况下负债高企的开发商就只能通过销售额来偿还债务。但问题是受到楼市调控影响，购房者的购房意愿不断降低，而且因为年初这一场风波的影响，居民收入普遍下降，这也极大的限制了楼市购房需求。虽然最近一段时间市场上经常能见到“日光盘”的消息，但也被相关机构证实是炒作，这也正好说明开发商面临的压力有多大，否则开发商也不会用这种低级手段进行炒作。楼市行情变差，对于开发商而言就只剩下降价促销刺激销量这一个选择了，所以后期市场上的房价还有可能继续下跌，房价下跌自然会让成交额下滑。
而且不仅是新房市场会出现成交下跌的现象，二手房市场也会出现明显下滑现象。从去年年底开始市场上的二手房挂牌房源数量就逐渐多了起来，根据笔者的了解，目前在杭州、成都、天津等多个热门城市二手房挂牌数量已经超过10万套。虽然说中国房地产具有一定的特殊性，但不管怎么样还是要遵循基本的经济规律，所以在二手房挂牌数量出现大幅度增长之后，二手房的价格也会出现下跌。实际上中国房地产协会的数据也显示了，3月份全国就有121个城市的二手房价格出现下降，而且在目前这种楼市库存高企的背景下，这种二手房价格下跌的趋势还会持续相当长一段时间。现在炒房者可能是降价20万抛售房产，但过一段时间可能就要降价40万了。
过去的二十多年里中国楼市的确一直都保持着飞速上涨的趋势，但到了现在楼市也是时候该转向了，否则任由房价继续上涨肯定会弊大于利。最近几年已经不止一位房产大佬对中国楼市做出预警，也出现了一大批转型的开发商，这都说明中国楼市单边上涨的时代结束了！未来中国的房地产市场将是一个“房住不炒”的市场，以前那种买房就能赚钱的事情再也不会在中国楼市出现了，只有出于居住需求买房的刚需才能够在未来的楼市里获利。
