我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：星叔您好：坐标贵阳，本人已经有一套房，无贷款。最近贵阳房市低迷，想买一套二手房，就在观山湖公园附近，全部算下来一万每平方米。不知现在是否买房的好时机？是否值得购买！还有就是要贷款90万总感觉会有几十万利息不划算。

回答：现在平稳期适合入手，贵阳本土作战只看好观山湖板块，买房看的是未来，核心是房子升值，虽然通货一直在膨胀，但是房产自身的价值依旧是不可忽视的。如果是打着5-10年的中长期投资，房产依旧是很好的标的物。城市群、大都市圈、国家中心城市、超级大城市还在发展中，不存在价格大幅下跌的可能性，下半场区域性机会还是很大的。

 

提问：星叔，手头100万闲散资金，纯投资，哪地方入手比较好，打算3至5年

回答：子弹50-100，可以关注武汉，重庆。武汉有房票就入武汉，没房票就去重庆。重庆之所以推荐因为重庆目前在全国来看，都是洼地，也是唯一一个顶着压力不限购的城市。

 

提问：星叔好，人在北京工作，今年29岁；14年全款购入廊坊安次区证大大拇指广场90小三居，今年7月媳妇户口迁入天津并在天津以媳妇名义夫妻共同贷款购入新城悦隽风华一套78两居；目前想把廊坊的卖掉换一套北京的房子，估计回收120W左右，现在因资金和媳妇开店位置的原因考虑购买通州运河核心区的房子，但是这边适合我能买的房子都是50年商办性质40-50平米的，请问星叔是否推荐，或者有无更好的推荐，另新人求内部资料

回答：不建议买北京的商住。一方面，商住本身有土地增值税，导致收益被吃掉，涨不上去；再者，限购进一步降低了商住的价值。最重要的是，北京的商住价格很高。在上海，商住一般只有隔壁住宅的3-4折，而北京则是6折起。

购房预算有限，首套建议配合淘笋和gpgd来降低首付款，可以买到总价更高的房子，如果是二套房子，更建议全款抵押买入，需要垫资公司配合，相当于首付3成。具体操作方法详见内部分享

 

提问：求教:手头20万现金，可以贷50万公积金。在西咸新区和咸阳买哪些位置的什么类型楼盘能保值且有收益，无论租房还是售房？

回答：目前比较受关注的区域有临潼、高陵、和秦汉新城。

这几个区域离西安主城区距离相对来说不是很远，房价相对来说还比较低。随着大西安不断建设推进，这些区域同西安主城区的距离会越来越近，价值也会不断凸显，前期可能会受交通、配套等的影响，房价较低，但是随着发展，房价一定会水涨船高的。

作为西咸新区下的一个新城，秦汉新城区域内因为有大量秦汉遗址，所以规划中会以遗址保护优先，建筑密度不会太大，有两个大公园，大秦文明园和渭河景观带，绿化率高，居住舒适度很好，交通便利。相关配套有清华附中秦汉中学，有西部芳香园，有奥特莱斯，有张裕瑞纳城堡，目前有星河湾、万科、中天、德杰等项目，基本都是高端项目。 随着大西安的发展，未来西安、咸阳、西咸新区肯定是协同发展的，作为西咸新区下的一个新城肯定有一个比较好的前景，所以在这里购房还是一个不错的选择。

 

提问：有二宝想买天津融创东岸名郡联排别墅自住，因资金紧张，需卖掉北辰区泽天下两居。1.该别墅地段怎么样？2.是否等到4号线通车后再卖泽天下两居更好？3.如果现在卖多少钱合适？4.武汉万科汉阳国际三居室一年只住一两次，是否适合长期持有？

回答：自住的话别墅是可以入，纯投资不建议，2居最好等通车再卖 价格还会上涨，现在二手市场偏冷，现在出手卖不高，武汉可以继续持有，出租长持，武汉未来看涨，值得持有

 

提问：叔好！是不是在一二线城市买什么房都能升值？

回答：当然不是

你不能高价买远郊新区的房子、不能买商铺、不能写字楼公寓、不买别墅，没学位的老房子，不买核心地段的高价盘、不买旅游地产、不买海景房…

要买成熟地段边缘的房子，要买有地铁规划的房子，要买未来商务配套逐渐完善的房子等（具体如何投资买房避坑让资产翻番详见内部分享）

 

提问：星叔好，在四川绵阳工作，目前在德阳有套10年房龄较好环境145平的房子（小高层2楼）现出租，去年高位时在绵阳公积金贷款一套100平90年代末城中心最好公立小学学区房（顶楼）在出租。现和父母共住，想卖掉其中一套，在绵阳购入一套自住带投资的小三室（不知现在置换是否是合适时间）。感觉德阳的房子楼层区位并不太好，绵阳的房子虽是学区房，但房子老旧，不如德阳房好租，小孩估计也不会用这个学位。目前德阳的房价低于绵阳，不知以后发展如何，请问星叔这种情况该怎么置换为好。是都卖掉置换，还是卖其中一套，又或是先存首付等下一波涨钱再买新的，涨后再卖旧房。

回答：存钱永远赶不上房价上涨的厉害，不能被动选择，只有主动出击。现在平稳缓涨期适合置换，绵阳老破旧学区房如果孩子读书不用这个学位，持有价值就不大了，房龄太老涨幅差，转手周期长，建议可以出掉，重新再买自住新房。德阳10年房龄二手次新还可以继续持有，以租养贷。

 

提问：叔好，重庆土拍市场火爆 价格非常高 会不会造成明年大量高价新房供应 那么在 量高和价高 两个因素下 重庆房价到底是利好利坏？

回答：土拍市场火爆，主要是反映在价格上面，而土地供给并没有显著变化。

还有一个重要的变化，就是容积率下降，这导致未来供给的房子数量显著减少。

所以未来的新房市场怎么样很清晰可见了，高价房依次入市，但供应量并没有太多。

重庆楼市只要再熬过这两年，后面就一帆风顺了。

 

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