房地产市场上有一个神奇的现象，就是目前很多人都买不起房、工资不高，开发商依旧不断买地，炒房的依旧在炒房，那么他们到底卖给谁了？
我们要知道，上一轮的价格飞涨已经掏空大部分真正的刚需，可以说，买得起房的人可以马上买房，不行就借钱买，该买的都买了，下一次还得等有需求的人有购买力，估计也要几年。
即使中国人很多，消费能力强的人却不多，而且有消费能力不等于能买房，现在房价太高，望而却步的人很多，可以说，刚需购房者一点不缺，而缺的只是有能力买房的人。
2019年来，楼市逐渐稳定，既是刚需又有钱的人太少。事实上，在2019年，房地产市场一直在下滑，很多开发商关门，房价在一些城市出现下跌迹象，这大概就是房地产市场的转折点。
但房地产市场依旧稳得起，房价上涨的“消息”继而出现，这是因为我们不能忘了炒房团的存在。炒房者在前几年赚了不少钱，这让他们认为买房就等于挣钱，即使房地产市场迎来转折点，他们炒房的热度就不会消散。它们存在一天，开发商就一天不会担心卖房。开发商哪怕自顾自提出市场要复苏，听到这个信号的炒房者又会蜂拥而至。
为何开发商“死不松口”？首先他们承受着一定的压力，另一方面，他们最担心的是，价格如果降了，就意味着房地产没有那么火热，首先要退出的，必定是炒房客。所以给大多数人购房压力的，不是开发商，是只想赚钱的炒房人。
事实上，开发商陷入了两难境地。首先是人们的消费能力太低，负债的人群基数太大，没有余钱购房，其次是炒房人也开始怀疑是否需要投资，渐渐地他们想退出。等到最后这群人退出，那么开发商也只能坐以待毙。事实上，债务问题才是开发商最头疼的，他们必须清空库存房源补齐资金链，降价炒房者退出，不降价卖不出去，他们也陷入两难境地。
马光远也突然不再大吹楼市，他说中国房地产业近20年的快速崛起和全民抢房的现象已经走向终结。楼市投资其实是高成本的，房价涨不上去就必定成为赔本买卖，在目前的形势下，不降价已经不错了，还有涨价那可能还是开发商的手段。
马光远还说，炒房人靠运气赚来的钱最近要小心了，不要一会全赔了。事实上，这是为了让炒房团别再盲目见房就买，今不复往日，投资房地产也得小心。
有人认为只要房价能涨，慢慢卖也能保值。其实，这种想法不全对。如果你眼光毒辣，押中好房，可能会赚钱，但有些人只是在势头上买了价格虚高的房子，那就是白交贷款利息和各种税，届时可能还有空置税等的到来。
你们怎么看呢？
