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高层定调:楼市要发展!

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高层定调:楼市要发展!

大家有没有感觉到,这个周末深圳楼市突然又热闹起来,包括平湖的昊龙华庭、罗湖的泰丰贝悦汇、龙岗的里程玺樾山等项目,都开始举办线下活动!周三,会展湾东城样板房开放,目测有30多位媒体到场参观。

疫情尚未结束,深圳楼市线下活动开始解封。这个周末,或已决定楼市全年走势!当然,非上述几个楼盘的线下活动使然,更重要的是4月17日高层会议,重提“房住不炒”,以及深圳有关部门的一系列动作

周末几件事,已决定深圳楼市全年命运!

高层定调:楼市要发展!

 

4月17日的高层会议,分析国内外新冠肺炎疫情防控形势,研究部署抓紧抓实抓细常态化疫情防控工作。最重要的是,总结开局、部署和定调接下来的工作,一直是4月份会议的关键之处。这次会议更不例外,重点在于分析研究当前经济形势,部署当前经济工作。

同日,国家统计局发布数据,一季度国内生产总值(GDP)同比下降6.8%。这是一个预料之中,但仍然让人难以接受的数据。因而,“部署当前经济工作”也就成为高层的核心要务。

有财经媒体总结出这次会议释放了多个重磅信号,包括“任务很重,压力很大,但已经开干”、“两提疫情防控‘杀手锏’”、“要给湖北和武汉提供政策支持”、“‘六稳’之后首提‘六保’(保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转)”、“直接提降准降息,有力政策要来”、“再提加强传统基础设施投资”等。

而关于房地产市场,这次会议也给予了格外关照,表述详细深入,说明房地产市场在高层心目中的地位之重。

周末几件事,已决定深圳楼市全年命运!

会议再次提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。最近一年来的系列会议,对房地产的表述并不多。这家媒体罗列了前两次表述:

去年4月19日强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制

去年7月30日会议则表示,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段

这次会议除了重提“房住不炒”定位,同时提及“要促进房地产市场平稳健康发展”。与前两次表述出现微妙变化。求发展的意味很浓。

所以,笔者认为,今年的楼市极有可能出现与往年不太相同的局面,三四五线城市楼市迎来去库存的发展机会。鉴于深圳楼市近两个月出现的特殊现象,一线城市将成为监控的主要目标,迎来较大力度的调控。此时贸然投资,可能折戟沉沙。

周末几件事,已决定深圳楼市全年命运!

 

妖怪,哪里走!深圳调控来了!

 

这个判断在4月18日得到验证。据凤凰网消息,深圳住建局针对近期部分媒体报道房价上涨、部分小区炒作房价等新闻,引起社会广泛关注,进行了回应,并表示“开展为期三个月的市场乱象专项整治行动”。

如下是回应全文:

 

  • 近期部分热点片区、热点楼盘二手房价格有所上涨,主要是前期积累的需求集中释放造成的,同时个别楼盘也存在中介和自媒体炒作引发价格上涨预期。据调查,3月份我市二手住宅均价为64000元/平方米左右,价格总体稳定,市场价格涨幅不大,并未出现个别媒体炒作的价格整体上涨情况。
  • 对部分市民反映个别楼盘“收取喝茶费”“捂盘惜售”“恶意加价”等问题,我局高度重视,已会同各区和相关部门深入调查,将根据调查结果对恶意炒作房价的行为依法依规严肃处理。
  • 总体来看,今年以来我市房地产市场基本平稳,房价基本稳定。我市将继续贯彻落实党中央国务院决策部署,坚持“房住不炒”定位,采取有力措施,确保房地产市场健康发展。
  • 在住房供应方面,今年我市将新开工建设商品住房1000万平方米左右,通过加大土地供给、加快新房入市,确保房地产市场供需平衡、价格平稳。
  • 同时,我局将密切关注市场动态,针对二手房挂牌价格明显高于市场真实成交价、机构及个人恶意炒作房价、部分自媒体发布扰乱市场秩序不实言论、评估机构高评高贷、“黑中介”违规经营等现象,联合相关部门开展为期三个月的市场乱象专项整治行动,坚决打击违法违规行为,促进房地产市场平稳健康发展。

此时口头上强调“平稳”,的确口是心非。因为,在此前一天的4月17日,深圳房地产协会紧急召开第一次新媒体委员会沙龙,名为疫情后的深圳房地产市场发展献策,了解供应、市场金融乱象、二手房交易、购房者需求、媒体传播等方面情况,实则是对少数自媒体大V不讲政治、做高房价的推手进行警示。

周末几件事,已决定深圳楼市全年命运!

(图片来自:深圳梦)

周末几件事,已决定深圳楼市全年命运!

(图片来自:深圳梦)

深圳楼市,绝对不是一个“平稳”的市场,暗流涌动。

此前2天(4月15日),深圳市房地产中介协会还先行召开了二手房调控政策意见征询会

可以预见,一场严厉的调控风暴又要来了!

对于三个月的市场乱象专项整治行动,乐居报道称将针对二手房交易制定指导价。笔者以为,专项整治绝不仅仅是针对二手房市场,新房市场也在其列。多日前,有关部门已介入宝中涉嫌“喝茶费”楼盘,不排除介入剩余房源销售的可能。

总体来看,这个周末看似波澜不兴,实则更严厉的调控已公告在路上,深圳楼市大概率再现2016年“10月风暴”,完成一个轮回。二手房报价乱象可以休矣,新房市场从定价到销售,被外界因素干扰的可能性降低,置业者迎来放心安心购买新房的时间周期

周末几件事,已决定深圳楼市全年命运!