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对楼市影响几何?中央提出房住不炒

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对楼市影响几何?中央提出房住不炒

中央传来重磅消息,罕见强调降准降息,楼市股市怎么走?

来源:慧读财经(ID:money-caiji)

作者:慧姐

上周五(4月17日),统计局公布了一季度GDP:-6.8%! 这是中国几十年来前所未有的数据。后面我们将怎么发力?

上周五,最高层开了上半年最重磅的会议,分析了当前经济形势,部署未来一段时间的经济工作,里面有很多重磅信息:

1,罕见提降准、降息

2,首次提出“六保”

3,关于基建投资和房地产的表述也有变化。

对大家带来哪些影响?慧姐给分析分析:

01

关键词一:罕见提出降息

会议指出,要以更大的宏观政策力度对冲疫情影响。积极的财政政策要更加积极有为,提高赤字率,发行抗疫特别国债,增加地方政府专项债券,提高资金使用效率,真正发挥稳定经济的关键作用。稳健的货币政策要更加灵活适度,运用降准、降息、再贷款等手段,保持流动性合理充裕,引导贷款市场利率下行,把资金用到支持实体经济特别是中小微企业上。

在以往的政治局级别会议中,很少会直接提到降准、降息、再贷款这么细的金融手段,但此次会议就专门提到了。

但是,今年以来,逆回购利率、MLF利率、LPR这些一直在下调。这个降息到底是指降什么“息”?

慧姐分析,这个降息不仅仅是上面这些了,更多的是指存贷款基准利率,全面降息,估计近段时间,央行就会有全面降息的举措。

总之,未来货币政策会比以往力度更大。

 

02

首次提出“六保”

这里首提“六保“,即保居民就业、保基本民生、保市场主体、保粮食能源安全、保产业链供应链稳定、保基层运转。

以前会议,中央一般提的是“六稳”,现在提“六保”。一字之变,大家细品其中深意,可以看出当年形势比以前艰巨多了。

“六保”中的“首保”是就业,另外,保“保粮食能源安全”也是首次提出。

如何进行“六保”?发力方向主要是支持实体经济特别是中小微企业上。

中央还给出了一些具体的重点工作:

促进消费:做好复工复产,扩大居民消费。

扩大投资:实施老旧小区改造,加强传统基础设施和新型基础设施投资。

帮扶企业:要支持企业出口转内销,要着力帮扶中小企业渡过难关。

抓好就业:要抓好重点行业、重点人群就业工作,把高校毕业生就业作为重中之重。

03

定位楼市:房子是用来住的,不是用来炒的

此次会议提出,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

今年以来,多个地方政府试探着放松楼市政策,比如降首付、放松限购这些措施,但是很快这些骚政策被“回收”了。

从中央的态度来看,对房地产态度非常坚决:尽管经济下行非常明显,但是还是不会重启房地产救市这个动作。

但这次会议措辞一如既往的提出房地产市场“平稳”,也就是说,不希望房地产大涨,也不希望房地产大跌。

慧姐观察,多年来,只要中央货币政策放松,这些水总是会或多或少的流到房地产领域去。中国人对房地产的热爱根深蒂固,也总有人钻政策漏洞,把钱投入楼市。

最近深圳房价暴涨震动全国,经济下行那么明显,各行各业几乎都受到明显冲击,谁有那么多钱去买豪宅?

有媒体就爆出,这波涨价竟然是“疫情景气”!

为疫情,一系列小微企业纾困措施出台,让大部分银行放松了抵押贷、经营贷等贷款项目。有些投资客把自己包装成企业,去银行贷去了非常低价的资金,然后把钱拿去买房。这些资金就这样流入楼市,让深圳楼市暴涨!

最近上海楼市也传出了千万级豪宅,排队“抢购”现象,谁在买房?很可能也是这些疫情资金在扰动。

 

04

对你有哪些影响?

对股市来说,未来市场资金更加充裕,对股市是利好。

中信证券最近分析,A股的底部拐点已经确认,现在欧美疫情“二阶拐点”基本明确,国内基本面底部也已明确,国内政策力度不断强化,这些对A股有明显的驱动作用。

对楼市影响几何?中央提出房住不炒,不希望楼市大涨抑制实体经济发展,但是市场上逼近资金太多,多多少少总会拐着弯进入楼市,所以今年房价也很难跌,刚需的人该入手就入手吧!