进入4月，房地产变得异常魔幻：明明形势不容乐观，市场温度尚未完全恢复，地产商依然在受回款、债务、融资等多种压力煎熬，但他们却扯高气扬地大搞起了“全面提价”的噱头；百万中介、置业顾问明明“吃饭都已快成问题”，却迫不及待地提前进入“高潮”，“楼市火爆”、“抢房成风”的文案成了他们日更朋友圈的标配；一众媒体更是言不由衷地开始各种表演，诸如“楼市进入复活期，房价即将飚涨”的言论，频频见诸报端。
根据贝壳研究院近日公布的2020年一季度二手房成交数据显示，全国重点监测的18个城市二手房2020年3月成交量比1至2月增长41.8%，已恢复至去年同期水平的63%。对比往年楼市热度依然存在很大差距，但我们也不能否定楼市逐渐进入“复活期”的事实。
刚刚进入“复活期”，楼市“喊涨”之声就不绝于耳。对此，我不止一次揭露过，其实这完全在我们的预料之中，毕竟房地产本身就是一场“套利的游戏”，因为有高利润的存在，房地产就必然不缺乏拥护代言者。
需知，这些“喊涨”声中不乏富裕阶层。因为他们的绝大部分财富都是通过房地产来获得的，所以他们在鼓吹房价、维护房地产地位方面必然更竭尽全力，因为这和他们的切身利益息息相关，哪怕是楼市在降温，房价在回调，他们也要编织一个又一个谎言，来证明房价是不断上涨的，满足自己私欲的同时，更为了刺激普通购房者入市，唯有此他们的房子才能顺利脱手，才有机会落袋为安。
楼市进入“复活期”，房价到底会不会再来一波“飚涨”？经济困难局势下，国家到底会不会“重启房地产”？
2020年因为众所周知的原因，中国就业和经济形势都不容乐观。就业方面：一季度中国就业市场景气指数陡然下降，3月份更降至1.02的历史低位。人社部发布的数据显示，一季度全国城镇登记失业率3.66%；经济方面：国统局数据，一季度国内生产总值206504亿元，按可比价格计算，同比下降6.8%。
旅游、餐饮、交通、地产等产业，冲击最为严重。3月底时，有经济学家估算过，受突发事件影响，今年一季度直接或间接造成的经济损失或高达5、6万亿。
到底该如何化解应对？有人便提出“重开房地产”。提出该观点的人更直言，不仅要立刻全面放开各类严厉的楼市调控政策，更需要国家队出手“救市”，言外之意就是要出台鼓励性政策“刺激楼市”。因为过往的经验告诉我们，但凡经济受到重创，只要重启楼市，一切问题便可迎刃而解。
这种陈词滥调到底对不对呢？个人认为，大错特错！
首先，国家早已给出明确答案：短期不会再拿房地产刺激经济。意思很明确：不会再重启房地产这个“王牌”！这个提法最早见于2019年7月31日，但今年2月份时，央行和住建部领导都再次重申过，党媒经济日报、经济参考报在3月下旬更提到过。即便是今年一季度经济形势如此严峻，国家也没有对调控有丝毫松懈，不仅如此前两天的重要会议上，国家出乎意料地再次重提了“房住不炒”。
国家层面其实对房地产的发展其实早有定论：过去房地产是经济发展的排头兵、动力王，但随着中国经济迎来转型升级，房地产差不多已经功成身退了，未来经济高质量发展阶段，房地产这个“王牌”大概率要弃用了，弃用不代表不发展，只是会在政策、资金监管、发展速度等方面给予一定的限制。这意味着房地产未来想重启火热、复制前几年的疯狂行情，可能不太现实了。
有人说，各大地方城市其实已经在偷偷“救市”了，楼市也在蠢蠢欲动了。对于这一点，我其实已经论证过多次了，2、3、4月份虽然有近70个城市出台楼市新政，但绝大多数都是人才新政和针对房企的“纾困”行为，真正具有实际意义的“救市”政策虽然也有出台，但是最终都免不了“被下架”命运。
而最火的两个城市杭州和深圳也都“碰壁”了，尤其是深圳“火”了没几天，就迎来了监管层的重拳出击。传递的信号非常明确：楼市稳定压倒一切，任何城市都必须严格遵守“房住不炒”，更要严防死守资金违规流向楼市，进而推热市场。
其次，当前的楼市想火很难，能恢复到风波前的状态就已经不错了。很多城市现在担心的并不是“房地产要重启火热”的问题，而是头疼到底该如何才能“在有限的操作空间内，有效防止房价下跌”。
正如前文所言，三四月份各地楼市回暖指数只有往年的六成左右，远远没有达到媒体、中介、开发商宣传的“火爆”程度。少数一二线城市因为有积压的购房需求存在，更因为有限价存在，新房存在严重的价格倒挂，杭州有新房更是存在1.5万/平的套利空间，所以才会出现“哄抢”的局面。事实上，很多媒体没报道的是，大多数城市超过9成的新盘，都人气严重不足，去化异常艰难。
媒体报道，广西桂林出现炒房投资客总价126万房产，连续三次降价近40万依然无人问津；环京的燕郊，有人直降100万，本着亏掉首付的心态套现离场，但经历半年多的冷场，依然找不到接盘者；镇江有开发商直降30%卖房；合肥某盘降价4000/平销售，引来50名老业主跪地痛哭“阻挠”……这才是大部分城市的真相！
今年中央调控楼市的总基调不变，各大城市虽然对房地产有种种想法，但是也不能表现出来，因此各大城市对待房地产的态度依然是“托而不举”，托很明显就是防止市场过度降温，防止房价大规模回调，继而引发大规模抛售潮。
还有一个被人为屏蔽的重要信号：3、4月份二手房挂牌量激增，部分城市增幅高达近200%。这是啥意思？当前阶段卖房套现的比买房的人多，房地产预期是严重不足的，聪明人都在往外跑。说得再直白点，今年手里拿钱可能比买房更合适，更聪明。
再者，房价会不会“飚涨”？经济学家、每日经济新闻特约评论员尹中立9字说透了：痴心妄想，形势不允许！
在他看来，不管有没有今年这场风波，房地产都不能再高调张扬了。因为当前房地产市场的最主要矛盾和问题是房价脱离了普通工薪阶层的购买力，房地产市场的繁荣对居民消费的挤出效应日益明显。
啥意思？房地产对经济的拉动作用开始小于挤压作用了。言外之意，刺激房地产业也没用，不仅起不到过去的那种“猛增”的效果，相反还会让经济发展的形势更糟糕——尹中立的研究表明，房价收入比小于9时，房价上涨有利于经济增长，在这个阶段，通过各种政策措施刺激楼市就可以有效拉动经济增长。反之亦然。而根据易居研究院的研究数据显示，其实2018年我国的房价收入比就已经大于9了。
这意味着，即使重启房地产，让房价上涨，也不会对经济发展形成拉动，相反房价上涨，只会让通过负债融资买房的工薪阶层，更不敢消费。而在经济运行中，消费才是主导力量，目前消费占GDP的比例是60%左右。
事实上，实干大佬曹德旺也曾一语中的说过，经济艰难其实根源就在房地产。房地产不仅挤占了信贷资源，也占用了大量劳动力资源。这些都间接阻碍了实体制造业的发展，而一国经济发展与崛起的根本，还是要靠实体经济来支撑。从这个层面来看，未来我们不仅不能再大力支持房地产的发展，相反在条件允许的情况下，还应适度“削减”房地产，来给实体制造业的发展腾挪资金和资源。
工信部部长庙圩更如实说过：“中国制造”没有我们想象中的强大，西方工业还没有衰退到依赖中国。我们的制造业还没有升级，制造者却已经开始撤离。言外之意，我们应该更重视实体制造业的发展，而不是过度投资房地产这种虚假繁荣的产业。
综上所述，房地产过去虽然屡屡被证实是非常好用的“夜壶”，但是随着政策基本面变化，以及经济形势变化，房地产真的不得不按下“暂停键”了。这意味着，即使进入4月份，全国各地的楼市逐渐开始进入“复活期”，但房价也不可能迎来“飚涨”：一则我们经不起再一次“刺激”；二则，想刺激起来也难；三则，刺激起来其实也没用。
