不管什么东西都是在供不应求的时候能卖出好价钱，房子也是这样，不管在过去的这么多年中国楼市到底有多少房子，但就从市场表现出现的情况看，房子依旧属于短缺资源，购房者想要买到好房子就必须要争抢。不过自从2016年底进行楼市调控以来市场行情就发生了变化，一方面是楼市里囤房炒房的炒房者变少了，另一方面是很多炒房者因为房价下跌的压力开始抛售房产，整个市场都明显呈现出供过于求的状态。例如根据数据显示，3月全国二三线城市新增挂牌房源数量环比上涨192.2%！在面对楼市新增将近两倍的挂牌房源的情况下，难怪就算炒房者降价50万都卖不掉房子。
最近一段时间经常能看到网上说炒房者降价抛售的消息，例如前几天笔者就看到一位网友说自己打算把手里的房子卖掉，但问题是从220万的挂牌价降到了170万，降价幅度达到50万都没卖掉。在3月二三线城市新增挂牌房源量上涨192%的背景下，炒房者降价50万都卖不掉房子的原因可能找到了。前几天央行给出了一份数据，上面显示目前中国城镇家庭住房拥有率已经高达96%了，从这个数据就能看出现在中国楼市里的购房需求基本上都得到了满足。在一个购房需求基本得到满足的环境下，市场上却在短期内出现了大量的供应，按照经济学规律，这就代表着房价很有可能会出现下跌，实际上楼市也的确是这么一个走势。根据中国房地产协会给出的数据，3月全国有121个城市的二手房价格出现了下跌！
一方面是楼市已经没有多少购房需求了，另一方面是楼市供应还在增加，也就是基于这种行情所以购房者就算在面对降价50万的房子的时候也能保持理性。因为就算楼市调控让大部分城市的房价都出现了下跌，但现在的房价水平依旧超过合理范围，所以未来房价依旧存在巨大的下跌空间，例如燕郊的房价跟2017年最高点比起来就下跌了50%以上！如果现在去到燕郊就能发现，当地到处都是降价卖房的消息，但去房产中介看房买房的人寥寥无几，所有人都知道燕郊楼市经过这次的打击，根本就不会出现投资房产赚钱的机会了，房价也不会可能再次上涨，根本就没必要着急买房，反正房子一直都会摆在那里，完全可以等到自己手里的钱足够了再去买。
说到底还是中国楼市的投资逻辑已经发生根本性的转变了。借用万科董事长郁亮的话来说就是：中国房价单边上涨的时代已经结束！在接下里的楼市环境里，不仅是炒房者要抛售自己手里的房产，就连开发商也要想尽办法卖掉手里的房子，把手里的资产变成现金，都这就很有可能会被发生巨变的楼市淘汰。唯一能在接下来的市场收获好处的可能就只有刚需购房者了，随着市场出现越来越多挂牌房源，刚需不仅拥有更多的选择目标，还可以掌握更多的主动权。
