疫情以来，房地产市场怪象令购房者迷茫、纠结，一些地方因城施策或一城一策，边际放松限购、限售、限贷等新政，经过一日游或几日游之后，被迫撤回新政。市场各方利益主体有所不适，甚至缺少方向感，原因何在？
一方面人们对调控降房价期望值过高，对于楼市小涨或小跌的横盘走势一时难以适应；另一方面，疫情以来楼市经历了由“假降价、真提价、恶炒房”的戏剧性变化，那么，短短3个月的时间，楼市上演的三部曲又是如何演变的？
一、疫情封楼，房企哭穷，政策救市。从春节前一天武汉封城，到全国各地疫情防控阻击战，房地产业受到的冲击是立竿见影式“封楼”，即暂停售楼处对外开放，说白了不准线下卖房子。房地产靠的是高周转运营，停业一天预售房子严重积压，资金无法回笼，房企当然发慌着急。
房企哭穷。疫情导致1-2月份全国房企销售面积和销售额均下降近40%。2月初以来，多个省、市的房协会以红头文件的形式，上书当地政府或土地规划和住建部门，请求政策予以扶持。哭得最凶、最典型的要算融创董事长孙宏斌，他在公司集团会议上曾掷地有声地表示，如果房价整体下跌30%，那我们就都死了（指开发商破产）。量在先价在后，销售规模大幅下滑将意味着房价大幅下跌。
政策救市。房企急地方上更着急，全国约有90个城市先后出台了求市政策，如下调拍地保证金，延期缴纳土地出让金，放宽商品房预售制度等等。其实餐饮、旅游、酒店、交通等行业受疫情负面影响，远远超过了房地产业。
各地救楼市的目的很明显，一是楼市维稳之需，房地产业毕竟是我国经济的压舱石，它承载着上下游60多个行业；二是地方对土地财政的依赖路径并未根本改变，如果房企不拍地或延迟拍地，税费下降直接导致地方财政收入大幅下滑，不仅数字不好看，而且影响到市政建设、财政拨款单位职工的年终奖能否及时发放。
二、假降价。其实，房企哭穷的目的不是为了救市这么简单。在各地政策救市之际，恒大率先突出重围网上销售，75折一时间引爆业界，实际折扣水得很，有9折就很不错了。有购房者“怒对”恒大，“恢复春节前原价再打折，实际每平方降价不过200-300元，玩概念有点大。”更令人不解的是，恒大优惠促销活动，绝大多数房企并未积极跟进。
三、真提价。随着各地复工复产的推进铺开，房企“好了伤疤忘了疼”，恒大表面优惠上浮至78折；富力地产安徽全域项目销售价上调3%；融创3月21日发文通知，取消苏州项目优惠，一律按备案价销售。到此，房企妄自独大，资本的任性已暴露无疑。2019年融创销售额5556亿，位列碧万恒之后排行第四，其品牌影响力业界第一。对于房企哭穷获得救市后集体喊涨，令持币观望的购房者防不胜防。
四、恶炒房。4月16日，统计局发布《3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，一二三线城市房价微涨。从新房来看，4个一线城市上涨0.2%，其中深圳环同比分别上涨0.5%、5.2%。从二手房来看，深圳环同比分别上涨1.6%、9.7%。
4月22日，深圳住建局、中小企服务局、银保监局、市场监管局、人行深圳支行等五个部门，在通报“房抵贷买房”调查情况时称：一季度二手房大幅上涨9.7%，与事实严重不符，不排除个别中介和人员恶炒深圳楼价。数据打架不可怕，而事实真相呢？深圳支行通知商业银行自查结果是：“房抵经营贷”流入房地产只是个别情况，总体规模占比较小。
深圳既是全国楼市风向标，也是房价涨跌的领头羊，有关部门要加强对市场大幅波动的监测，坚决遏制房价快速上涨，严厉打击和处罚恶意炒房行为。令人欣喜的是，2020年，深圳计划供应3平方公里住宅用地，约为2019年供应量的两倍。全国政协经委副主任杨伟民认为，“高房价对实体经济、对科技创新伤害极大”，要控制房价，一方面要控制投资需求，另方面要控制居住用地价格，用农村集体经营性建设用地，作为扩大居住用地的主要来源，达到供需平衡。
