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三四线城市房价开始下跌, 最低7000元

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三四线城市房价开始下跌, 最低7000元

2020年,一场突如其来的黑天鹅事件席卷全球,房地产市场遭遇了前所未有的冲击,不少城市楼市成交量大幅下滑。尤其是部分三四线城市,成交量下滑一度超过70%,这意味着开发商这段时间很难把房子卖出去。之所以出现这种情况,主要原因源自于售楼处暂停开放、中介门店关闭,导致原计划买房的购房者不得不推迟购房计划。在如此低迷的情况下,部分三四线城市房价出现了明显下跌,多数楼盘房价相对去年下跌幅度超过10%,甚至有楼盘房价下降超过20%。更有报道称,某四线城市房价跌至7000元,重回2014年的水平。

又一城“楼市”重回14年? 三四线城市房价开始下跌, 最低7000元

 

上周,有网友和我诉苦,说自己所在的某四线城市,有楼盘的房价已经跌至7000元/平米,而去年年底该网友在该楼盘以8300元/平米的价格购买了一套110平米的房子,不到一年时间已经“亏损”15万左右。事实上,这段时间房地产市场低迷,三四线城市房价跌幅确实很大,有些楼盘降价幅度甚至超过2000元/平米。目前情况看,一二线城市房价下跌幅度相对较小,而三四线城市房价下跌幅度较大。因此,笔者认为,虽然目前楼市有“复苏”迹象,但是三四线城市最佳购房时机可能还未出现,未来房价仍有继续下跌的可能。

又一城“楼市”重回14年? 三四线城市房价开始下跌, 最低7000元

 

客观来说,三四线城市房价下跌只是早晚的事情,毕竟2015-2017年那段时间,在“棚改”带动下,三四线城市房价经历了一波快速上涨,大部分城市房价涨幅超过100%。也正式因为此,三四线城市房价已然“透支”,房价收入已经超过10以上,脱离安全值。要知道,以三四线城市当地居民平均月收入4000元,房价10000元/平米计算,买房难度已经超过很多二线城市。因此,在现在的情况下,三四线城市大部分普通家庭已经失去购房能力,房价继续上涨的可能性不大。

又一城“楼市”重回14年? 三四线城市房价开始下跌, 最低7000元

 

那么,现在三四线城市的房子还值得购房者购买吗?笔者认为,现在三四线城市房价普遍虚高,未来增值潜力不大,甚至很可能面临贬值风险。原因有以下两点:第一,人口持续流出。随着都市圈、城市群的不断推进,我国人口在不断向大城市聚集,而这些流入大城市的人口,往往都是来自三四线城市。第二,供给过剩。有机构数据显示,三四线城市住房空置率大部分超过20%,这说明此类城市很多房子没有好好利用,也显示出房子早已供给过剩。综合上述分析,三四线城市除非刚需自住,否则轻易不要入手,免得砸在手里。

事实上,独立经济学家马光远去年就曾预言,现在三四线城市的房子已经过剩,未来这些城市大部分房子已经失去投资价值。同时,马光远明确指出,未来只有部分一线城市及热点城市的房子,仍有投资价值,但是投资风险也在不断增大。其实,房子作为一种商品,有人买房价才能持续上涨,这也就表明,未来只有那些人口持续流入,经济发达的城市房价才有继续上涨的空间。大家觉得呢?