随着新冠肺炎疫情防控形势逐步好转，社会生产生活秩序加快恢复，房地产行业与其他行业一样，已开始逐步恢复元气。由于新冠肺炎疫情导致春节返乡置业和三月传统“小阳春”行情未能出现，因此即将到来的“五一”假期也让人们对房地产市场的成交状况备受期待。“五一”及之后，楼市将会如何发展？有关这个问题，幸福锦囊邀请了房产专家来帮你分析分析！

问：疫情结束后，如何看待房地产2020年走势？

回答：

@杜依帆：

疫情之后，房地产走势？

随着中国抗疫的阶段性胜利，疫情之后房价的涨跌就成了民众热议的话题。我总结了很多房产专家预测的疫情之后房价的上涨无非以下三个方面

1，疫情后消费需求释放，报复性购房

① 疫情之下，全家人朝夕共处，对于平日上班工作错峰相处的情况，房子小，就成了全家共同提及次数最多的话题。

② 本来就有购房需求的人，因为疫情无法购买，疫情之后购房需求的集中释放。

③ 疫情之后，不乏有些人意识到了：面对危机，有些人对不动产的保值增值性极度认可，转而产生购买需求。

2，来自市场方面的压力

因为疫情，美国政府宣布实施“无限量化宽松政策，在美联储无限量QE下，美元会陷入贬值狂潮，资金会流出寻找避风港，而A股上涨就体现了这一点。那么进来的资金怎么用呢？肯定会流入房地产这个高利润行业。

3月份，国内对降准、降息的呼声很高。3月16日，央行降准0.5至1个百分点，释放长期资金约5500亿元。4月15日，MLF“降息”再次到来了！央行公告表示，开展中期借贷便利（MLF）操作1000亿元，期限为1年，利率为2.95%。

市场利率又下调了。就是要通过调控的手段让市场上资金的流动性更充足了。用以增加市场交易的活跃度。这在理论上，会推高房价。

3，近47万亿的“新基建”投资是否会流入房地产

新基建：主要包括5G基站建设、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网七大领域。有很多人揣测：新基建的相关资金是否会以另外的形式流入房地产从而推高房价。

但是，这个仅仅是理论上和短期的信息。我认为，从中国房地产的发展阶段和政府对市场调控的决心来看房地产还是长期平稳的状态，房地产大形势还是平稳上涨的，但是不会暴涨，短时间内不会再来一波牛市。同时不排除很多冒进的区域或许还有小幅的下跌。

具体理由有三个：

1，国家“房住不炒”是明确且坚定的

去年，中央政治局会议有过明确定调——“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，政府对深化改革的决心是肯定的，经济结构的调整也是势在必行。所以“去杠杆”，“房住不炒”这些关键词是坚决不会动摇的。

2020年第一季度GDP下跌6.8%，但这不代表政府就必须用房地产来刺激经济。第一季度是“疫情期”GDP下跌是正常的，自3月份开始到4月，经济复苏现象极为明显，政府降准，新基建等经济举措也极为精准定向，不会让房地产成为未来的经济增长点而是要平衡所有产业尤其是高端智能制造产业的发展。这是不会动摇的。

从长远来看，国家未来的经济策略，就是让房地产平稳落地，推动物联网、5G、生命医学等成为新的经济增长点来带动下一个经济周期的腾飞。

所以说，房子想涨价，没有政策基础。

2，降息是定向的，很明显地撇开了房地产

4月15日是中国人民银行宣布降准实施的第一天，4月20日中国人民银行又宣布降息：即一年期LPR为3.85%,下调20个bp;五年期LPR为4.65%，下调10个bp。3月份既降准又降息，这是支持企业复工复产的组合拳，更是金融部门精准发力、推动企业发展的重大举措。这次降准释放长期资金4000亿元，增加了银行的信贷资金规模，银行有更多的资金借给企业，是解决企业的融资难问题。降息是降低了企业的贷款利率，减少企业的利息支出，是解决企业融资贵问题，因此，降准降息对贷款企业来说是重大利好。

但是对房地产企业信贷控制却一如既往严格，房地产企业贷款额度无法增加，既然无法获得增量贷款，那么降准对房地产行业毫无意义。降息仅对房地产企业的存量贷款降低了利息支出，虽然是利好，但很有限。降息对购买商品房的个人是利好，减少月供，有利于购房者节约贷款利息支出。因此，这次降准降息对实体企业、购房者等是重大利好，但对房地产企业并没有多大利好

当然，实际中，上有政策，下面往往可能会有对策，可能会有一些人把水引到房地产上面。但是，政策导向是确定的。现在银行的审核会越来越严，监管也只会越来越严格，可操作的空间并不大。