迟早总会到来，但不会缺席，在疫情的影响下，各地第一季度表现都不太理想，当然也有特殊一些城市，比如说深圳，但随着全面复工的开启，尤其是3月份过渡之后，在第二季度开月，重庆楼市开始稳步复苏，开始逐渐恢复正常状态，这里再次看到作为西部的明星城市，他强大的吸引力，那么在4月份重庆楼市具体表现如何呢？我们一起来看
第一，我们首先看具体一些数据，根据重庆市网签数据统计来看（截止时间2020年5月3号16点45分）在2020年4月份一共有162盘入市，供应环比上涨165%，14680套房源入市，整体去化率32.09%，其中中低端业态去化率为34.55%
从具体业态来看，高层去化率30.97%，小高层38.37%，洋房27.13%，大平层20.96%，别墅36%
从区域去化率来看，主城九区方向，江北区去化率30.21%，渝北区去化率31.76%，沙坪坝区去化率40.09%，南岸区去化率48%，九龙坡区去化率47.45%，大渡口区去化率36%，北碚区去化率27.25%，巴南区去化率19.32%
从数据上来看，虽然对比历年来的4月份成交有所失色，但如果只看2020年，那么银四所交出的数据是比较理想的，在渝北和沙坪坝方向是整个4月份支撑成交主力，从去化方面来看，其支撑主力以高层和小高层为主，这部分业态是成交主力，王牌中王牌，那么从板块方来看，沙坪坝成交主力集中在西永，尤其是物流园和微电园方向，其中万科，华科，富力楼盘表现亮眼，那么渝北方向成交主力在中央公园，悦来，礼嘉和空港，其支撑主力开发商是龙湖，万科，恒大和桃源居，其中恒大和万科是主力中的主力
第二，我们在来看楼盘分布方面，中低端业态供在楼盘在整个4月份供应依然不多，只有38%占比，整个4月份依旧以中高业态为主
从具体业态来看，高层供应24盘，小高层37盘，洋房66盘，大平层8盘，别墅27盘，可以非常清晰看到，刚需选择余地和层面并没有变的宽广
从优惠方面来看，根据不完全数据统计来看，江北方向有16盘，南岸区方向22盘，九龙坡方向10盘，沙坪坝区方向28盘，渝北方向61盘，大渡口区方向13盘，北碚方向25盘，巴南方向52盘，渝中方向10盘，对比第一季度而言，优惠力度上进一步加大，中高端密集入市，开发商方面面临竞争也是非常激烈，对于改善型的购房者而言在预算有一定弹性空间条件下，选择余地是非常广阔
第三，我们再来看二手房市场，根据安居客的数据显示来看，在3月份重庆整体均价为11330，环比下降0.06%，在主城九区方向除开巴南区，北碚区，大渡口区以外，其他区域价格均高于均价，尤其是随着进出小区方便以来，其成交方面也开始增加，可以看到需求的释放
从银四来看，整个市场已经开始逐渐恢复正常，虽然距离正常值还有一定差异，但从4月份成交和供应两大方面来看，尤其是核心区方向供应在增加，但对于购房者而言，其选择层面并没有选择供应的增加而加大，特别是对于刚需的购房者而言，对于改善购房者面临选择的烦劳，尤其是预算有足够弹性的改善购房者，整体而言，随着新盘逐渐入市，供应方面逐渐扩大，对于购房者而言上半年置业条件非常理想，特别是改善型的购房者
附2020年4月份成交排行榜
