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未来2个月,用买白菜心态买房!

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未来2个月,用买白菜心态买房!

从3月份至今,随着返程人流逐渐归位,工地、售楼部的复工率逐渐恢复至接近100%的水平,楼市又开始习惯性躁动起来。

深圳千万豪宅秒磬,百万喝茶费重现,经营贷流入楼市,仅在3月份,上海豪宅成交金额达35万平方米,占3月全市新房销售金额的16%。深圳、杭州豪宅成交占比更高,分别达到66%、43%。

根据中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场月度发展分析报告》,3月份全国24个核心城市综合房价超过2020年春节前的水平,同时也高于2019年全年最高房价。

现在已经进入了5月份,虽然天气日渐炎热,我们却发现楼市连发2个“冷却”的信号。

1,摩天大楼,要“退烧”了!

近日,两部门发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》提出,严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”,一般不得新建500米以上建筑。

未来2个月,用买白菜心态买房!不再建高楼,央媒定调,楼市已冷

 

各地因特殊情况确需建设的,应进行消防、抗震、节能等专项论证,通过的还需上报复核,未通过论证、复核的不得建设。

此外,对于250米以上建筑也要严格限制新建,新建100米以上建筑也应充分论证、集中布局,与城市规模、空间尺度相适宜。

据不完全统计,国内拥有超过200米的超高层建筑数量的城市排名前十为:深圳、香港、上海、重庆、广州、武汉、沈阳、长沙、天津、南宁。

事实上,近些年来随着城镇化率不断提升,不少中小城市也开始加入到“地标建筑”竞赛、新城区重复建设的行列当中。

对房地产市场而言,除了写字楼、商住房的超高建设以外,不少动辄30-40层以上的超高住宅大量涌现,也是一种资源浪费。

在2015年,腾讯发起的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

在2018年底,西南财大中国家庭金融调查中心发布的数据显示,住房空置率为21.4%。

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看来,各大机构的研究结果,都倾向于住房空置率在20%-26%之间。

如果考虑到各地大量建设的超高层写字楼,空置率会更高,上海、深圳、北京多地的甲级写字楼今年都创出了空置率新高。

我们有理由相信,随着摩天大楼建设热潮的退烧,连100米以上的建筑都需要经过严格论证才能建设后,大拆大建的房地产市场,冷却只是时间问题。

2,两大央媒先后发声,稳定楼市预期。

《经济日报》在4月28日发文指出:房贷占比过高、还贷压力增大的情况警示人们,如果此时放松楼市调控,必然再次拉抬房价打击刚需。

《经济参考报》近日头版评论指出:当前我国房地产市场表现远谈不上过热或升温,要高度警惕宏观经济金融基本面和政策面可能引发的楼市预期变化。

什么意思?

楼市调控不会松,房价没有上涨基础,稳预期被摆在了更重要的位置上。

回顾过往房价上涨的路径,如2015-2017,2009-2011年这两个周期,每次出现反复,都是因为解除限购、棚改货币化、降息、降准等措施引发的。

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但今年我们看到了不同:一方面,守住“房子是用来住”的底线,另一方面,强化房价平稳的市场预期,双管齐下,让楼市既没有动力上涨,也没有反弹的现实可能性。

对购房者来说,5月份起,不妨用买“白菜”的心态去买房。

这句话该怎么理解?

大家去菜市场闲逛的时候,买菜一定是“挑挑拣拣”,高价的、菜品质量不好的都排除在外,哪怕当地不买,也一定要买到合适的“白菜”。

只有抱着买“白菜”的心态,才能确保自己不掉到“坑”里。

这样的道理放在楼市里也是一样。

比如,你所在城市有3个价位相同的楼盘,有5个地段相近的小区,有8个心仪的房源,周围有十几个置业顾问和中介围着你转。

现在要做的,是把3个价位相同的楼盘拿出来砍价,把5个同一地段的小区做详尽分析,逐步排除8个心仪房源,用“挑挑拣拣”的态度去对待置业顾问。

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特价房的优惠可以多要一些,房贷合作的银行可以多筛选,多在楼层、户型上给开发商“挑毛病”,千万不要抱着凑合的心态去买房,无视置业顾问所谓的“逼单”、“抢单”等营销方式。

如果放到2015-2017年,买“白菜”的心态可能会让你错过好房子。

但现在是2020年,今年房企境内的债券、海外的发债、房地产的信托,加起来预计的债务是1.46万亿,从月度分布来看,一直是逐月上升,债务压力的峰值在今年7月份。

也就是说,在住建部“退烧”摩天大楼后,在多个央媒稳定楼市预期后,在7月份还债高峰之前,这一段5-7月份的时间内,房地产大概率会形成“买方市场”,开发商必须拿出足够的诚意,才能尽快获得回款。