最近的楼市很奇怪，中介说疫情后房价要涨，但二手房挂牌却在增加，楼市究竟会如何？

一、中介一直都在说房价要涨

国内疫情如今已明显好转，房地产行业逐渐回暖，各大中介的朋友圈又热闹起来，房价要涨的段子又开始狂轰滥炸，他们为何会如此热衷于宣扬房价要涨呢？

来看下中介机构是如何盈利的。主要依靠收取居间服务费、贷款服务费等，一般来说，居间服务费按房屋成交总价的2%收取，贷款服务费按贷款金额的1.5%收取。也就是说，房价越高，中介机构赚取的服务费就越多。

如此看来，中介说房价要涨就很正常了。一方面，和新房开发商一样，中介机构利用购房者“买涨不买跌”的心理，企图营造房价要涨的假象，从而影响购房者的判断，吸引购房者买房。另一方面，从中介机构的盈利方式来看，只要房价一直上涨，他们的利润就会不断增加，因此他们当然会一直鼓吹房价要涨。

二、疫情后二手房挂牌增加

在中介机构宣扬房价要涨的同时，后疫情时期，二手房挂牌量却在增加，难道这些挂牌的业主不相信房价要涨，不知道把房产留在手中等待升值，为何这么多人要把房产挂牌出售呢？

一方面，受疫情影响，很多人是真的缺钱了。疫情严重的时候，大多数人都只能宅家做好自我防控，加上各地复工时间延迟再延迟，很多人的经济收入受到影响，甚至暂时失去了经济来源，但家中却有各种困难需要花钱，迫于无奈，只有卖房换取现金。同时，中小企业受疫情冲击也很大，中小企业主为了填补企业现金流，也只有抛售手中的房产。

另一方面，疫情让人们认识到“现金为王”才是硬道理。疫情未发生之前，人们都希望手中能有更多套房产，作为抵御通货膨胀的最佳避险方式，买房是普通人理财的最佳选择。然而一场突如其来的疫情，让很多人措手不及。家庭积蓄的80%都在房产中，一时之间难以套现，但生活、健康、医疗等却需要现金，疫情让很多人陷入两难。因此，后疫情时期，才会有如此多的二手房挂牌出售，毕竟钱在自己口袋里才是让人最安心的。

三、疫情后楼市会如何

一方面中介说房价要涨，但二手房挂牌却在增加，疫情后楼市到底会如何呢？

分新房和二手房来看，新房市场由于开发商打折优惠力度持续，短期内能吸引更多购房者，新房去化率会增加，二手房市场由于越来越多人挂牌出售，存量房增加，供大于需，二手房价格会进一步下跌。

分城市等级来看，一线城市和部分热点二线城市，其自身软硬件实力强，受疫情影响小，经济恢复迅速，房价相对平稳，或会微涨。而另外的二线城市和三四线城市，受疫情冲击较大，楼市回暖缓慢，房价下行压力大，呈现微跌或小跌的趋势。

从全国范围来看，2020年“房住不炒”依然会持续，疫情对房价的影响只是暂时的，房价不会因为政策略有松绑而大涨，也不会因为疫情而大跌，2020年作为“十三五”收官之年，也是全面实现小康社会的一年，“稳房价”是2020年楼市的重中之重。

综上所述，中介说房价要涨，是他们一直的套路。而二手房挂牌增加，或是因为疫情下人们真缺钱了，亦或是疫情让人们认识到“现金为王”的重要性。疫情后，2020年楼市会以“稳”为主，“房住不炒”依然是2020年楼市主基调。