房产可以说是全民最热衷购买的大宗资产，没有之一。数据显示，我国超过40%城镇居民家庭持有2套及以上住房，这意味着有半数家庭了购买了一套房产用以投资。虽说现如今全国平均房价已经超过8000元每平米，但是许多人依然在存钱买房，因为在他们看来“买房赚钱”是世界上确定性最高的事情之一。在这样的环境下，房子不再仅仅是刚需自住，更是财富和身份的象征。如果你在大城市持有2套以上住房，那基本上你已经处于“富人”阶级。

到底是什么原因，让国人对于房产“趋之若鹜”，甚至部分家庭不惜背负巨额债务也要买房？笔者认为主要有以下3点原因：①自古以来房产对于国人就有重要的情感意义。在国人意识里面，有房才有家，房子承载家庭联系以及亲人间共同回忆；②投资渠道少，楼市成为国民储蓄的蓄水池。西方国家居民购房金融资产的比例较高，而我国股市由于没有经历过长时间的牛市，赚钱效应一般，因此绝大部分普通人都将储蓄用于投资买房。③买房确实让很多人赚到了钱。那些早早买房的人，基本上都因为房价的上涨而赚得“盆满钵满”，这使“买房赚钱”在大家心中“根深蒂固”。

2020年“买房”，5年后购房者将“富得流油”？

近三年多时间，随着“房住不炒”日渐深入人心，房价涨幅也出现了明显放缓，部分城市房价更是出现了史无前例的回调。在这样的情况下，许多购房者也许会问，2020年还能够买房投资吗？5年后，持有房产的人是否会变得异常“富有”？对于这个问题，不少专家表示，房产作为重要支柱产业，未来发展空间依然巨大，房价仍有较大上涨空间，买房依然似乎当下最佳投资方式。当然，更多的人认为，房地产已经进入“青铜时代”，未来不同城市间房价走势将进一步分化，但总体来说房价不可能再继续快速上涨，买房赚钱可行性不高。

说实话，5年后的事情谁都无法准确预测，我们只能通过观察房地产市场发展趋势以及房价走势做一个预判。“最贵”经济学家任泽平曾提出业界著名的“三段论”：房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。今天，笔者就和大家一起从政策、人口和土地（供需关系）、金融等三个方面做一个简单探讨，以期揭示未来房地产发展情况及房价走势趋势。希望对于购房者有所帮助。

01房地产政策情况。众所周知，自2016年“房住不炒”提出以来，楼市调控不断加强，即便是2020年房地产市场成交“冷淡”的环境下，国家对于楼市调控的定位已经没有放松。4月17日，中央会议时隔半年再次重申“房住不炒”，可见国家对于楼市调控的决心，也彰显了楼市政策的稳定性和延续性。事实上，今年以来，包括央行、银保监会以及住建部在内的众多部门不仅多地强调“房住不炒”的重要性，还通过严禁规资金流入房地产、非对称降息等手段防止楼市“暴走”。由此可见，未来5年房地产市场整体宏观环境将依然以“房住不炒”为主基调，房价上涨空间不大。

02房地产供需情况。过去房价持续快速上涨，归根结底在于房地产市场处于“供不应求”阶段。然而如今的情况早已不同，姑且不说我国现有存量住房是否已经足够34亿人居住，空置房是否超过7000万套。单从前几天央行发布的一份调查报告就可以看出我国房地产市场已经趋于“饱和”。央行报告显示，我国城镇住房自有率达96%，户均住房套数为1.5套，超过四成家庭持有2套及以上房产。通过数据不难看出，存量住房已经足够国人居住了。更关键的是，未来十年我国主力购房人口将减少6000万人，而开发商建房子却不会停止，由此看来，5年后房地产市场将彻底进入“供大于求”阶段。

03房地产金融情况。2020年受客观因素影响，全球经济陷入前所未有的困境中，为此，不少国家已经开始“降准降息”，而央行也不例外，今年以来已经先后开展了多次“降准减息”，2020年第一季度M2增速也有所放大（超过10%）。据此，有不少专家表示，在央行“放水”的情况下，所有大宗商品价格将会呈现上涨趋势，房产也不例外。不过笔者认为，由于目前我国M2总量已经突破200万亿，国家不可能坐视M2继续大幅上涨，因此未来5年M2增速将维持在10%以内，如此情况下房价存在持续上涨的金融基础。

事实上，独立经济学家马光远早在几年前就指出，我国房地产市场已经供应过剩，未来房价上涨的空间不大。对于2020年房价走势，马光远曾表示，2020年三四线城市房地产市场很可能出现“量价齐跌”的局面。他认为，未来大部分房产将失去投资价值，只有部分热点城市(一线城市、都市圈等）核心地段的优质房产才有投资价值。