4月份以来，无论是房产媒体还是专业机构都在大肆宣传楼市极度火热，市场似乎有着愈演愈烈的趋势，不少中介人员表示这一次将会是最后一次的购房实时机，买涨不买跌是其一，市场氛围极佳，有着大量的接盘群体支撑下是其二，房子显然仍有利可图。但事实上真的是这样吗？客观来看，我们只看到了一线城市回暖，其中深圳最具有代表性，例如某楼盘299套房源3分钟秒完，请问除此之外还剩下什么？即使各地全面复工，但连实体经济都开始了自救，更不用说哪有钱买房，二三线城市正在焦头烂额如何去库存？与其说房子好卖，还不如说开发商套路已经很成熟。
而从最近一段时间楼市动向来看，有一个是关键性问题值得大家思考，那就是经营性资金是否流入市场？简而言之说在当下央行强势救市背景下，个别群体表面上是企业自救，暗地则是转移资金投资房产。事实上对于这一点，目前有2个地方给出明确的答案，一是深圳相关部门表示暂未发现信贷资金流入楼市，并开启全面自查；二是浙江银保监局对2家银行开出罚单，这无疑证实了这些现象的真实性。仅从这一点来看，我们可以看出这一次的房价上涨存在巨大泡沫，购房者需谨慎。
俗话说房价走向短期看政策、长期看人口，仅从前者观点来看，这一轮调控楼市大局已定，而最近4天内央行更是连发3份报告，主要有以下内容：一是4月24日，央行关于2019年中国城镇家庭财产负债调查显示，7成的房产都是房子，也就是说房价下跌，70%的人都亏钱，你确定有人愿意房价下跌吗？；二是央行发布今年第一季度金融机构贷款报告，流向房地产的贷款减少9.4个百分点；三是4月28日，央行发布第一季度城镇居民问卷调查显示，仅有23%的人对于房价预期上涨，15.9%的人预期下跌。
从这3份报告来看，我们可以很直观得出一个结论，在经历多轮楼市周期下，市场基础层面被打破，当房子象征着家庭财富时，请问房价走向由供需关系决定，这个理论成立吗？7成的人都坚定房价上涨，你确定房价有下跌的可能性吗？无有独偶，也许15.9%的人还掺杂着部分心中还在想着抄底买房的人。其次宏观经济来看，今年流入楼市的资金会大幅度减少，即使面对央行大幅度的降息，但实体经济仍是重中之重，特别是在当下复工率不稳定的基调下，个人收入下滑是板上钉钉的事情。
那在这样背景下，房价能重演2015年吗？去年就有13个城市房价回到一年前，北京部分城区房价跌幅超15%，如果再加上今年的特殊行情，也许房价下跌是一件好事，开发商获得了现金流，城市吸收了新的消费群体，如果硬要说谁不开心，无疑就是持多套房的人。但客观来讲，这仍然是一个小概率事件，在一二线城市正在努力拨正经济轨道的背景下，房价下跌恐怕只会呈现副作用，市场趋于火热，房价却是下跌趋势，最后的市场恐怕得不偿失，调控成果付之东流，经济秩序被打乱。
- 此时我们应该把目光转移，放在那些三四线城市，一方面没有市场经济的压力，二是开发商无意的哄抬房价，这就说明买涨不买跌这条道路完全行不通，特别是在当下居民断绝收入的前提下，唯有下跌盘活市场。这一点在我看来，房价本无高低之分，关键在于居民收入的多少，简单来说一线城市的收入完全可以在三线城市买房，但你愿意吗？答案显然不会，如果此时恰逢补贴式买房政策呢？也许结局有点意外。今年楼市买房很难，但难在市场走向，而并非房价趋势，卖房的人抱怨卖不出去，买房的人买不起，这看似矛盾，实则理所当然。
