从3月份至今，随着返程人流逐渐归位，工地、售楼部的复工率逐渐恢复至接近100%的水平，楼市又开始习惯性躁动起来。
深圳千万豪宅秒磬，百万喝茶费重现，经营贷流入楼市，仅在3月份，上海豪宅成交金额达35万平方米，占3月全市新房销售金额的16%。深圳、杭州豪宅成交占比更高，分别达到66%、43%。
根据中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场月度发展分析报告》，3月份全国24个核心城市综合房价超过2020年春节前的水平，同时也高于2019年全年最高房价。
现在已经进入了5月份，虽然天气日渐炎热，却发现楼市“冷却”的信号。
摩天大楼，要“退烧”了！
近日，两部门发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》提出，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证，通过的还需上报复核，未通过论证、复核的不得建设。
此外，对于250米以上建筑也要严格限制新建，新建100米以上建筑也应充分论证、集中布局，与城市规模、空间尺度相适宜。
据不完全统计，国内拥有超过200米的超高层建筑数量的城市排名前十为：深圳、香港、上海、重庆、广州、武汉、沈阳、长沙、天津、南宁。
事实上，近些年来随着城镇化率不断提升，不少中小城市也开始加入到“地标建筑”竞赛、新城区重复建设的行列当中。对房地产市场而言，除了写字楼、商住房的超高建设以外，不少动辄30-40层以上的超高住宅大量涌现，也是一种资源浪费。
各大机构的研究结果，都倾向于住房空置率在20%-26%之间。如果考虑到各地大量建设的超高层写字楼，空置率会更高，上海、深圳、北京多地的甲级写字楼今年都创出了空置率新高。
我们有理由相信，随着摩天大楼建设热潮的退烧，连100米以上的建筑都需要经过严格论证才能建设后，大拆大建的房地产市场，冷却只是时间问题。
对购房者来说，5月份起，不妨用买“白菜”的心态去买房。
大家去菜市场闲逛的时候，买菜一定是“挑挑拣拣”，高价的、菜品质量不好的都排除在外，哪怕当地不买，也一定要买到合适的“白菜”。只有抱着买“白菜”的心态，才能确保自己不掉到“坑”里。
这样的道理放在楼市里也是一样。
比如，你所在城市有3个价位相同的楼盘，有5个地段相近的小区，有8个心仪的房源，周围有十几个置业顾问和中介围着你转。
现在要做的，是把3个价位相同的楼盘拿出来砍价，把5个同一地段的小区做详尽分析，逐步排除8个心仪房源，用“挑挑拣拣”的态度去对待置业顾问。
特价房的优惠可以多要一些，房贷合作的银行可以多筛选，多在楼层、户型上给开发商“挑毛病”，千万不要抱着凑合的心态去买房，无视置业顾问所谓的“逼单”、“抢单”等营销方式。
如果放到2015-2017年，买“白菜”的心态可能会让你错过好房子。但现在是2020年，今年房企境内的债券、海外的发债、房地产的信托，加起来预计的债务是1.46万亿，从月度分布来看，一直是逐月上升，债务压力的峰值在今年7月份。
也就是说，在住建部“退烧”摩天大楼后，在多个央媒稳定楼市预期后，在7月份还债高峰之前，这一段5-7月份的时间内，房地产大概率会形成“买方市场”，开发商必须拿出足够的诚意，才能尽快获得回款
