如果往前数两三年，全款买房，排队抢房，开盘售罄等现象是楼市的常态。但是，经历了三年多的严厉调控以后，房地产市场已经发生了明显的转变，如今是买房的不着急，卖房的很着急。现阶段，不仅仅是开发商想要赶快把房子卖出去，多套房持有者也在想办法把房子卖出去。
当然了，对于开发商而言，很重要的一个原因是为了加快回笼资金，从而缓解现金流压力。但是对于多套房持有者来说，除了是为了缓解月供压力以外，还有一个原因就是为了减少未来可能出现的损失。不过，如果对新房和二手房市场进行比较，就会发现，二手房市场要更加冷清。
据每日经济新闻报道，北京的田女士在丰台有一套房子，2017年这套房子可以卖到500多万元，但目前只能卖到340万。田女士表示，虽然还是比当初买房时要高一些，但心理上还是会有落差。
无独有偶。日前，青岛一位业主打算卖掉位于市南区的某套学区房，2018年这套房子有人出到230万，但如今降至170万，仍旧无人问津。对此，这位业主表示，这是最低价格，不会再下调了。再比如，一位从事房产中介服务的朋友告诉笔者，有业主为了赶快出手，第一次挂牌就比同小区房源低了20万，不过半个月都没卖出去，最后业主还郁闷的表示房子降价也卖不掉。
不难看出，目前的二手房市场已经开始陷入到了“降价也卖不掉”的怪圈。那么，背后原因有哪些？内行“几句话”说得很明白。
第一、 市场供大于求，但价格还没降到位。
随着房价不断走向平稳，加之房住不炒已经成为长期的定位，如今持有过多的房产不仅赚不到钱，有时候反而成为了一笔不小的负担。因此，最近两年，二手房挂牌量不断增多，开始趋向于供大于求，房价也开始逐步回调。但是，俗话说“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格”，虽然降价幅度看上去不少，但房价并没有降到位，也就是说没有降到购房者的心理预期范围之内。就拿济南来说，目前二手房挂牌量已经超过了50000套，但房价整体仍旧属于稳中回调。
第二、“收缩型”城市的房地产市场降温明显。
当前的房地产市场是分化的，对于北上广深以及二线城市来说，城镇化还远远没有结束，目前落户限制也开始不同程度放开了，所以虽然短期内市场遇冷，但长期仍旧看好。不过，对于鹤岗、玉门、石嘴山、乳山、鄂尔多斯等人口持续流出、产业乏力的收缩型城市来说，房地产几乎没有未来，即使房价出现了大幅度下跌，对于购房者的吸引力也十分有限，可以说市场几乎冷却。如果过多持有此类城市的房产，显然是有麻烦了。
第三、 长期以来，购房者形成了买涨不买跌的习惯。
过去十多年的房地产发展已经证明，国人喜欢买房，而且习惯于买涨不买跌。一般来说，房价上涨的时候，大家一哄而上，房价下行的时候，观望则是最稳妥的选择。毕竟，房子作为一种大资金商品，一涨一跌之间，可能都相当于一个家庭好几年的收入水平。因此，面对当前房价不断下调的趋势，购房者的买房积极性大大降低。
第四、 房子质量、配套等与住房需求不匹配。
虽然降价回调是目前的主流态势，但是不可否认，降价幅度最大的往往是那些地段偏远，配套不全的小区，由于业主急于卖房及时止损，所以降价幅度较大。但是，对于质量好、配套全、口碑佳的小区来说，房价仍旧十分稳定，而这恰恰才是购房者普遍需要的房子。因此，如果房子与住房需求不相匹配，产品本身就没有市场，那么即使降价也无法刺激购房需求有效释放。因此，笔者建议，如果持有过多此类房产，还是选择合适机会适当减持比较好。
第五、 前期房价涨幅过大，购房能力明显下降。
过去两三年时间，不少城市的房价都已经翻番了，大大透支了未来的购房潜力，导致购房能力明显下降。即使目前房价开始回调，但是对于绝大多数的城市而言，房价下调幅度仍旧比较有限，甚至只是阴跌，所以购房者仍旧承受不了现在的房价水平，普遍希望房价可以继续回调。因此，笔者认为，距离市场接受还需要一段时间。
第六、风波之下，购房观念发生转变。
在经历了这次风波事件之后，不少购房者的买房观念也更加理性了。也就是说，此次风波事件的突然出现影响了购房者的买房观念。越来越多的人开始发现，与着急买房子相比，拥有一个健康的身体，一份稳定的工作，一笔可观的储蓄存款，有时候可能更加重要。因此，如今大家对待买房问题开始变得更加冷静和理性了。
多房产就是亏本的，而且在一些中小城市，想要转手变现都很困难。其实，笔者认为，不仅仅是短期如此，在房住不炒的大环境下，加之房地产税的渐行渐近，未来持有成本可能会更高。
