进入5月份以来，楼市出现了一些让人“捉摸不透”现象。一方面，现在虽然已经逐渐复工但经济萧条始终未见好转，从国家统计局发布1季度数据来看，经济下降达到10年来的低谷；另一方面，房地产市场却迅速复苏“跑赢”全国所有行业，购房成交量连续上升、土地拍卖高溢价、房价开始上涨，如南京、唐山4月份房价以1.8%涨幅成为“全国第一”。面对“经济跌，房地产涨”现象，还能再买房吗？
房地产市场出现细微变化，都能引起大家关注。一来是因为买房是中国老百姓毕生奋斗目标；而房子作为中国家庭最大投资财富，房价上涨或是下跌都将直接影响老百姓“财富缩水与否”问题。所以，即便再萧条的经济，也浇不灭中国人买房热情。
6城涌现“扎堆抢房”，5月房价重启“升值潮”，楼市又要起飞？
根据相关媒体的报道，北京、上海、苏州、深圳、杭州等6城市近段时间接连涌现“扎堆抢房”现象，当中最厉害的成都出现1天之内4万人参与摇号抢购。从国家统计局发出《4月份70城房价统计》数据显示，北上广深新商品房价格同比上涨0.2%，二手房价格上涨1.1%，其余3-4线地区房价均出现不同程度上涨，涨幅最大是南京和唐山以1.8%房价涨幅将其余68城“踩在”脚下碾压。换言之，这意味着全国房价在5月份将要重启“升值潮”。
2个问题：经济还没复苏，房地产市场就要开始起飞，飞得动吗？没有经济支撑，哪来足够的购买力支撑？房说君以为，6城市涌现“扎堆抢房”是真实，房价5月份出现“升值潮”不会虚假，但不能认为楼市就此又要起飞了。要知道，楼市一直都是1个“虚虚假假”的行业，从开发商喊出仅剩多少套房，到投机炒房者满天飞鼓吹房价上涨论，从来不缺乏“阴谋论者”。
在房说君看来当这些现象集中出现就意味着真实情况往往是相反，现实中应该是经济萧条导致楼市压力加大开发商房子卖不出去，同比3月份成交量是增加如果跟去年10月份相比，显然是大幅下降；其次也表明目前市场新商品房、二手房数量众多，呈现“有价无市”局面，炒房者跟房企已经撑不住了，越是这个时候购房者越要淡定，不应随波逐流加入“抢购大军”中。至于还能不能买房这个问题，房说君以为答案已经呼之欲出了。
国家逆势出手，连发3大政策“镇压”楼市，招招一针见血。
在房说君看来，政策才是决定楼市发展最直接因素，只有理解了国家对房地产市场调控政策，才能更好判断房价涨跌问题。在今年两会上，中央逆势出手连发3大政策来“镇压”楼市，可谓是招招见血，几乎是利空出尽，更是道破了2020年下半年房价走向，对于纠结买房的刚需来说这或许会是决定性参考意见。
1、本次全国大会，中央发出“促进楼市平稳健康、房住不炒、因城施策”关键词。
首先在大会上，高层接连对房地产市场进行发声，强调最多的便是“房住不炒”4个字，这说明中央对房地产市场态度没有变，不过侧重点却有变化，中央在全国大会上提出的这3个关键词，让各地方按照切身市场制定相关政策，所以今年大概率还是继续加强对楼市调控“镇压”，国家这招可谓是“一针见血”，对目前房企来说更加严厉调控无疑是“雪上加霜”。房地产行业在经历疫情之后，面临全面下行的风险即便各地方政府已经开展相对应利好措施，但楼市牵扯到这么多产业链企业，国家一直都在强调不再用房地产作为短期刺激经济手段，也不能拖了GDP的后腿。
2、落实“旧改”进程逐步淘汰货币化拆迁。
在2020年房地产工作目标上，住建部在前不久召开会议，黄艳副部长就表示将在2020年内对3.9万老旧小区约700多户居民进行“旧房改造”，主要集中在生活基础设施、外部环境以及民生便利，并将旧改纳入到保障安居工程，每年持续投入1亿多现金。随着城市化进程不断扩大未来对市区拆迁难度也将加大，另外高额拆迁安置费也间接推高了房价，不难理解国家是想通过“旧房改造”来淘汰货币化拆迁，意味着未来房地产大拆大建的模式将成为过去式，一定程度上会给火热土地市场降温，只有土地价格便宜了才能更好镇压房价下行。
3、房地产和空置税最新进展。
一年一度都会被提及房地产税在今年也迎来新的消息，与以往不同本次是在中央最新发布文件《完善新时代市场经济》中出现，中央文件中清楚写明“稳妥推进房地产税立法”。需要注意的是，中央这份文件出现的时间点又跌巧，刚好是赶在两会召开前发布，房地产税的立法出台对于持有多套房的人以及房企来说会是一个“大杀器”，有不少人认为在目前经济萧条、楼市行业受损现在不适宜出台房地产税或是空置税，房说君以为这是对购房者的利好，目前房价虽然处在近5年来低谷但是对比大多数老百姓收入而言还是偏高的，房地产税的立法出台将更好“镇压”楼市喊涨人群。
国家在目前房企销售和资金面临压力下，接连发出3大政策来“镇压”楼市，这对购房者来说是有利的；但对于开发商和炒房客来说，国家逆势出手且招招见血，从政策、市场、资金来调整楼市这几年来错误发展，可以说是利空出尽让房价回归到相对合理阶段，似乎每一个环节都是瞄准投机炒房人群“软肋”来出手，单就房地产税立法最新消息就足够大家担忧，怎么能不招招见血呢？
房说君有话说：面对国家逆势出手的3大政策，每一个都几乎是利空出尽让楼市“一针见血”，5月份房价将开启“升值潮”这点不假但不能就以此判定楼市要开始起飞了。国家更希望的是促进健康稳定房地产市场发展，而不是一个充满投机情绪的炒卖集散地，所以在招招见血的背后强调最多的，还是那句“房子是用来住而不是炒的”。
