从2018下半年开始,楼市的结构开始有了微妙的变化,过去那种全民买房的时代将宣告结束,在未来的楼市消费上,会逐渐走上租售并举的时代,2019年上半年,楼市整体出现平稳,总体坚持“住房不炒”的政策,部分城市被住建部“点名”,各地楼市调控政策也在持续收紧,所以,楼市的局势也开始逐渐发生变化。楼市的降温,在房企层面最直接的表现就是销售增长速度减慢,投资客买涨不买跌,所以房价没有看涨,特别是房住不炒的持续落实,已经限制了炒房客买房的需求,买了房的刚需业主也不希望看到自家小区房价下降,而你是准备买房的刚需,当下房价稳定,不涨也不跌,这个时候是买房最适合,房地产市场对稀缺城市价格的调控呈持续下降趋势,这样的趋势持续的比较长久,尤其是在今年年初的时候,不少城市甚至因为停工而出现零成交的窘境,其次是在融资的方面,资金端的收紧,再加上销售回款的下滑,房企从三季度面临的压力会是比较大的。
房地产领域中,有着很严重的融资乱象,不少中小房企面临的经营压力也因此而加大了,接下来房企开发资金将面临较严格的审查,企业资金面或将再次面临收紧,也就是说,上半年很多的房企并未完成半年销售目标,要想摆脱这样的困境,只能通过加大房产销售的力度来实现,因此,众多的的房企都选择了投降,放下身段以价换量,根据克而瑞近日公布的《2020年1-4月中国房地产企业销售操盘榜》显示,与去年同期进行比较,从操盘金额排在前20名的企业来看,有七成房企今年前四月的销售均价低于去年同期水平。
进入到2020年,由于各大城市都在实行分城调控,取消很多的暂时性调控,再加上各大房企的大力促销,楼市的销售量和房价都在慢慢的回暖,所以很多人认为,今年是买房的最好时机,从楼市的反应来看,房企的降价促销确实也起到了作用,在复工之后,各地的房地产市场热度开始回温,特别是这次疫情的影响,房地产市场开始逐渐恢复到原有的热度。
而统计数据也显示,今年4月百强房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元,较3月环比上升17.2%,较去年4月同比基本持平,很多人认为今年楼市行情难以旺盛,购房者买房积极性不高,因为现在房地产政策没有放开,房价没有大涨趋势,通过央行会议给楼市明确的定调,"坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,以及不将房地产作为短期刺激经济的手段。"
也就是在这样的调控下,接下来楼市发展很难出现大涨,对房地产的调控政策不断加码,下半年银保监会对房地产信托进行了约谈和加强监管,严防各类资金违规流入楼市。