01 西安楼市迎来了“出货潮”，购房者可以抓住新房这波“出货红利”

@陕西房参

站在半年度的尾巴，西安楼市迎来了“出货潮”。

先来看看肉眼可见的备案价、登记、预售证以及纯新盘的供应。备案价方面，6月尚未过半，西安楼市已经有2批次27盘备案，9939套房源亟待入市。无论是上新节奏还是房源量，都是站在“超车道”上的，毕竟此前基本都是“半个月来一批”的基调。

登记市场更是进入了“跨越式放量”。

数据显示，6月1日-6月12日，西安市（含城六区及各开发区）共有20个项目进行线上登记，总计推出5417套房源。比5月同期，多出2287套房源，同比上涨73%。

预售证市场也迎来“小高峰”，6月过半，已有19盘5006套房源“领证”，进入上架流程。

纯新盘也在不断敲打市场的大门，不完全统计，6月过半，已经有9个纯新盘“放风”，开始外宣，为入市蓄势。

无论是推新节奏还是推货量，置于楼市上新这一曲线上，呈现的都是上升的趋势。各盘进入“抢跑阶段”，房企也在“加速度”，新盘加紧入市，老盘加推不断，西安楼市迎来了比较猛的“出货期”。

的确，还有十几天，上半年的输赢荣辱都要翻篇了，而受一季度特殊情况的影响，各大开发商都面临“时间紧、任务重”的压力，在经历了5月的“回暖”之后，6月必定迎来一波推新、放量的冲刺。

那么，在经历这一次“出货潮”之后，西安楼市会否进入下一个新周期？

首先，我们能够看到的是，目前的加速推新搭乘的正是5月开始一直不断在上升的市场热度，这一波热度大部分是红盘引发。而6月这一波集中推货后，市场的刚性需求得到了短暂的释放。

因而，“出货潮”之后，进入下半年，无论是供应还是市场反应，会逐渐转弱。

其次，按照以往的规律，6、7月份乃是市场“淡季”，之所以会出现“红六月”，房企会赶上这一波机会，与传统旺季被意外延后有关，而后，还是会自然的进入“调整期”。

楼市进入猛烈“推货期”时，便是购房机会之时，集中出货，选择增加。尤其是目前的供应端几乎是在无限的平衡刚需、刚改、改善的需求，购房者有很大的选择空间。从土地的“储备”、新盘的布局来看，房企是有底气的。而房价方面，新房涨幅微跌，二手房在经历了连续8个月的下跌后迎来上涨。

综合多重因素，购房者可以抓住新房这一波“出货红利”，在这个6月，完成置业梦。

02 西安二手房市场，开始扛不住了？想“捡漏”这3点要注意

@地产PLUS

西安二手房市场，开始扛不住了？最近西安出现二手房大甩卖，有不少典型小区在24小时内全线下调。其中，更有房源在24小时内降了10万！作为近几年火极一时的“网红”城市，西安到底怎么了？

但凡了解过西安楼市的都知道，它的火热是从2016年开始的。当时大部分楼盘都是6、7千的单价，吸引了以郑州为主，合肥、上海、南京、北京等地为辅的大批投资客入场，不少售楼部还挂出“欢迎郑州考察团”的横幅。不过，西安房价的飞涨，也导致了后来限售政策的出台。

目前西安的限售政策是这样的：

住房限购区域内已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》的，方可上市交易。

二手住房限售政策保持不变（取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。

这就意味着，2年前或3年前在西安买房的外地投资客，如今他们的房子已经开始陆续进入二手房市场流通了。

不可否认，3年前的投资客赚得了纸上富贵，毕竟西安房价翻了好几番。但是，随着新房市场的火热，一二手房价格倒挂的现象越来越多，不少投资客开始慌了。

那么，问题来了，西安这么多降价二手房源，能捡漏吗？基于了解到的情况，我还是有必要说几句真心话，给大家参考参考：

1、某房产中介数据显示，目前西安有电梯，楼龄在20年以内的二手房源，仅1293套，也就是说大部分都是“老破小”。 所以楼龄较短的二手次新房，而且价格低于同类新房的，可以考虑一下。

2、随着前期投资客买入的房源即将“满三满二”，西安二手房市场将迎来更多优质房源，而且大部分房东都急于变现，买房的时候砍价还是比较有效的。 不过，要警惕的是，大降价不等于真便宜，有些房源挂牌价虚高，有很大水分，买之前先看看同一个小区相同户型最近的成交价。

3、根据国家统计局数据显示，目前西安新房价格已经连涨50个月，改善型新房均价大约在1.4万/平左右，这也给二手房市场提供了新的机会。对于改善型买家来说，最好首选新房。对于刚需买家来说，如果没看中合适的新房，不妨看看二手房，有合适的，可以上车了。当然，最重要的还是要自己去实地踩盘，多和中介聊聊，并且保证有足够现金流，以免错过买房好时机。