Hi，如果你想了解上周商业与地产领域都发生哪些要事、轶事，那就关注【商业星图】这个新栏目吧，“一周什么值得看”，我们将在每周一为您回顾上周最有意义的商业信息。
COMMERCIAL REAL ESTATE
商业地产
北京双井富力广场如何在“夹缝”中生存
无论是从地理位置上，还是经营定位上，北京双井富力广场似乎都处于夹缝之中。在百货业全面进入行业大调整的趋势下，购物中心也面临着同质化日益严重的问题。
近日，记者走访双井富力广场看到，该商场外立面全部焕新，还引入多家品牌北京首店，从而替换掉快时尚和传统零售门店。虽然富力广场坐拥附近多个居民社区，并毗邻CBD商务区，但同时，该商场辐射圈内拥有银泰IN01、国贸商城、合生汇等多个较有影响力的商场，在平衡商场定位和周边项目竞争的双重夹击下，能否突围还待观望。
随着时代演变，富力广场的光环逐渐削弱。中购联购物中心发展委员会主任郭增利指出，早期双井区域因为富力城的开发逐渐形成一大社区，但周边缺乏商业配套，所以当时的富力广场开业之后在该区域的地位十分高，填补了商业缺乏的空白。而随着乐成中心、合生汇等项目的崛起，对现在的富力广场造成了分流和经营压力，富力广场调整势在必行。
郭增利指出，该项目想要实现满足商务和家庭两大方面的需求定位，相对比较难。如何找到两种定位之间的平衡点是该项目需要考虑的问题，反而只做一方面客群更容易突出项目的特色。
此外，郭增利指出，富力广场遇到的定位问题其实不是个体问题，反而是全国性商业项目的通病，商家应明确一个主要的客群目标和定位，其余的做补充发展，但在调整过程中，两大定位的配比尺度拿捏上比较难。
虽然富力广场紧邻CBD，商务功能凸显，但如何做好社区是第一要务。赖阳指出，北京富力广场的居民密度比较高，交通也比较便利，但该商场体量有限，所以如何满足周边社区消费和在该地区上班的年轻人日常消费需求是该商场调整的大方向。
来源：北京商报
宝龙商业香港上市已启动路演预热
据IPO早知道消息，即将赴港上市的宝龙商业管理控股有限公司于上周五开启路演预热，计划于12月16日开始建薄，由农银国际融资担任独家保荐人。
此次公开上市，宝龙商业的融资规模在10亿港元左右，募集资金将用于战略收购和投资其他商业运营服务供应商，升级数字化信息技术系统及智能运营管理，股权投资以及一般业务用途。
1990年成立的宝龙地产，主要从事开发及运营优质综合性商业地产项目，同时涉足物业投资、物业管理以及酒店营运等多项业务。2009年在香港主板上市，是当时香港第一家做商业地产上市的内地地产公司。
至今，在长三角、海西经济区等超过40个城市布局超过100个项目，除部分住宅物业外，其它项目均为商业性质，在营购物中心达39座。主打成品“宝龙广场”是集购物中心、超市、电影院、住宅物业等一体的城市综合体。
旗下子公司宝龙商业管理则于2019年3月在开曼群岛注册成立，主要从事商业运营服务及物业管理服务，自2007年起开始向零售商业物业开发商以及业主提供商业运营服务，包括市场研究定位、租户招揽管理、开幕服务等。
截至2019年4月30日，宝龙商业管理共有45处在管零售商业物业，物业管理服务分部下有43处在管物业，以宝龙一城、宝龙城、宝龙广场及宝龙天地这四个品牌提供服务。并且建立了线上生态系统，通过手机App、微信小程序等将消费者、租户以及业主连接。
来源：金融界
万达与拉萨城投二次轻资产合作
万达集团12月6日公开宣布称，万达商管集团与西藏拉萨市国有城投公司签订堆龙区万达广场合作协议，该广场将落户于拉萨市堆龙区，系双方第二次进行“轻资产”项目合作。
据了解，双方首个“轻资产”合作项目位于拉萨市城关区，包括万达广场和超五星级万达文华酒店，去年已开工。
公开资料显示，万达集团2017年初宣布全面实施“轻资产”战略，即万达不出项目投资资金，只输出品牌和负责设计、建设与运营，并分得收益。2018年底，“轻资产”万达广场已开业23个；2019年，“轻资产”型万达广场新开业29个；2020年计划开业的50个万达广场中，37个是“轻资产”项目。
另外，在建的133个万达广场中，107个是“轻资产”项目。
来源：观点地产网
INDUSTRY DYNAMICS
行业动向
社交电商还有哪些突围机会？
借“黑五”购物节契机，亚马逊跨境电商线上“快闪店”来华，牵手对象却有些出人意料地选择了拼多多。
提及亚马逊与拼多多，无人不晓。前者是辗转于中国市场的全球传统电商巨头，后者则为借下沉流量迅速打破国内电商格局的社交电商新军。当新旧次元的两个名字并列，似乎也从侧面印证了社交电商的巨大想象空间。
4年前，社交电商“横空出世”，而今热度仍未见减。
过去一年间，这个赛道便有有赞、拼多多、蘑菇街、微盟、什么值得买等数家相关企业相继成功IPO，紧随其后的贝店也于5月拿下8.6亿战略融资。
资本与消费者的认可，让社交电商们将行业早先的假货、吹嘘洗脑的形象标签撕下。但“登堂入室”之后该如何前行？则亟待各路玩家给出解题思路。
来源：虎嗅网
540家首店 北京“品牌引力”持续提升
“首店”成为了北京各大商圈商业项目招商的优先“选项”。近日，在2019年度（第十三届）北京商业高峰论坛上，北京市商务局副局长孙尧表示，前三季度有540家首店落户北京。随着越来越多的首店落地，北京消费市场愈发国际化、品质化。在业内专家看来，北京蕴藏巨大的消费潜力。与此同时，北京的商业地产发达，商业零售地产数量和质量都具有优势，这为品牌发展带去了更多机遇。
北京鼓励发展“首店经济”，为商业项目发展注入活力。孙尧发布数据显示，前三季度，有540家首店落户北京。其中，北京首店318家，华北首店102家，中国首店104家，亚太首店12家，全球首店8家。
