在中国，房价涨跌是老百姓最关心的话题，没有之一。房价上涨牵动着无数中国人的心，房价下跌，依然牵动着无数老百姓的心。对于房价的走势，不同人有不同人的观点，原因就是，房价的影响因素无数，号称千千万万，但是，说涨也有道理，说跌似乎听上去也合理。

俗话说，打蛇打七寸。一个问题，假如抓不住重点，其他的问题如何解决都无从谈起，治标不治本，就如同韭菜，割了还会再生长。

但是，随着时间的变化，主要问题也会改变。比如二十年前，经济的发展需要房地产来拉动，二十年后经济的稳定，需要对房地产 的严格调控，俗话说，此一时彼一时，要学会用动态的眼观看问题，所以，也要学会用发展的眼光去看待当下的房价。

很多人认为房价下跌或者上涨是这些因素导致的，比如房企收紧、货币超发、地价上涨，有影响，但是，也许关系没有你想象的那么大。

房企收紧与房价涨跌无关

很多人认为，如今，房企融资收紧，未来房价可能会大跌，甚至暴跌？那也未必。房企收紧对房价是有一定影响的，但是与房价下跌的关系可能没有太大的关系。

央行对房企划出了三道债务红线，提出了审慎融资的调控政策，对于此项政策来说，是时代的需要，但是，一定是有利有弊的：任何一个方案在推陈出新的时候，都会带来一定的收益，当然也会产生 一些不利的影响，只要权衡利弊之后，利处更大就有一定的必要性。

• 益处：有利于化解和降低银行、房企的双重风险，对于经济发展的稳定至关重要，发展必须要建立在稳的基础之上，否则，楼市泡沫一旦到达顶点，再无支撑之后，直接刺破，就会导致金融危机，楼市调控实现软着陆是最有利的选择。
• 弊处：因为资金链的收紧，很多实力不强的中小型企业压力过大，可能很多房企面临着破产的风险，这从一定程度上导致很多人失业。

房企收紧，对开发商的影响是比较大的，但是，从本质上来说，对房价的似乎并不构成什么压力。因为对房企或者说对开发商的打击，并不会影响楼市的供求关系，而且，这在一定程度上还有可能导致房子的供应量更加紧张。

决定房价涨跌的三个主要因素

决定房价走势的因素有千千万，假如一个个来分析的话，那讲一年可能还是不能完全诠释明白。大家都知道，任何一个问题都分为：主要矛盾和次要矛盾。对于房价的涨跌来说，同样如此，我们抓住主要影响因素分析明白就 可以了，无需过于较真。

第一、货币的超发以及一些金融数据的分析。

有人说，M2是推高中国房价的真正幕后的黑手，据统计，2020年8月末，中国的M2余额为213.68万亿元，但是，在2008年的时候，中国的M2是40多万亿，这样算一算的话，增长了差不多5倍还多。

为什么M2规模如此之高呢？

一方面，中国房地产的建设和基建的投资，这两个行业的发展，哪一个不是银行来支撑呢？归根结底是，房价上涨，刺激了买房者的需求，买房者的需求又刺激的M2的上涨。

另外一方面，中国企业融资大部分是靠银行贷款来解决，再加上其他方面的信贷比例，这也导致了M2居高不下。

中国著名经济学家吴敬梓认为，M2增长的过快是房价持续走高的根本原因。很多金融界人士也宣称，房价现象，其实就是货币现象。

第二、楼市分化加剧，地域不平衡，其实，房价并不是房子的价值，而是资源的价值，这才是高房价的本质，比如，东部城市、发达城市的教育资源、医疗资源、服务资源、就业资源，等等，异常丰富，应有尽有，所以，在一定程度上催生了高房价，而在，西部地区、资源匮乏地区因为缺乏生活方方面面的资源，导致了房价的下滑，就像先前说的鹤岗。

未来楼市分化会越来越明显，因此，好地方的优质房源价格依然会上涨的动力，而一些偏远地区、资源匮乏的房源下跌的压力也很大。

第三、土地的价格。高房价是一个根本因素是高地价，其实也是为了蓄积货币超发产生的大量货币，也可以说是一个蓄水池的作用。对于货币超发来说 ，势必会产生，疫情以来就是一个最好的证明，为什么说高房价蓄水池这一概念怎样理解呢？其实，对于高房价来说，实质上就是货币堰塞湖，就拿我们自己的祖国中国来说，总的货币量是一定的，假如房价下跌，那么很大一部分的货币量就会从房地产流入楼市，此时，就如同货币的堰塞湖决堤了，大量的货币洪水就会流入商品，导致物价剧烈上涨，换句话说，也就是剧烈的通货膨胀，这样不会利于社会和经济的稳定，房地产具有吸纳资金储备的作用，对于维持经济的稳定也是功不可没的，但是，这么绕的一个关系可能真的很少有人能够看明白。

未来房价下行的拐点在哪里呢？

未来房价下行的拐点到底在哪里呢？其实，你有没有发现，不管是地价、还是M2，又或者是区域发展不均衡，等等，所有一切的因素，都围绕着一个因素，那就是货币，通俗一点 ，就是钱。

当下，为了经济的发展，货币越印越多是一个趋势，因为，只有这样才能维持运转，但是，不管是楼市，或者是股市，必须要有一个蓄水池，以备不时之需。就如同水，平时的需求量可能仅仅是200买了，但是 ，必须要准备1000ml水量，这样有两个好处 ，第一，需要的时候有存货，第二、不需要的时候，可以有地方储备。

从中国经济的全局来说，@楼市提醒认为，房价上涨似乎是更有有好处的，在房住不炒、三稳政策的主基调之下，关键的问题是“涨幅”要合理，所以，稳中有涨似乎是更好的一种选择。当然，站在个人或者局部的角度，可能未必是好事，但是，考虑问题必须要以舍小家为大家的角度。

房价是否下跌，趋势已然明朗，影响因素千千万万，最重要的是拐点

在未来，要么买房住，要么租房住，无非就这两种，换句话说，每个人都需要为住房买单这是必然的，假如不租房，那就是买房住，你依然需要为之买单，未来要么房价继续上涨，假如房价不涨，房产税落地你同样需要为之买单，所以，个人认为，假如楼市出现拐点，房价有下行的趋势，房产税的落地可能是房价下跌的最重要拐点。