楼市进入"下半场"，房企要吃苦？专家：对房地产行业是"好事"！楼市的"快速发展"，给大多数人形成了一个"错误的"思维模式，那就是认为"房价会持续上涨"，"房价下跌"发生的概率是很小的。其实，这是不对的。
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在过去20多年，我国的房价之所以"持续上涨"，究其根本，是因为"供不应求，需求旺盛"，再加上金融，政策等方面的支持，促使房地产行业得到"蓬勃发展"，从而，带动房价也是"水涨船高"。这个时期，房价确实极少出现"下降"的情况，很多人也是依托楼市发展的"红利"，实现财务自由，赚得盆满钵满。
但是，从2016年"房住不炒"的提出以后，楼市就开始悄悄发生了变化，也可以说是从一个时代向另一个时代的过渡，不过，房地产企业虽然或多或少地受到了一些影响，但是，对于许多房企来说，影响并不是很大，大多数的房企也没有做出迅速的改变，甚至有部分房企依旧在"扩张"的路上。
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直到今年"三道红线"的提出，才真正让房地产行业，尤其是房地产开发企业发生了巨大的变化。如是金融研究院院长，首席经济学家管清友提到：中国房地产行业金融整顿的标志，是今年8月份对房企融资所提出的"三道红线"。无论是头部房企还是中小房企，降杠杆，去杠杆是必须要做的一件事情。
为什么说"三道红线"的提出将会对房地产行业和房企产生巨大的变化？首先我们先来了解一下什么是"三道红线"。
1 要求剔除预收款后的资产负债率不得高于70%。
2 净负债率不得高于100%。
3 现金短债比不小于1倍。
如果觉得太专业，不好理解，你可以认为是：国家强制要求开发商降负债，去杠杆，并且还要定期检查。
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要知道，房地产行业属于资金密集型行业，对于现金流的要求非常高，但，"三道红线"的提出，无疑是给房企融资增加了难度，因为现在大多数房企的"负债率"本身就很高，融资就显得非常困难了。所以说，开发商要吃苦了，一点也不夸张。
为此，中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任秦虹表示：无论是龙头房企还是中小型房企，要想在行业中继续生存下去并且得到发展，都将面临技术的冲击，这主要来自成本压力，客户需求与政策鼓励。融资困难，资金流动速度慢以及债务兑付压力大三个主要问题将导致房地产企业整体违约风险增加，中小企业的违约风险更甚。这样看来，金融风险监测则成为楼市调控的重中之重。
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因此，降负债，去杠杆将会是接下来房企的"主要任务"。这样一来，给楼市带来的变化也是很大的。这也就是为什么最近楼市"打折促销"频现的原因之一，毕竟，"以价换量"是最行之有效的方法，其它的办法短时间内很难"力挽狂澜"。
有专家认为，如果把这件事放在单一房企，或者局部来看对于房企来说，是不好的。但从房地产行业的长期发展，防范房地产金融风险来看，这对整个行业来说其实是好事，是促进行业健康发展的关键，对于让房地产行业回归到合理化，常态化，稳定化是有正面作用的。
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相信，在政策的指引下，楼市回归合理化，常态化只是时间问题。
